Agréable appartement de 2 pièces orienté sud avec une vue dégagée exceptionnelle - entre le centre-ville et le vieux centre

Informations clés

Loyer et charges

À propos de cet appartement

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Depuis un petit hall d’entrée, on accède au séjour/salle à manger de plus de 30 m², auquel sa hauteur sous plafond pouvant atteindre 4,30 m confère une impression d’espace exceptionnelle. Il est orienté au sud et à l’est. Le hall et le séjour/salle à manger sont revêtus d’un parquet en hêtre.

La terrasse sur le toit, située du côté sud du séjour, ressemble à un décrochement dans le toit et se trouve derrière une baie vitrée à petits carreaux de 3,50 m de large, équipée d’une porte oscillo-coulissante à levage. Un store électrique avec capteurs de soleil et de vent assure l’ombrage.

Au sud de la salle à manger se trouve l’entrée de la petite cuisine, équipée d’une lucarne et d’une cuisine aménagée. Le sol est revêtu de matière synthétique.

En face de la baie vitrée à petits carreaux se trouve l’entrée de la chambre, dont la surface au sol de plus de 23 m² peut être utilisée presque entièrement malgré les plafonds mansardés, avec un aménagement adapté. Cela est rendu possible par la disposition judicieuse des deux fenêtres de toit orientées au nord, avec des niches de plus de 1,90 m de hauteur. Le spacieux placard intégré, qui occupe tout un pan de mur de la pièce, garantit également une utilisation optimale de l’espace. Le sol est revêtu d’un parquet en hêtre.

Au sud, la chambre dispose d’une baie vitrée donnant accès à un petit balcon orienté au sud et à l’est. Le balcon est couvert par un toit en appentis en saillie.

Au nord, en face de la cuisine, se trouve la salle de bains, de taille similaire et également équipée d’une lucarne, sous laquelle se trouve l’espace baignoire. La salle de bains comprend également un double lavabo, une douche et des toilettes suspendues. Le sol et les murs sont carrelés.

L’appartement comprend une cave fermant à clé d’environ 5 m², avec un grillage à lattes métalliques, son propre éclairage et une prise électrique ; un petit local de cave d’environ 2 m², juste à côté de l’ascenseur, avec une porte coupe-feu verrouillable et un éclairage ; ainsi qu’une place de parking individuelle dans le garage souterrain, juste à côté de l’entrée de la cage d’escalier.

La résidence est alimentée par le réseau de chauffage urbain de la géothermie d’Unterhaching. Une buanderie avec 2 machines à laver à pièces et un sèche-linge est à la disposition des résidents, ainsi qu’un local de séchage. Pour le lavage des voitures, l’aire de lavage automobile avecLe séparateur d’huile du parking souterrain peut être utilisé. Un local à vélos de plain-pied est disponible.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

+ emplacement calme et central
+ entre le centre-ville et le vieux centre de Unterhaching
+ vaste séjour/salle à manger (surface habitable + hauteur sous plafond)
+ large baie vitrée à croisillons côté sud, sous forme de porte coulissante à levage et oscillo-coulissante
+ fenêtre supplémentaire côté est
+ terrasse sur le toit côté sud, semblable à un retrait dans la toiture
+ store banne électrique avec capteur de soleil et de vent
+ cuisine avec lucarne et cuisine équipée
+ chambre avec grande surface au sol
+ utilisation optimale de la surface grâce à un grand placard encastré
+ deux fenêtres de toit côté nord avec niches sous toiture permettant de se tenir debout
+ baie vitrée côté sud avec petit balcon couvert orienté sud et est
+ salle de bains avec lucarne, double vasque, douche, piscine et WC suspendu
+ parquet en hêtre dans le séjour/salle à manger, la chambre et le couloir
+ cave + petite cave juste à côté de l’ascenseur
+ place de parking individuelle au parking souterrain, juste à côté de l’entrée de la cage d’escalier
+ réseau de chauffage urbain de la géothermie de Unterhaching
+ buanderie + séchoir
+ aire de lavage pour voitures avec séparateur d’huile
+ local à vélos de plain-pied

Autres

L’appartement non-fumeur sera libre à partir du 01.11.2026 et convient à 1 à 2 personnes sans animaux domestiques.

Le loyer net hors charges de 1.150 € comprend déjà le placard encastré dans la chambre et la place de parking individuelle dans le parking souterrain. La cuisine équipée existante peut être utilisée gratuitement.

Si l’appartement vous convient, nous nous réjouissons de recevoir votre demande écrite. Veuillez vous présenter brièvement et décrire votre situation, afin que les raisons de votre déménagement soient également compréhensibles.

Nous organiserons uniquement des visites individuelles. Merci de comprendre que nous ne pouvons pas proposer de visite à chaque personne intéressée, mais vous recevrez dans tous les cas une réponse.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Cet appartement calme avec terrasse sur le toit est situé au centre, entre le centre-ville et le vieux centre de Unterhaching, à l’extrémité de la résidence à l’écart de la rue, exactement à mi-chemin entre Hauptstraße et Biberger Straße.