Hausansicht
Ansicht Stadvilla
Eingangsbereich und FlurEG
Blick zu den Stiltüren im OG
Blick in den Essbereich
Kachelofen
Badezimmer OG
Platz zum Verweilen
Garten
Blick zum Nebengebäude
Grundriss UG
Grundriss EG
Grundriss OG
Published on 12/07/2026 · Last checked on 10/08/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 145 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 6 |
| Property Area | 2040 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1906 |
| Condition | Refurbished |
| Firing Type | Oil |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 200 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 749.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 5,165.52 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
La storica villa cittadina è stata costruita nel 1906, ristrutturata con cura nel 1929 e ampiamente risanata negli anni 2009/2010. Raramente un immobile riunisce così tanta personalità, storia e comfort abitativo in un unico luogo. Particolare attenzione è stata dedicata alle strutture edilizie originali, conservate con grande cura per i dettagli. Pavimenti in parquet, soffitti in stucco in parte conservati, porte a doppia anta restaurate e una stufa in maiolica nella zona giorno sono solo alcuni dei dettagli. La superficie abitabile di circa 145 mq si distribuisce su 2 livelli. Al piano terra, il soggiorno, lo studio e la zona cucina e pranzo open space invitano alla convivialità. Al piano superiore si trovano 3 camere da letto e il bagno completamente attrezzato con doccia in vetro a filo pavimento, vasca da bagno, lavabo doppio e riscaldamento a pavimento. Il sottotetto offre un’ulteriore riserva di ampliamento (circa 70 mq di superficie utile), ideale per uno studio o una camera per gli ospiti. Nella casa completamente interrata è stato installato nel 2010 un moderno impianto di riscaldamento a condensazione a gasolio. Nella parte posteriore del terreno si trova inoltre un piccolo annesso; anche in questo caso è ipotizzabile una ristrutturazione e un ampliamento a fini abitativi. La parte posteriore del terreno, non visibile dall’esterno, offre molto spazio e assoluta privacy.
- circa 2.040 mq di terreno in posizione indipendente (vista libera sul verde)
- circa 145 mq di superficie abitabile
- riserva di ampliamento nel sottotetto (circa 70 mq di superficie utile)
- annesso nella parte posteriore del terreno con circa 25 mq di superficie abitabile
- completamente interrata
- pavimenti in parquet
- soffitti in stucco in parte conservati
- stufa in maiolica nella sala da pranzo
- bagno completo con vasca da bagno, doccia, lavabo doppio e riscaldamento elettrico a pavimento
- garage doppio
- posto auto coperto
- pozzo privato
- cisterna per la raccolta dell’acqua piovana
- impianto elettrico e di scarico completamente nuovi (2010)
- tetto ricoperto ex novo nel 2025
- allacciamento alla rete fognaria pubblica (realizzato nel 2018)
Un attestato di prestazione energetica è attualmente in fase di elaborazione.
Si prega di tenere presente che, nonostante i continui interventi di manutenzione e ammodernamento, non si dovrebbero trascurare ulteriori costi. Le tubazioni per l’ampliamento del sottotetto sono già state predisposte, ma non collegate. Nei prossimi anni le finestre in legno necessiteranno di una nuova verniciatura; l’ampliamento del sottotetto e, se necessario, quello dell’edificio accessorio, anche in questo caso con gli allacciamenti alle utenze già predisposti, offrono un grande potenziale, ma comportano sempre anche determinati costi.
Venite a convincervi di persona di questa straordinaria proprietà durante un appuntamento per la visita.
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Situata a Radebeul-Lindenau, da qui potrete godere di una vista senza ostacoli su campi e prati con gli adiacenti recinti per cavalli. Non ci sono vicini diretti, poiché il terreno confina esclusivamente con aree verdi e boschive. Un rifugio privato davvero unico nel suo genere. Chi vive qui vive indisturbato nel verde e, allo stesso tempo, raggiunge la città in brevissimo tempo. L’industria dei chip nel nord di Dresda è raggiungibile in auto in circa 15 minuti, mentre il centro del capoluogo della Sassonia, Dresda, dista circa 30 minuti.
