| Superficie di soggiorno ca. | 245 m² |
|---|---|
| Camere da letto | 5 |
| stanze | 7 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Superficie di trama | 618 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 280.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.142,86 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoProgetto di nuova costruzione o di ristrutturazione in posizione attraente
È in vendita un ampio terreno con un immobile esistente costruito nel 1974. L’edificio è una casa prefabbricata dell’azienda Zenker, che si trova in condizioni tali da richiedere ingenti interventi di ristrutturazione.
A causa dell’anno di costruzione, è presumibile che nell’edificio siano stati utilizzati materiali e prodotti edilizi che, secondo gli standard odierni, potrebbero essere classificati come contaminati da sostanze nocive. Tra questi possono rientrare in particolare i preservanti del legno, la formaldeide, l’amianto o altri materiali da costruzione rilevanti per la salute, tipici dell’epoca. Non è stata effettuata un’indagine tecnica specialistica.
Si raccomanda pertanto espressamente ai potenziali acquirenti di consultare, prima di decidere se procedere con la ristrutturazione, un esperto qualificato in materia edilizia nonché, se del caso, un perito per le sostanze nocive.
In questa proprietà l’attenzione è rivolta principalmente al terreno. Considerati l’età, lo stato costruttivo e i prevedibili costi di ristrutturazione e di bonifica delle sostanze nocive, dal punto di vista economico lo smantellamento dell’edificio esistente appare l’opzione più plausibile. La valutazione definitiva spetta tuttavia all’acquirente.
Il terreno offre una base interessante per la realizzazione di un progetto di nuova costruzione, subordinatamente alle possibilità previste dalla normativa urbanistica e alle autorizzazioni delle autorità competenti. Al contempo, per gli acquirenti dotati di competenze adeguate esiste la possibilità di sottoporre l’immobile esistente a una ristrutturazione completa. In tal caso, si raccomanda vivamente di far eseguire, prima dell’inizio di qualsiasi intervento, una valutazione tecnica approfondita dell’edificio, comprensiva dell’analisi delle sostanze nocive.
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