Готовый к заселению архитектурный дом рядом с озером Вандлицзе — высокого качества, энергоэффективный и без комиссии

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Этот отдельно стоящий односемейный дом, построенный в 2017 году по технологии массивного строительства, сочетает индивидуальную архитектуру, ощущение простора и качественное оснащение с современной инженерной техникой. На жилой площади около 165 м² и участке площадью около 540 м² дом предлагает много уединения и продуманную концепцию проживания.

Особенно привлекательным является расположение непосредственно в районе Вандлиц. Окружённый лесами и озёрами, участок сочетает спокойную жизнь на природе с преимуществами сформировавшегося населённого пункта. Озеро Вандлицер-Зе, озеро Лепницзе и другие зоны отдыха находятся поблизости и формируют высокое качество жизни и досуга.

Уже при входе характер дома определяют просторные высоты помещений, открытая галерея и особая лестничная клетка с купольным окном. Стальная лофт-дверь во всю высоту помещения, встроенное освещение лестницы и большая площадь остекления галереи подчёркивают современную архитектуру и создают светлое, воздушное ощущение пространства.

Всего в доме четыре спальни и две ванные комнаты. На верхнем этаже находятся три спальни и главная ванная комната, попасть в которые можно через открытую галерею. Главная спальня дополнена отдельной гардеробной.

Центральное место занимает открытая зона гостиной, столовой и кухни. Кухня Häcker с гранитной рабочей поверхностью гармонично вписывается в просторное помещение. Обеденная зона слегка отделена и расположена в эркере, дополнительные окна которого обеспечивают красивое естественное освещение. Так создаётся открытая, залитая светом и одновременно чётко структурированная жилая зона. Облицованный натуральным камнем камин создаёт уютную атмосферу.

Особым расширением жилой зоны является просторный зимний сад, построенный в 2024 году. Благодаря полностью открывающимся элементам он обеспечивает плавный переход в сад. Электрическая маркиза создаёт тень в солнечные дни. Кроме того, балкон предлагает прекрасное место для завтрака или первой чашки кофе утром.

Современно оформленная главная ванная комната оборудована центральной перегородкой со встроенными умывальниками. Полноспектральная инфракрасная сауна 2025 года дополняет комфорт проживания собственной велнес-зоной.

Огороженный сад обеспечивает много уединения и гармонично вписывается в общий облик дома. Ухоженные газоны и посадочные площади, элементы из габионов и гармонично подобранные растения создают аккуратное место для отдыха.

Два садовых домика предлагают дополнительное место для хранения. В одном из них можно разместить до пяти велосипедов, а также садовую технику; он оснащён подключением к электросети, например для зарядки электровелосипедов. Второй садовый домик имеет площадь около 8 м², а также подключения к электричеству и освещению.

Интеллектуальная система полива обеспечивает автоматический полив сада с возможностью дистанционного управления. За стрижку газона отвечает робот-газонокосилка Husqvarna.

Построенный в 2022 году двойной навес для автомобилей из металлических конструкций антрацитового цвета со стеклянным покрытием и встроенной светодиодной подсветкой предлагает два удобных парковочных места. Доступны и дополнительные места для парковки. Элементы из натурального камня дополняют оформление территории.

Дом также оснащён современными техническими системами. В хозяйственном помещении находятся газовая система центрального отопления с буферной ёмкостью, а также компоненты фотоэлектрической установки с аккумуляторным накопителем, установленной в 2026 году. Интеллектуальный менеджер энергопотребления оптимизирует использование самостоятельно вырабатываемой электроэнергии и обеспечивает согласованную зарядку электромобиля от собственной настенной зарядной станции.

Сочетание индивидуальной архитектуры, просторных жилых помещений, ухоженной территории и современной энергетической техники делает этот дом особенным местом для жизни всех, кто ценит дизайн, комфорт и уединённость.

Фитинги и особенности, как описано

ДОМ И АРХИТЕКТУРА

• Отдельно стоящий дом архитектора, год постройки 2017
• Около 165 м² жилой площади на участке около 540 м²
• Массивная конструкция с дополнительной теплоизоляцией
• Массивные внутренние стены и железобетонные перекрытия (межэтажное и кровельное)
• Просторные помещения с высокими потолками и высокие двери
• Открытая галерея с купольным окном и электрическими солнцезащитными жалюзи
• Стальная лофт-дверь во всю высоту помещения и встроенное освещение лестницы
• Четыре спальни, одна из них с отдельной гардеробной

ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ И КОМФОРТ

• Открытая зона гостиной, столовой и кухни
• Кухня Häcker с гранитной столешницей
• Камин из натурального камня
• Современная планировка основной ванной комнаты
• Гостевой санузел с душем
• Зимний сад с полностью открывающимися элементами и электрической маркизой, год постройки 2024
• Балкон с деревянным настилом
• Инфракрасная сауна полного спектра, год постройки 2025

ЭНЕРГИЯ И ТЕХНИКА

• Класс энергоэффективности A — потребность в конечной энергии 48,8 кВт·ч/(м²·год)
• Центральное газовое отопление с буферным накопителем
• Фотоэлектрическая установка мощностью 7,8 кВт·пик с аккумуляторным накопителем, год постройки 2026
• Wallbox для электромобилей
• Оптоволоконное подключение
• Сетевые розетки во всех жилых комнатах и спальнях
• Умные рольставни и наружное освещение

САД И ПРИДОМОВАЯ ТЕРРИТОРИЯ

• Стильно оформленный огороженный сад с элементами из натурального камня и габионами
• Автоматическая система полива
• Робот-газонокосилка Husqvarna
• Цистерна для дождевой воды вместимостью 4.000 литров
• Два садовых домика с подключением к электричеству, один дополнительно с освещением

ПАРКОВОЧНЫЕ МЕСТА

• Высококачественный металлический двойной навес для автомобилей со стеклянной крышей и встроенным светодиодным освещением, год постройки 2022
• Дополнительные возможности парковки на участке

Расположение

Подробности о местоположении

Дом находится в привлекательном и тихом жилом районе непосредственно в местечке Вандлиц. Он расположен в тупике в зоне ограничения скорости 30 км/ч, что обеспечивает приятно спокойную дорожную обстановку. Сочетание очень хорошей инфраструктуры и близости к озёрам, лесам и обширным природным территориям делает это местоположение особенно привлекательным. Озёра Вандлицер-Зе и Липницзе, а также многочисленные возможности для отдыха и досуга находятся в непосредственной близости.

В повседневной жизни расположение также выгодно благодаря коротким расстояниям: начальная школа, гимназия и другие школы, а также несколько детских садов находятся поблизости. Кроме того, многочисленные магазины, врачи различных специальностей, аптеки, оптики и другие объекты повседневного спроса находятся в нескольких минутах езды — до многих из них можно даже дойти пешком.

Таким образом, это местоположение сочетает близость к природе и спокойную жизнь с короткими расстояниями, широкими возможностями для досуга и превосходной инфраструктурой, обеспечивая особенно семьям высокое качество жизни и проживания.