Treviri: Esclusivo appartamento duplex in proprietà in posizione centrale con ascensore e posto auto in garage sotterraneo

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

L’appartamento duplex attico qui proposto si trova in un edificio originariamente costruito intorno al 1910 e completamente ristrutturato nel 1989. Particolarmente caratteristica è la facciata stradale sottoposta a tutela dei beni culturali, che preserva il carattere storico dell’edificio e gli conferisce ancora oggi un aspetto rappresentativo.
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Tra i punti di forza dell’appartamento figurano:
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+ Appartamento duplex attico
+ ca. 160,19 m² di superficie abitabile su due livelli
+ Ascensore direttamente davanti all’appartamento
+ Posto auto duplex in garage sotterraneo
+ Ampio cortile interno comune
+ Balcone con vista sul cortile interno comune
+ Stufa-camino massiccia nella zona soggiorno e pranzo
+ Cucina componibile con piano cottura a gas ed elettrico
+ Numerosi mobili a incasso su misura inclusi nel prezzo di acquisto
+ Sistema di chiusura SimonsVoss MobileKey
+ Servizio di custode
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Già l’arrivo presso l’immobile si presenta particolarmente confortevole. Potrete parcheggiare comodamente la vostra automobile in un posto auto duplex nel garage sotterraneo. Dal garage sotterraneo dell’edificio confinante si accede al cortile interno comune tramite la rampa di accesso oppure, in alternativa, tramite una scala. Dal cortile interno raggiungerete l’appartamento in modo particolarmente comodo utilizzando l’ascensore privato, che vi porterà allo stesso livello direttamente davanti alla porta dell’appartamento. In alternativa, potrete accedere dal cortile interno o dall’ingresso principale sul lato strada al rappresentativo vano scale e da lì raggiungere l’appartamento.
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Con una superficie abitabile di ca. 160,19 m², distribuita tra il 2° piano e il piano mansardato dell’edificio, l’appartamento convince per l’offerta di spazio eccezionalmente generosa. La disposizione duplex separa armoniosamente la zona giorno dagli ambienti privati e trasmette una sensazione abitativa molto simile a quella di una casa indipendente. All’appartamento appartengono due cantine separate.
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Già davanti all’appartamento, l’unità abitativa dispone nel vano scale di un ampio armadio a incasso con molto spazio contenitivo. Entrando nell’appartamento, sarete accolti da un ampio disimpegno che, come punto centrale del primo livello abitativo, collega tutti gli ambienti tra loro. Sul lato sinistro si trovano un bagno con doccia modernizzato e una stanza ideale come camera per bambini, camera per gli ospiti o studio. Sul lato opposto si trova la cucina separata, collegata alla zona pranzo tramite un pratico passavivande. La grande cucina componibile dispone sia di un piano cottura a gas sia di uno elettrico. Direttamente adiacente alla cucina si trova il locale di servizio con attacchi per lavatrice e asciugatrice offre ulteriore spazio di stoccaggio e piano di lavoro per la vita quotidiana.
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Al termine del corridoio si apre l'ampia zona giorno e pranzo, con una superficie di circa 36 m². Le grandi finestre garantiscono un ambiente luminoso e conferiscono a questo spazio una particolare ampiezza. La stufa a legna massiccia crea un'atmosfera piacevole soprattutto nei mesi invernali e costituisce un accogliente punto centrale. Grazie alla riuscita distribuzione degli ambienti, la zona giorno e la zona pranzo possono essere armoniosamente separate senza compromettere il carattere aperto dell'ambiente. Dalla zona giorno si accede al balcone, che offre una bella vista sul tranquillo cortile interno e completa la zona abitativa con uno spazio esterno protetto.
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Tornando nel corridoio, attraverso la scala interna separata si accede al sottotetto, che costituisce l'area privata di ritiro dell'appartamento. Un corridoio disposto centralmente collega tutti gli ambienti di questo livello. Sulla destra si accede alla prima delle tre camere da letto di questo piano. La camera da letto è ideale come cameretta per bambini con zona spogliatoio o area giochi separata.
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Sul lato sinistro del corridoio si accede all'ampio bagno di questo piano.
Negli ultimi anni è stato costantemente ammodernato. La doccia è stata rinnovata circa otto anni fa, nel 2025 è stata installata una nuova vasca da bagno e l'impianto del WC è stato rinnovato.
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Sempre sul lato sinistro si trova un'altra stanza, che può essere utilizzata come cameretta, camera per gli ospiti o studio. Infine, al termine del corridoio si trova l'ampia camera da letto matrimoniale con spogliatoio direttamente adiacente, suddiviso in una zona femminile e una maschile.
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L'area «Aufsicht Terrasse» rappresentata nella planimetria non è una terrazza sul tetto, bensì descrive lo spazio vuoto aperto sopra il balcone del livello abitativo sottostante.
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Anche dal punto di vista tecnico l'appartamento si presenta in buone condizioni. Il riscaldamento è garantito da un impianto centralizzato a gas naturale, rinnovato nel 2013, con produzione centralizzata di acqua calda; la distribuzione del calore avviene tramite radiatori. Le finestre sono in parte finestre in legno con doppi vetri del 1989 e in parte finestre in PVC con tripli vetri del 2001. L'allestimento è completato da un moderno sistema di chiusura SimonsVoss MobileKey e da impianti multimediali e Collegamenti per antenne.
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L’ampio cortile interno costituisce il cuore del complesso residenziale ed è a disposizione degli abitanti per l’uso comune. Le sedute invitano a soffermarsi e creano un’atmosfera piacevole. Previo accordo, il cortile interno può inoltre essere utilizzato per feste private o incontri conviviali. Sono disponibili anche posti bici comuni. Da qui, tramite una scala, si accede direttamente al garage sotterraneo e si raggiunge in breve tempo il posto auto duplex offerto separatamente. Un servizio di custode garantisce ulteriore comfort e si occupa, tra l’altro, del servizio invernale e della predisposizione dei bidoni dei rifiuti, contribuendo così a mantenere costantemente curato il complesso residenziale.
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Questo appartamento duplex tipo penthouse coniuga in modo particolare l’architettura storica con il comfort abitativo moderno. Ampie superfici abitative, modernizzazioni di alta qualità, dettagli di pregio e la rara combinazione di ascensore privato per persone, balcone, stufa a legna e posto auto nel garage sotterraneo rendono questa proprietà un’opportunità eccezionale sul mercato immobiliare di Treviri. Offre i presupposti ideali per chi cerca una casa elegante e rappresentativa in posizione centrale. In occasione di un sopralluogo, potrete convincervi del potenziale che questa proprietà a Treviri ha da offrire.

Posizione