| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 0 |
| Superficie di soggiorno ca. | 46 m² |
| Anno costruito | 1994 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Condizione | Ben tenuto |
|---|
| Prezzo di acquisto | 195.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.239,13 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIl vostro porto sicuro a Berlino-Wilhelmsruh: oasi verde soleggiata con rendimento garantito
Benvenuti in Lessingstraße 25 – un investimento che, in tempi turbolenti, agisce come un’ancora. Questo appartamento con giardino di 2 locali, costruito nel 1994 e situato nell’apprezzato nord di Berlino, unisce modernità tecnica, trasparenza finanziaria e uno straordinario privilegio abitativo in un pacchetto complessivo di prima classe.
L’appartamento: rifugio urbano con privilegio verde
Su circa 46,90 m² vi attende una progettazione degli spazi ben studiata, che non lascia desideri insoddisfatti
Il cuore dell’abitazione è costituito dall’ampio soggiorno e sala da pranzo di circa 20 m² con cucina aperta in stile americano
Attraverso le finestre a tutta altezza con vetrocamera isolante si accede direttamente alla terrazza esposta a sud-ovest, collegata a un diritto esclusivo di uso speciale del giardino.
Piano terra con esposizione a sud-ovest verso il tranquillo cortile interno.
Massima luminosità fino alle ore serali e un rifugio privato lontano dal traffico stradale.
Massima qualità della vita per gli abitanti e ottima possibilità di riaffitto grazie alla rara caratteristica del giardino.
Dotazioni e stato strutturale: tecnologia all’avanguardia
Questo immobile si distingue per un livello di manutenzione superiore alla media. L’intero appartamento è dotato di un confortevole riscaldamento a pavimento
Un vantaggio decisivo: l’impianto centralizzato di riscaldamento a gas è stato completamente rinnovato già nel 2018
Le finestre in PVC con doppio vetro isolante dispongono inoltre, al piano terra, di vetri di sicurezza antieffrazione.
L’investimento: gioiello redditizio con protezione dall’inflazione
L’appartamento è affittato solidamente dal 01.03.2021.
Riscaldamento a pavimento continuo in tutti gli ambienti abitativi
L’impianto centralizzato di riscaldamento a gas è stato completamente rinnovato nel 2018.
Finestre moderne in PVC con vetrocamera isolante e vetri di sicurezza antieffrazione al piano terra.
Terrazza esposta a sud-ovest con diritto esclusivo di uso speciale della porzione di giardino.
Pratica distribuzione su 2 locali per circa 46,90 m² con cucina aperta in stile americano.
Bagno completo con piastrellatura a tutta altezza.
Ripostiglio privato in cantina.
Impianto citofonico con apriporta per il portone d’ingresso.
Colophon:
Robert Hummel Immobilien
Tal 44, 80331 München
015259345762
Kontakt@rh-immobilien.org
Il colophon completo è disponibile all’indirizzo:
https://www.rh-immobilien.org/kontakt/
Autorità di vigilanza competente:
IHK per Monaco e Alta Baviera, Monaco
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Il «Transit-Hub» di domani
Wilhelmsruh è considerato un sobborgo residenziale verde con collegamenti perfetti al centro città. Le fermate degli autobus si trovano proprio davanti alla porta, mentre la S-Bahn è raggiungibile a piedi. Un importante fattore di incremento del valore è la prevista riattivazione della Heidekrautbahn (entro il 2026/28), che collegherà direttamente la zona alla rete ferroviaria regionale.
Nessuna zona soggetta a tutela del tessuto sociale – piena libertà normativa per il vostro investimento.
La trasformazione in Transit-Hub promette un potenziale di incremento del valore.
Assicuratevi questo asset sicuro nelle fasi di crisi in una delle zone più stabili di Berlino.
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