Accogliente appartamento di 2 locali con esposizione a sud e vista sconfinata, tra il centro e il borgo antico

Dati principali

Affitto e spese

Informazioni su questo appartamento

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Partendo da un piccolo ingresso, si accede al soggiorno/sala da pranzo di oltre 30 m², al quale l’altezza del soffitto, fino a 4,30 m, conferisce un’enorme spaziosità; è esposto sia a sud sia a est. Nell’ingresso e nel soggiorno/sala da pranzo è posato un parquet in faggio.

La terrazza sul tetto, situata sul lato sud del soggiorno, è simile a un’incavatura nel tetto e si trova dietro una parete di finestre a riquadri larga 3,50 m, realizzata come porta scorrevole-ribaltabile a sollevamento. Una tenda da sole elettrica con sensore solare e anemometro offre riparo dal sole.

A sud della sala da pranzo si trova l’ingresso alla piccola cucina con abbaino e cucina componibile. Il pavimento è in materiale sintetico.

Di fronte alla parete di finestre a riquadri si trova l’ingresso alla camera da letto, la cui superficie calpestabile di oltre 23 m² può essere sfruttata quasi interamente, nonostante le falde del tetto, con un arredamento adeguato. Ciò è possibile grazie alla disposizione favorevole delle due finestre da tetto sul lato nord, con nicchie alte oltre 1,90 m. Anche il capiente armadio a muro, che occupa un’intera parete laterale della stanza, garantisce uno sfruttamento ottimale dello spazio. Come pavimentazione è posato un parquet in faggio.

Sul lato sud della camera da letto si trova una parete finestrata attraverso la quale si accede a un piccolo balcone esposto a sud e a est. Il balcone è coperto da un tetto a una falda sporgente.

Di fronte alla cucina, in direzione nord, si trova il bagno, di dimensioni simili e anch’esso dotato di abbaino, sotto il quale è collocata la zona piscina. Il bagno è inoltre dotato di un doppio lavabo, una doccia e un WC sospeso. Pavimento e pareti sono piastrellati.

L’appartamento comprende una cantina chiudibile a chiave di circa 5 m², con divisorio a listelli metallici, illuminazione e presa elettrica proprie; un piccolo ripostiglio in cantina di circa 2 m², direttamente accanto all’ascensore, con porta tagliafuoco chiudibile a chiave e illuminazione; nonché un posto auto singolo nel garage sotterraneo, proprio accanto all’ingresso del vano scale.

Il complesso residenziale è alimentato dalla rete di teleriscaldamento della Geothermie Unterhaching. I residenti hanno a disposizione una lavanderia con 2 lavatrici a gettoni e un’asciugatrice, oltre a un locale per stendere il bucato. Per il lavaggio dell’auto è possibile utilizzare l’area di lavaggio auto con È possibile utilizzare il separatore di oli nel garage sotterraneo. È disponibile un locale per biciclette al piano terra.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

+ posizione tranquilla e centrale
+ tra il centro del paese e il centro storico di Unterhaching
+ ampio soggiorno/sala da pranzo (superficie abitabile + altezza del locale)
+ ampia parete di finestre a sud con ante a battente-scorrevoli e a ribalta
+ ulteriore finestra sul lato est
+ terrazza sul tetto a sud, simile a un’incassatura nel tetto
+ tenda da sole elettrica con sensore sole/vento
+ cucina con abbaino e cucina componibile
+ camera da letto con ampia superficie calpestabile
+ uso ottimale dello spazio grazie a un ampio armadio a muro
+ due finestre da tetto sul lato nord con nicchie sotto il tetto ad altezza eretta
+ parete di finestre a sud con piccolo balcone coperto rivolto a sud e a est
+ bagno con abbaino, doppio lavabo, doccia, vasca e WC sospeso
+ parquet in faggio in soggiorno/sala da pranzo, camera da letto e corridoio
+ cantina + piccolo locale in cantina proprio accanto all’ascensore
+ posto auto singolo nel garage sotterraneo proprio accanto all’ingresso del vano scale
+ rete di teleriscaldamento della geotermia di Unterhaching
+ lavanderia + locale asciugatura
+ area lavaggio auto con separatore di oli
+ locale per biciclette al piano terra

Altri

L’appartamento per non fumatori sarà libero dal 01.11.2026 ed è adatto a 1 o 2 persone senza animali domestici.

Nel canone netto di 1.150 € sono già inclusi l’armadio a muro nella camera da letto e il posto auto singolo nel garage sotterraneo. La cucina componibile presente può essere utilizzata gratuitamente.

Se l’appartamento è di vostro interesse, saremo lieti di ricevere una vostra richiesta scritta. Vi preghiamo di presentarvi brevemente e di descrivere la vostra situazione, in modo da poter comprendere anche il motivo del vostro trasloco.

Effettueremo esclusivamente visite individuali. Vi preghiamo di comprendere che non possiamo proporre una visita per ogni richiesta; riceverete comunque una risposta in ogni caso.

Posizione

Dettagli della posizione

L’appartamento tranquillo con terrazza sul tetto si trova in posizione centrale tra il centro del paese e il centro storico di Unterhaching, all’estremità del complesso residenziale rivolta lontano dalla strada, esattamente a metà strada tra Hauptstraße e Biberger Straße.