CantinaWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataDocciaVascaTerrazzaGiardino
Superficie di trama
953 m²
Posti auto
4
Condizione
Ben tenuto
Pavimenti nell'edificio
2
Superficie del pavimento
150 m²
Certificato di energia
A
33 kWh/(m²·a)Presupposti energetici
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
1.059.000 €
Prezzo per m2
4.236,00 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Questa rappresentativa villa bianca nel cuore di Quickborn coniuga architettura studiata, finiture di alta qualità e impianti domestici moderni su tre ampi livelli.
Già all’ingresso colpisce l’altezza dei soffitti di ca. 2,75 m. Il cuore della casa è la cucina abitabile inondata di luce, con isola di cottura e pregiato parquet in ciliegio, collegata alla zona giorno da un ampio passaggio. Da qui si accede direttamente alla terrazza e al giardino. Completano il piano terra una zona notte con lussuoso bagno completo en suite, un WC per gli ospiti, un guardaroba e un locale tecnico.
Al piano superiore si trovano altri ampi ambienti giorno e notte, tra cui una camera da letto con bagno en suite e un ulteriore bagno con doccia. La disposizione flessibile degli spazi consente, se necessario, di ricavare altre camere.
Un elemento di particolare pregio è la cantina rifinita con materiali di alta qualità, con soffitti di ca. 2,40 m, finestre che lasciano entrare la luce naturale e riscaldamento a pavimento nella maggior parte degli ambienti. Oltre a una sala hobby e a un’elegante zona bar, un altro locale è già predisposto per l’installazione di un ulteriore bagno o di una sauna.
La villa è stata ampiamente modernizzata nel 2021 e nel 2025. L’impianto di riscaldamento dispone di una funzione di raffrescamento. Il sistema domotico Loxone gestisce, tra le altre cose, l’illuminazione, le persiane esterne, l’irrigazione del giardino, i cancelli elettrici e il videocitofono.
Il giardino, ridisegnato nel 2021, offre un’illuminazione esterna intelligente, schermature di alta qualità, cancelli elettrici, prato a rotoli con robot tagliaerba smart Husqvarna e un’ampia terrazza soleggiata. Una wallbox per il vostro veicolo elettrico, la fibra ottica e il Wi-Fi all’esterno completano le dotazioni moderne di questo straordinario immobile.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
GENERALE -Riscaldamento a pavimento con funzione di raffrescamento al piano terra, al piano superiore e in cantina (tranne una stanza) -Porte bianche in stile classico -Tutte le finestre con triplo vetro -Ampia terrazza, in parte coperta, con faretti esterni -Smart home installata intorno al 2021 -Camere da letto e soggiorni con pregiate persiane avvolgibili esterne (2025) -Geotermia con (sistema di raffrescamento installato intorno al 2021) -Impianto di addolcimento dell'acqua -Terreno di buone dimensioni -Illuminazione esterna in giardino -Ampia tettoia doppia per auto, semichiusa, con cancello ad azionamento elettrico -Wallbox con gestione per utenti e contatore elettrico -Cancello ad azionamento elettrico per il vialetto
PIANO TERRA -Ingresso molto accogliente con grandi piastrelle -Elegante cucina abitabile con ampia zona pranzo / parquet in legno massello -Soggiorno di ottime dimensioni con accesso al bel giardino / parquet in legno massello -Moderno WC per gli ospiti con doccia elettronica integrata nel WC -Camera da letto con lussuoso bagno en suite dotato di vasca, ampia doccia a filo pavimento e finestra -Locale lavanderia con accesso esterno
PIANO SUPERIORE -Una camera con parquet in legno massello e lussuoso bagno en suite dotato di vasca, doccia a filo pavimento, WC con funzione doccia e finestra -Un ulteriore moderno bagno con doccia e finestra -Un'ampia camera con doppia porta a battente e parquet in faggio -Un'ulteriore ampia camera con doppia porta a battente e parquet in faggio -Locale lavanderia (predisposizione degli attacchi) oppure camera -Bel soppalco con grandi piastrelle
SOTTOTETTO -Isolato e interamente rivestito con assi -Molto spazio per riporre oggetti -Buona altezza libera
INTERRATO COMPLETO -Riscaldamento a pavimento (tranne 1 stanza) -Costruito con vasca bianca -Ampia ed elegante zona bar -Ampia sala hobby -Locale caldaia -Piccolo corridoio con accesso esterno -Due ulteriori stanze (predisposizione degli allacciamenti idrici e di scarico)
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
L’immobile si trova in una posizione centrale e al tempo stesso piacevolmente appartata a Quickborn. Tutti i servizi di prima necessità si trovano nelle immediate vicinanze. Negozi, ristoranti, medici e diversi supermercati e drogherie sono facilmente raggiungibili.
La posizione offre condizioni eccellenti anche per le famiglie: diversi asili e scuole, tra cui anche una scuola privata, si trovano a pochi passi.
Per il tempo libero, Quickborn offre un’ampia varietà di attività per bambini e adulti. Oltre a una vivace vita associativa, nelle immediate vicinanze si trovano un grande parco sportivo, diversi centri di equitazione, due campi da golf, una scuola di danza e campi da tennis.
I collegamenti con Amburgo sono ottimi sia in auto sia con i mezzi pubblici. La città anseatica è facilmente raggiungibile tramite le autostrade A7 e B4. Inoltre, la AKN offre un collegamento diretto con la rete di trasporto pubblico locale; la stazione ferroviaria più vicina è raggiungibile a piedi.
