| Superficie di trama | 3618 m² |
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| Prezzo di acquisto | 750.000 € |
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| Commissione | 0 |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoN. oggetto: 1072281
Una rara opportunità per investitori, sviluppatori di progetti, costruttori o committenti privati: questo terreno di ca. 3.618 m² a Fintel offre un eccellente potenziale per una nuova edificazione e apre molteplici possibilità di sviluppo.
Secondo una prima valutazione non vincolante, con un indice di utilizzazione fondiaria (GRZ) consentito di 0,3 e una costruzione consentita a un piano, sarebbe in linea di principio ipotizzabile la realizzazione di due file di case a schiera. In via approssimativa, potrebbero essere realizzate fino a 14 case a schiera, ciascuna con ca. 70 m² di superficie al piano terra e ca. 50 m² di superficie abitabile al piano mansardato.
Inoltre, presumibilmente per ogni unità abitativa potrebbe essere realizzato un carport con ripostiglio, poiché carport e garage sono in linea di principio consentiti al di fuori delle superfici edificabili del terreno. Le possibilità edificatorie illustrate rappresentano esclusivamente una prima valutazione non vincolante e non sostituiscono una richiesta preliminare di autorizzazione edilizia vincolante né una verifica ai sensi del diritto edilizio. Tutte le progettazioni devono essere concordate con le autorità competenti.
Attualmente sul terreno si trova un’ampia casa residenziale con due unità abitative e una superficie abitabile complessiva di ca. 276 m². L’immobile offre diverse possibilità di utilizzo: può essere completamente ristrutturato e continuare a essere utilizzato dal proprietario o affittato. È altresì ipotizzabile un utilizzo come casa multigenerazionale o con appartamento indipendente. In alternativa, l’edificio esistente – previa concessione delle autorizzazioni necessarie – può lasciare spazio a un progetto di nuova costruzione, aprendo la strada allo sviluppo del terreno.
L’immobile esistente dispone complessivamente di 7,5 locali, due bagni, un WC per gli ospiti, una cucina componibile, una stufa a camino, avvolgibili e un giardino d’inverno non riscaldato.
Che si tratti di un investimento a lungo termine, dello sviluppo di un moderno progetto di case a schiera o di una combinazione tra utilizzo dell’immobile esistente e successiva nuova edificazione, questo terreno eccezionalmente ampio offre molteplici prospettive e possibilità di sviluppo in una posizione attraente a Fintel.
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