Очаровательный частный жилой дом/бывшая ферма с большим пространством, модернизированной техникой и идиллическим садом

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Этот привлекательный комплекс недвижимости, состоящий из просторного жилого дома с жилой площадью около 207 м² (год постройки около 1900) и универсально используемого подсобного здания / сарая, расположен на ухоженном и частично ограждённом участке площадью около 1.097 м².
Недвижимость сочетает историческое очарование ухоженного фахверкового дома с современными реконструкциями и предлагает достаточно места как для большой семьи, так и для проживания и работы под одной крышей.
Основное здание отличается добротной конструкцией из фахверка с кирпичным заполнением, утеплённого изнутри, а также частично массивными кирпичными стенами.
Треть фасада только в 2026 году была качественно облицована деревом.
Энергетическое и техническое оснащение дома также постоянно улучшалось:
Межэтажное перекрытие утеплено, электрика полностью модернизирована (трёхжильная, защитный выключатель FI, 4x место для счётчиков).
Отличную связь обеспечивают спутниковое телевидение и быстрое интернет-соединение (DSL/кабель со скоростью 500 Мбит+).
Жилой дом впечатляет просторной планировкой на двух этажах, а также практичными подвалом и мансардным этажом.
В дом можно попасть через главный вход на первом этаже и пройти в гостеприимную прихожую.
На первом этаже находятся комфортабельная гостиная, просторная спальня с примыкающей гардеробной, а также ещё одна комната, которую можно гибко использовать как кабинет или гостевую комнату.
Сердцем дома для семьи является уютная кухня-гостиная, уже оснащённая ухоженной встроенной кухней (EBK).
Ванная комната с душем, отдельный гостевой туалет, практичная кладовая, а также тамбур с лестницей дополняют планировку.
Очаровательная лестница из натурального дерева облегчённой конструкции ведёт на верхний этаж.
Здесь расположены ещё одна гостиная, две светлые детские или гостевые комнаты, а также ванная комната с ванной.
Также имеется отдельная кухня (в настоящее время не используется как кухня), что теоретически позволяет использовать дом как двухквартирный или как проект для нескольких поколений.
Над жилой зоной находится холодный чердачный этаж, служащий просторным складом и дополнительным местом для хранения.
В доме имеются два подвальных помещения (пол из цементной стяжки), а также классический сводчатый подвал; подвал занимает лишь часть дома.
В общей сложности в доме дополнительно доступно около 58 м² полезной площади, включая подвал.
Окна постепенно модернизировались (2011, 2014 и совсем недавно, в 2026 году).
Речь идёт о Пластиковые окна, в основном с двухкамерным, а частично даже с трёхкамерным изолирующим остеклением, оснащены комбинацией электрических и механических рольставней.
Отопление осуществляется эффективным газовым конденсационным котлом (год постройки 2014), которому для приготовления горячей воды помогает солнечная тепловая установка с накопителем (год постройки 2013).
Массивное вспомогательное здание с полезной площадью ок. 88 м² (1-й этаж) и оштукатуренной частью — настоящая находка для мастеров, любителей мастерить и индивидуалистов. Оно переоборудовано в комбинацию отдельного гаража (с механическими подъёмными воротами), склада, комнаты для хобби и мастерской (с подключениями к воде и электричеству, включая силовой ток 400 В).
В 2022 году на крыше вспомогательного здания была установлена современная балконная электростанция для собственного производства электроэнергии.
Участок площадью ок. 1 097 м² — настоящий рай для любителей садоводства и семей, включая практичный садовый домик и домик для хранения инвентаря.

Мы заинтересовали вас этим многогранным ансамблем?
Тогда уже сегодня договоритесь о личном просмотре на месте.

Расположение