Op korte termijn beschikbaar – modern bedrijfspand voor volledig of afzonderlijk gedeeltelijk gebruik

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit eigendom

Objectnr.: 1068677

Dit op korte termijn beschikbare bedrijfspand biedt een veelzijdige combinatie van hal-, verkoop-, kantoor- en functionele ruimtes. Het object is vrij van huurders en kan zonder langere overgangstermijnen worden overgenomen.

De totale oppervlakte van ca. 1.495 m² is verdeeld over twee halgedeelten en een afzonderlijke kantoorvleugel. Het eerste halgedeelte omvat ca. 871 m², het tweede halgedeelte ca. 533 m² en de kantoorvleugel aan de achterzijde ca. 91 m². De drie gedeelten kunnen gezamenlijk of afzonderlijk van elkaar worden gebruikt.

Het vastgoed bevindt zich op een ca. 2.744 m² groot, volledig omheind perceel. Naast de gebouwoppervlakken zijn ruime buitenruimtes en 19 parkeerplaatsen beschikbaar, waarvan één met laadmogelijkheid voor elektrische voertuigen.

Het eerste halgedeelte omvat naast de open hal- en verkoopruimte bovendien geïntegreerde kantoor-, receptie- en sociale ruimtes. Daartoe behoren meerdere kantoor- en vergaderruimtes, een kitchenette, een verblijfsruimte en sanitaire voorzieningen. Deze ruimtes vormen een aanvulling op de afzonderlijk gelegen kantoorvleugel aan de achterzijde van het gebouw, die over een eigen ingang beschikt en bijvoorbeeld geschikt is voor administratie, projectteams of een organisatorisch afgescheiden bedrijfsafdeling.

In 2012 werd het vastgoed uitgebreid gemoderniseerd. In het kader van de werkzaamheden werden onder andere designvloeren gelegd, de kantoorruimtes in het eerste halgedeelte ingebouwd, de IT-bekabeling volledig vernieuwd en energiezuinige verlichting met regeling per sector geïnstalleerd.

De halgedeelten kunnen afzonderlijk worden verwarmd en zijn door brandwerende muren van elkaar gescheiden. Halhoogtes tot ca. 7 m en twee deursystemen – waaronder een ca. 4 × 4 m grote roldeur en een sectionaaldeur – maken comfortabel bedrijfsmatig gebruik en goederenleveringen mogelijk.

In de kantoorvleugel aan de achterzijde werd de gascondensatieverwarming in 2023 vernieuwd. Er werd een Buderus-installatie met een vermogen van 20 kW geïnstalleerd. Voor de installatie is een actueel keuringsrapport voor stookinstallaties van 20 augustus 2024 zonder vastgestelde gebreken beschikbaar. Volgens de eigenaresse voldoet de installatie aan de geldende eisen van de Duitse wet inzake energie-efficiëntie van gebouwen.

Tot de technische uitrusting behoren een brandmeldinstallatie met doormelding, centrale netwerkbekabeling en een afzonderlijke serverruimte. De flexibele indeling is onder andere geschikt voor verkoop, tentoonstelling, opslag, service, lichte productie en administratie.

Naast een Naast volledig eigen gebruik is ook het afzonderlijke gebruik of de verhuur van individuele gedeelten in principe mogelijk. Bij volledige verhuur lijkt volgens de huidige inschatting een jaarlijkse netto koude huur van ca. 102.000 € denkbaar. Dit komt overeen met een maandelijkse netto koude huur van ca. 8.500 €. De daadwerkelijk haalbare huurhoogte is afhankelijk van het betreffende gebruik, de indeling van de oppervlakken, de contractuele vormgeving en de marktsituatie. Daarmee is het object zowel interessant voor eigen gebruikers als voor beleggers met verschillende verhuurconcepten.

De snelweg A1 ligt op ca. 7 km afstand, de B63 en het dichtstbijzijnde station elk op circa 5 km. De luchthaven van Dortmund ligt op ca. 24 km afstand.

Daarmee biedt het vastgoed een gemoderniseerde en flexibel te gebruiken oplossing voor bedrijven of investeerders die hal-, verkoop-, kantoor-, sociale en buitenruimten op één locatie met elkaar willen verbinden.

Locatie