| Wohnfläche ca. | 245 m² |
|---|---|
| Schlafzimmer | 5 |
| Zimmer | 7 |
|---|---|
| Badezimmer | 2 |
| Grundstücksfläche | 618 m² |
|---|
| Kaufpreis | 280.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 1.142,86 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
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Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenNeubau- oder Sanierungsprojekt in attraktiver Lage
Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück mit einer Bestandsimmobilie aus dem Baujahr 1974. Bei dem Gebäude handelt es sich um ein Fertighaus der Firma Zenker, das sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand befindet.
Aufgrund des Baujahres ist davon auszugehen, dass im Gebäude Baustoffe und Materialien verbaut wurden, die nach heutigen Maßstäben als schadstoffbelastet einzustufen sein können. Hierzu können insbesondere Holzschutzmittel, Formaldehyd, Asbest oder weitere gesundheitlich relevante Baustoffe der damaligen Bauzeit gehören. Eine fachtechnische Untersuchung wurde nicht durchgeführt.
Kaufinteressenten wird daher ausdrücklich empfohlen, vor einer Sanierungsentscheidung einen qualifizierten Bausachverständigen sowie gegebenenfalls einen Schadstoffgutachter hinzuzuziehen.
Es steht bei dieser Liegenschaft primär das Grundstück im Vordergrund. Aufgrund des Alters, des baulichen Zustandes sowie der zu erwartenden Sanierungs- und Schadstoffbelastungen erscheint ein Rückbau der vorhandenen Bebauung aus wirtschaftlicher Sicht als die naheliegende Option. Die endgültige Beurteilung obliegt jedoch dem Käufer.
Das Grundstück bietet eine attraktive Grundlage für die Realisierung eines Neubauvorhabens, vorbehaltlich der bauplanungsrechtlichen Möglichkeiten und behördlichen Genehmigungen. Gleichzeitig besteht für Käufer mit entsprechender Expertise die Möglichkeit, die Bestandsimmobilie einer umfassenden Sanierung zu unterziehen. In diesem Fall wird dringend empfohlen, vor Beginn jeglicher Maßnahmen eine fundierte technische und schadstoffbezogene Begutachtung des Gebäudes durchführen zu lassen.
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