| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 180 m² |
| Anno costruito | 1987 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 9 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Elettricità |
| Superficie di trama | 991 m² |
|---|---|
| Condizione | Moderno |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Prezzo di acquisto | 550.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.055,56 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoL’immobile è stato ultimato nel 1987 come casa unifamiliare. Trasformato nel 2009 in una casa in affitto con due appartamenti. Sono disponibili complessivamente 180 mq (162 mq di superficie abitabile, 28 mq di soffitta), più: interamente seminterrato (circa 90 mq). Indipendente su un terreno di 991 mq con alberi.
La casa offre diverse possibilità: abitare personalmente un appartamento e affittare l’altro oppure, come investimento, affittare subito entrambi gli appartamenti. Qui è anche possibile vivere e lavorare sotto lo stesso tetto.
Con poco lavoro è possibile ripristinare la separazione delle unità abitative e anche una famiglia numerosa può trovare qui la sua futura casa.
Le finestre a tutta altezza, che lasciano entrare molta luce e danno accesso al giardino e alla grande terrazza, migliorano la qualità del tempo libero e del relax. Il piano superiore dispone di due balconi sul lato del giardino. Il camino esterno in muratura sulla terrazza trasforma il giardino in uno spazio abitativo aggiuntivo durante l’estate e offre molte piacevoli serate anche in autunno. Nel soggiorno al piano terra è possibile installare facilmente una stufa; è presente un allacciamento per il camino. Sono disponibili posti auto a sufficienza per tutti gli abitanti, con carport e garage. Il grande giardino è attualmente suddiviso da una recinzione, che naturalmente può essere rimossa. Il tetto è stato coibentato e dispone di una buona illuminazione grazie alle finestre da tetto. I bagni sono luminosi e rivestiti con piastrelle moderne.
La casa è stata abitata fino a poco tempo fa da inquilini. I piani sono dotati di contatori elettrici indipendenti. Anche i riscaldamenti a pavimento hanno contatori separati. Per il locatore, il conteggio delle spese di gestione è quindi molto più semplice, poiché i costi di riscaldamento vengono pagati direttamente dall’inquilino al fornitore di energia elettrica.
Nel 2009 sono stati eseguiti ampi lavori di ristrutturazione:
• Suddivisione in due unità abitative separate:
• Appartamento al 1° piano con accesso alla soffitta (70 mq più 28 mq)
• Appartamento al piano terra con accesso diretto al giardino (92 mq)
• Porte d’ingresso degli appartamenti con serratura indipendente
• Circuiti elettrici separati con quadri elettrici indipendenti
• Contatori dell’acqua indipendenti per ciascun appartamento
• Entrambe le unità abitative dispongono di allacciamenti per cavo e telefono.
QUI SI RISCALDA SENZA COMBUSTIBILI FOSSILI!
La casa viene riscaldata indipendentemente dai combustibili fossili grazie a impianti di riscaldamento a pavimento elettrici e di facile manutenzione.
Raccomandazioni degli esperti:
Sostituzione del vetro della finestra nel ripostiglio al piano superiore: il vetro è opacizzato. La finestra è funzionante.
Risanamento del piatto doccia al piano superiore
Rinnovo della pavimentazione della terrazza
A breve l’immobile sarà affidato a un agente immobiliare. Attualmente la vendita è effettuata da un privato e senza commissioni.
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A Lüdinghausen, nella zona di Baumschulenweg, il vicinato è costituito prevalentemente da case unifamiliari e bifamiliari, con terreni agricoli adiacenti.
