Affascinante casa unifamiliare/antica fattoria con molto spazio, impianti modernizzati e giardino idilliaco

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Questo interessante complesso immobiliare, composto da una spaziosa abitazione con una superficie abitabile di ca. 207 m² (anno di costruzione ca. 1900) e da un annesso / fienile di molteplici possibilità d’uso, si trova su un terreno di ca. 1.097 m², curato con amore e parzialmente recintato.
L’immobile unisce il fascino storico di una casa a graticcio ben mantenuta con ristrutturazioni moderne e offre spazio sia per una famiglia numerosa sia per abitare e lavorare sotto lo stesso tetto.
L’edificio principale si presenta con una struttura solida in graticcio con tamponamenti in muratura, isolata internamente, nonché con alcune porzioni di pareti in muratura massiccia.
Un terzo della facciata è stato rivestito con legno di alta qualità solo nell’anno 2026.
Anche dal punto di vista energetico/tecnico la casa è stata costantemente valorizzata:
Il solaio intermedio è isolato, l’impianto elettrico è stato completamente modernizzato (a tre conduttori, interruttore differenziale, 4x posti contatore).
TV satellitare e una connessione Internet veloce (DSL/cavo con 500 Mbit+) garantiscono un’eccellente connettività.
La casa offre una distribuzione degli ambienti generosa su due piani, oltre a un pratico seminterrato e sottotetto.
Si accede alla casa dall’ingresso principale al piano terra e si entra nell’accogliente ingresso.
Il piano terra offre un confortevole soggiorno, un’ampia camera da letto con cabina armadio adiacente e un’ulteriore stanza utilizzabile flessibilmente come ufficio o camera degli ospiti.
Il cuore della casa per la famiglia è l’accogliente cucina abitabile, già dotata di una cucina componibile ben tenuta (EBK).
Un bagno con doccia, un WC separato per gli ospiti, un pratico ripostiglio e un ingresso a vento con vano scala completano l’offerta degli ambienti.
Un’affascinante scala in legno massello, realizzata con struttura leggera, conduce al piano superiore.
Qui si trovano un ulteriore soggiorno, due luminose camere per bambini o ospiti e un bagno con vasca.
È inoltre presente una cucina separata (attualmente non utilizzata come cucina), che teoricamente consente l’utilizzo come casa bifamiliare o progetto multigenerazionale.
Sopra la zona abitativa si trova il sottotetto non riscaldato, che funge da ampio deposito e ulteriore spazio di ripostiglio.
La casa dispone di due locali cantina (pavimento in massetto) e di una classica cantina a volta; è parzialmente interrata.
Complessivamente, nella casa sono disponibili ca. 58 m² di superfici utili aggiuntive, inclusa la cantina (KG).
Le finestre sono state modernizzate progressivamente (2011, 2014 e recentemente nel 2026).
Si tratta di Finestre in PVC, per la maggior parte con vetrocamera isolante doppia, in parte persino tripla, e dotate di una combinazione di tapparelle elettriche e manuali.
Il riscaldamento avviene tramite un’efficiente caldaia a condensazione a gas (anno di costruzione 2014), supportata da un impianto solare termico con accumulatore (anno di costruzione 2013) per la produzione di acqua calda.
L’edificio accessorio massiccio con una superficie utile di circa 88 m² (piano terra), con parte dotata di muratura interna, è un vero punto di forza per artigiani, amanti del fai-da-te o individualisti. È stato trasformato in una combinazione di garage singolo (con portone basculante manuale), deposito, sala hobby e officina (con allacciamenti idrici ed elettrici, inclusa corrente trifase da 400 V).
Sul tetto dell’edificio accessorio, nel 2022 è stato installato un moderno impianto fotovoltaico da balcone per la produzione autonoma di energia elettrica.
Il terreno di circa 1.097 m² è un paradiso per gli amanti del giardinaggio e le famiglie, incluso un pratico capanno da giardino e per gli attrezzi.

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Posizione