| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 165 m² |
| Anno costruito | 2017 |
| Camere da letto | 4 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 540 m² |
|---|---|
| Posti auto | 4 |
| Condizione | Come nuovo |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Prezzo di acquisto | 895.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.424,24 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta casa unifamiliare indipendente, costruita nel 2017 con struttura massiccia, combina un’architettura personalizzata, un’ampia percezione degli spazi e finiture di alta qualità con impianti tecnologici moderni. Su una superficie abitabile di circa 165 m² e un terreno di circa 540 m², la casa offre molta privacy e un progetto abitativo ben studiato.
Particolarmente interessante è la posizione direttamente nel quartiere di Wandlitz. Circondata da boschi e laghi, la proprietà combina una vita tranquilla a contatto con la natura con i vantaggi di un centro abitato consolidato. Il Wandlitzer See, il Liepnitzsee e altre aree ricreative locali si trovano nelle vicinanze e caratterizzano la qualità abitativa e del tempo libero.
Già entrando, le ampie altezze dei locali, la galleria aperta e la particolare scala con finestra a cupola definiscono il carattere della casa. Una porta loft in acciaio a tutta altezza, l’illuminazione integrata delle scale e l’ampia superficie vetrata della galleria sottolineano l’architettura moderna e creano una sensazione di spazio luminosa e ariosa.
Nel complesso, la casa dispone di quattro camere da letto e due bagni. Al piano superiore si trovano tre camere da letto e il bagno principale, raggiungibili tramite la galleria aperta. La camera da letto principale è completata da una cabina armadio separata.
Il cuore della casa è rappresentato dall’ampia zona open space soggiorno, sala da pranzo e cucina. La cucina Häcker con piano di lavoro in granito si integra armoniosamente nell’ampio ambiente. La zona pranzo è leggermente separata in un bovindo, le cui finestre aggiuntive garantiscono una piacevole luminosità. Si crea così uno spazio abitativo aperto, luminoso e al contempo chiaramente articolato. Un camino rivestito in pietra naturale crea un’atmosfera accogliente.
Un’importante estensione della zona giorno è il grande giardino d’inverno, costruito nel 2024. Grazie agli elementi completamente apribili, si crea una transizione fluida verso il giardino. Una tenda da sole elettrica garantisce ombra nelle giornate soleggiate. Inoltre, un balcone offre un piacevole spazio per la colazione o per il primo caffè del mattino.
Il bagno principale, dal design moderno, dispone di una parete divisoria centrale con lavabi integrati. Una sauna a infrarossi a spettro completo del 2025 completa il comfort abitativo con una privata area wellness.
Il giardino recintato offre molta privacy e si integra armoniosamente nell’immagine complessiva della casa. Superfici curate a prato e piantumate, elementi in gabbioni e una vegetazione coordinata creano un rifugio ben curato.
Due casette da giardino offrono ulteriore spazio di stoccaggio. Uno offre spazio per un massimo di cinque biciclette, nonché per attrezzature da giardino, ed è dotato di allacciamento elettrico, ad esempio per la ricarica di biciclette elettriche. La seconda casetta da giardino dispone di circa 8 m² e di allacciamenti elettrici e per l’illuminazione.
Un sistema di irrigazione intelligente consente di alimentare automaticamente il giardino e di controllarlo a distanza. Il taglio del prato è affidato a un robot rasaerba Husqvarna.
Una doppia tettoia per auto, realizzata nel 2022 in metallo color antracite con copertura in vetro e illuminazione LED integrata, offre due comodi posti auto. Sono disponibili ulteriori possibilità di parcheggio. Elementi in pietra naturale completano la progettazione delle aree esterne.
Anche dal punto di vista tecnico, la casa è dotata di soluzioni moderne. Nel locale tecnico si trovano il riscaldamento centralizzato a gas con accumulatore inerziale, nonché i componenti dell’impianto fotovoltaico con accumulatore a batteria del 2026. Un gestore intelligente dell’energia ottimizza l’utilizzo dell’energia prodotta autonomamente e consente la ricarica coordinata di un veicolo elettrico presso la wallbox privata della casa.
La combinazione di architettura personalizzata, ampi spazi abitativi, area esterna curata e tecnologia energetica moderna rende questa casa un’abitazione speciale per tutti coloro che attribuiscono valore a design, comfort e privacy.
CASA E ARCHITETTURA
• Casa indipendente progettata da un architetto, anno di costruzione 2017
• Circa 165 m² di superficie abitabile su un terreno di circa 540 m²
• Costruzione massiccia con ulteriore isolamento termico
• Pareti interne massicce e solai in cemento armato (solaio interpiano e tetto)
• Altezze dei locali generose e porte alte
• Galleria open space con lucernario a cupola e schermatura elettrica
• Porta loft in acciaio a tutta altezza e illuminazione integrata delle scale
• Quattro camere da letto, una delle quali con cabina armadio separata
ABITARE E COMFORT
• Zona giorno, pranzo e cucina open space
• Cucina Häcker con piano di lavoro in granito
• Camino in pietra naturale
• Bagno principale moderno e ben articolato
• WC per gli ospiti con doccia
• Giardino d’inverno con elementi completamente apribili e tenda da sole elettrica, anno di costruzione 2024
• Balcone con listoni in legno
• Sauna a infrarossi a spettro completo, anno di costruzione 2025
ENERGIA E TECNOLOGIA
• Classe di efficienza energetica A – fabbisogno energetico finale 48,8 kWh/(m²·a)
• Riscaldamento centralizzato a gas con accumulatore inerziale
• Impianto fotovoltaico da 7,8 kWp con accumulatore a batterie, anno di costruzione 2026
• Wallbox per veicoli elettrici
• Connessione in fibra ottica
• Prese di rete in tutti i locali giorno e notte
• Avvolgibili e illuminazione esterna intelligenti
GIARDINO E SPAZI ESTERNI
• Giardino recintato ed elegantemente progettato con elementi in pietra naturale e recinzioni in gabbioni
• Impianto di irrigazione automatico
• Robot rasaerba Husqvarna
• Cisterna per acqua piovana con capacità di 4.000 litri
• Due casette da giardino con allacciamento elettrico, una delle quali dotata inoltre di illuminazione
POSTI AUTO
• Doppio carport di alta qualità in metallo con tetto in vetro e illuminazione LED integrata, anno di costruzione 2022
• Ulteriori possibilità di parcheggio sul terreno
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La casa si trova in una posizione residenziale attraente e tranquilla, direttamente nel quartiere di Wandlitz. È situata in una strada senza uscita all’interno di una zona con limite di velocità di 30 km/h e offre quindi un contesto abitativo piacevolmente poco trafficato. La combinazione tra infrastrutture eccellenti e la vicinanza a laghi, boschi e ampie aree naturali rende la posizione particolarmente suggestiva. Il Wandlitzer See e il Liepnitzsee, così come numerose possibilità per il tempo libero e il relax, si trovano nelle immediate vicinanze.
Anche nella vita quotidiana la posizione convince grazie alle brevi distanze: la scuola primaria, il liceo e altre scuole, nonché diversi asili nido, si trovano nei dintorni. Inoltre, numerose possibilità di acquisto, medici di diverse specializzazioni, farmacie, ottici e altre strutture per le necessità quotidiane sono rapidamente raggiungibili – molte persino a piedi.
La posizione combina quindi una vita tranquilla a contatto con la natura con brevi distanze, un elevato valore ricreativo e infrastrutture eccellenti, offrendo in particolare alle famiglie un’elevata qualità abitativa e di vita.
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