01-haus-vorderansicht
02-haus-rückansicht 1
02-haus-rückansicht 2
12 - balkon 1
13 - wohnzimmer 1
14 - wohnzimmer 2
15 - küche
17 - balkon 2
18 - schlafzimmer
20 - bad
21 - kleines zimmer
22 - kleines zimmer 2
| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 1 |
| Superficie di soggiorno ca. | 70 m² |
| Anno costruito | 1950 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | 01.11.2026 |
|---|---|
| stanze | 2,5 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Riscaldamento distrettuale |
| Condizione | Ben tenuto |
|---|---|
| Tipo di certificato di energia | Consumo energetico |
| Pavimenti nell'edificio | 5 |
| Costi di riscaldamento inclusi nel costo del servizio | No. |
| La figura dell'energia include l'acqua calda | No. |
| Affitto escluse le spese | 1100 € |
|---|---|
| Servizio di assistenza | 101 € |
| Costi di riscaldamento | 99 € |
| Totale affitto | 1300 € |
| Deposito | 3300€ |
| Prezzo per m2 | 18,57 €/m² |
Avvertenze importanti preliminari:
0 – Nei prossimi giorni invieremo inviti a persone interessate selezionate. Controllate anche la cartella spam, poiché in passato le nostre e-mail vi sono finite ripetutamente.
1- La distribuzione dell'appartamento offre molte possibilità per: studenti (WG per 2 persone, eventualmente WG per 3 persone), coppie, giovane famiglia o naturalmente anche singole persone
2- Vi preghiamo di comprendere che non possiamo rispondere a tutte le richieste. Non siamo scortesi – semplicemente ci manca il tempo.
3- Già nel vostro primo messaggio vi preghiamo di inviare una descrizione significativa della vostra persona (età, situazione lavorativa, hobby, animali domestici ecc.).
Importante: in caso di interesse, vi preghiamo di portare già alla visita il maggior numero possibile dei documenti elencati di seguito (le due pagine dell'autodichiarazione sono disponibili nella sezione immagini e documenti dell'annuncio – indicate anche il momento a partire dal quale sareste pronti a subentrare nell'appartamento; eventualmente il trasferimento sarebbe possibile anche prima dell'1.11.2026).
Si tratta fondamentalmente di un appartamento davvero ottimo che, grazie alla sua distribuzione, offre potenziale per molte configurazioni abitative (WG, coppia, singola persona). Le caratteristiche generali sono:
- Superficie abitabile: ca. 70 mq
- buona distribuzione dell'appartamento
- 2,5 locali
- „cucina abitabile“ con posti a sedere, lavello, piano cottura / forno, cappa aspirante, armadi a muro …
- Bagno con vasca
- Corridoio
- Pavimentazione: assi di legno
- Riscaldamento: riscaldamento centralizzato
- cantina molto grande
- due (!!) balconi
Condizioni di locazione
-Canone netto a freddo (NKM): 1100 Euro
-Spese di gestione: 200 Euro
-Cauzione: 3 NKM (=3300 Euro)
-nessuna provvigione / commissione, poiché da privato
-nessun pagamento a titolo di acconto
-nessun compenso informale o simili
-nessuna durata minima della locazione
-nessuna ambiguità o incertezza giuridica, poiché la locazione avviene sulla base del noto contratto di locazione di Amburgo, disponibile presso i rivenditori specializzati
-Locazione: al più tardi dal 1.11.2026 (l subentro e il trasloco possono eventualmente avvenire prima)
- Al 1.11.2027 = +50 Euro (quindi NKM = 1150 Euro)
- Al 1.11.2028 = +50 Euro (quindi NKM = 1200 Euro)
- Al 1.11.2029 = +50 Euro (quindi NKM = 1250 Euro)
- Al 1.11.2030 = +50 Euro (quindi NKM = 1300 Euro)
- Al 1.11.2031 = +50 Euro (quindi NKM = 1350 Euro)
- Al 1.11.2032 = +50 Euro (quindi NKM = 1400 Euro)
- Al 1.11.2033 = +50 Euro (quindi NKM = 1450 Euro)
- Al 1.11.2034 = +50 Euro (quindi NKM = 1500 Euro)
- Al 1.11.2035 = +50 Euro (quindi NKM = 1550 Euro)
- Al 1.11.2036 = +50 Euro (quindi NKM = 1600 Euro)
- dal 1.1.2037 = canone indicizzato
Documenti:
- Se disponibili, portate già con voi i seguenti documenti alla visita:
•1) Copie dei documenti d’identità
•2) Certificati di reddito (ultimi 3 mesi)
•3) Per studenti o in caso di reddito proprio insufficiente, una garanzia di locazione (ad es. dei genitori)
•4) Certificato del datore di lavoro attestante che il rapporto di lavoro sussiste da oltre 6 mesi ed è a tempo indeterminato (ad es. contratto di lavoro)
•5) Informazioni Schufa
•6) L’autodichiarazione qui allegata
•7) Eventualmente, conferma del precedente locatore
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Posizione
Informazioni generali:
L'appartamento si trova in una posizione favorevole dal punto di vista infrastrutturale nella parte centrale di HH-Hamm-Nord. I collegamenti con i mezzi pubblici sono molto buoni:
Stazione della metropolitana Hammer Kirche – 7 min a piedi
Stazione della S-Bahn Landwehr – 8 min a piedi
Autobus – 5 min a piedi
Autostrada Horner Kreise – 2 min in auto
Tempo libero e servizi di base:
Lidl, Edeka, Penny – 5 min in bicicletta
Negozio biologico – dietro l'angolo
Caffè e locali – 3 min in bicicletta (Cafe May ecc.)
Hammer Park – 3 min a piedi
1800 € Appartamento cittadino di 4 locali con giardino, arredato / Appartamento cittadino di 4 locali con giardino, arredato20535 Hamburg
1080 € Luminoso appartamento ristrutturato di 2,5 locali a HH-Bramfeld22179 Hamburg– Bramfeld
780 € Monolocale studio vicino all’Alster, Maria-Louisen-Straße22299 Hamburg
