| Tipo di | Bungalow |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 170 m² |
| Anno costruito | 1965 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Bagni | 3 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Superficie di trama | 3806 m² |
|---|---|
| Posti auto | 5 |
| Condizione | Necessità di ristrutturazione |
| Pavimenti nell'edificio | 1 |
| Prezzo di acquisto | 525.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.088,24 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoBungalow bifamiliare con due appartamenti indipendenti, utilizzabili insieme. Inoltre, un’ampia area con un terreno di 3.806 m2. Di cui 775 m2 edificabili, 2490 m2 di prato, 541 m2 di bosco.
Molto spazio, ad esempio per l’allevamento di animali. Al centro del prato è presente una stalla con 2 locali. Recentemente utilizzata come casa delle api, può tuttavia essere impiegata anche per altre specie animali.
La casa ha una struttura costruttiva estremamente solida. È stata completata in diverse fasi di costruzione. L’appartamento anteriore era pronto per essere abitato nel 1965, quello posteriore è stato completato in diverse fasi nel 1997. Nostro padre era muratore di professione. Ha posato personalmente ogni pietra e ogni mattone faccia a vista di questa casa.
L’immobile dispone di un piano interrato completo (circa 170 m2); in alcuni locali interrati entra la luce del giorno e vi sono diversi accessi diretti a livello del terreno verso l’esterno. Sono presenti due ampi locali, utilizzati temporaneamente anche come abitazione. Sono tuttavia adatti anche come uffici o locali di lavoro. Nel seminterrato si trovano inoltre un piccolo bagno con doccia e un piccolo angolo cottura. Vi sono anche due posti auto in garage, un angolo officina, un ripostiglio, il locale caldaia e un’ampia lavanderia.
I due appartamenti dispongono di contatori elettrici separati e ripartitori dei costi di riscaldamento, qualora si desideri rilevare separatamente l’energia termica per gli appartamenti.
La casa necessita di una ristrutturazione. Le finestre sono tutte dotate di vetrocamera, ma nella parte anteriore della casa risalgono al 1965 e dovrebbero essere sostituite a tempo debito. Il pavimento in parquet (parquet a listelli in legno massello) in tre locali è scolorito a causa della luce solare e potrebbe essere levigato e nuovamente verniciato. Nella maggior parte dei locali si consigliano lavori di tappezzeria o una nuova tinteggiatura. La facciata esterna potrebbe certamente essere valorizzata.
Il tetto è stato rifatto nel 2019 (tetto piano). Il riscaldamento (a gasolio, 2016) è in buone condizioni. Un nuovo bruciatore è stato installato nell’autunno del 2025. Per la produzione di acqua calda contribuisce un collettore solare sul tetto, che riempie un grande accumulatore di acqua calda nel locale caldaia. Il riscaldamento è stato sottoposto di recente a manutenzione; anche lo spazzacamino è venuto a gennaio e ha verificato che tutto fosse in ordine. Il camino sul tetto è stato rivestito nuovamente l’anno scorso.
Abbiamo raccolto ulteriori informazioni per gli interessati sul sito web untersteinbach1.de. Qui troverete anche altre immagini e planimetrie.
In caso di interesse, potete anche visitare sin d’ora l’immobile dall’esterno e dare un’occhiata al terreno. Non sottovalutate quanto sia grande il terreno. Dovreste avere idee su cosa fare con una superficie così ampia.
Per un contatto diretto, scrivetemi un’e-mail all’indirizzo kontakt(ad)untersteinbach1.de .
Potremo quindi concordare un appuntamento per la visita degli interni.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’immobile si trova fuori dal paese di Herkenrath, in una zona assolutamente rurale, e appartiene ancora a Bergisch Gladbach.
A Herkenrath (1,5 km) si trovano i negozi per le necessità quotidiane e il centro scolastico. A Bensberg (7 km) e Bergisch Gladbach (8 km) si trovano negozi specializzati e medici specialisti.
Da Bensberg è disponibile un collegamento tramviario per Colonia. Da Bergisch Gladbach è disponibile un collegamento ferroviario suburbano per la stazione centrale di Colonia.
Lo svincolo autostradale Moitzfeld/Bensberg dista 6,5 km. Il Duomo di Colonia 24 km.
789.000 € Casa plurifamiliare / immobile a reddito51429 Bergisch Gladbach– Bensberg
488.000 € Bifamiliare curata con 5 locali e aria condizionata a Bergisch Gladbach-Gronau51469 Bergisch Gladbach
798.000 € Abitare e rendimento in un’unica soluzione · 3 - 5 unità abitative · Giardino d’inverno e giardino da sogno51467 Bergisch Gladbach
