| Arsa alanı | 2744 m² |
|---|---|
| Kullanılabilir alan | 1495 m² |
| Komisyon | 0 |
|---|
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarİlan no: 1068677
Kısa sürede kullanıma hazır olan bu ticari gayrimenkul, salon, satış, ofis ve işlev alanlarının çok yönlü kullanılabilir bir kombinasyonunu sunmaktadır. Taşınmaz kiracısızdır ve uzun bir geçiş süresi olmadan devralınabilir.
Yaklaşık 1.495 m²’lik toplam alan, iki salon bölümü ve ayrı bir ofis kanadına ayrılmıştır. İlk salon bölümü yaklaşık 871 m², ikinci salon bölümü yaklaşık 533 m² ve arka taraftaki ofis kanadı yaklaşık 91 m²’dir. Üç bölüm birlikte veya birbirinden bağımsız olarak kullanılabilir.
Gayrimenkul, yaklaşık 2.744 m² büyüklüğünde, tamamen çevrelenmiş bir arsa üzerinde bulunmaktadır. Bina alanlarının yanı sıra geniş dış alanlar ve 19 otomobil park yeri mevcuttur; bunlardan biri elektrikli araç şarj imkânına sahiptir.
İlk salon bölümü, açık salon ve satış alanının yanı sıra entegre ofis, resepsiyon ve sosyal alanları da kapsamaktadır. Bunlara çeşitli ofis ve toplantı odaları, bir çay mutfağı, dinlenme alanı ve sıhhi tesisler dahildir. Bu alanlar, binanın arka kısmında ayrı konumlanan, kendi girişine sahip ofis kanadını tamamlamaktadır. Bu ofis kanadı örneğin yönetim, proje ekipleri veya organizasyonel olarak ayrılmış bir şirket bölümü için uygundur.
Gayrimenkul 2012 yılında kapsamlı şekilde modernize edilmiştir. Çalışmalar kapsamında, diğerlerinin yanı sıra, tasarım zeminleri döşenmiş, ilk salon bölümündeki ofis alanları oluşturulmuş, bilişim altyapısı kablolaması tamamen yenilenmiş ve sektör bazında kontrol edilebilen enerji tasarruflu aydınlatma kurulmuştur.
Salon bölümleri ayrı ayrı ısıtılabilir ve yangın koruma duvarlarıyla birbirinden ayrılmıştır. Yaklaşık 7 m’ye varan salon yükseklikleri ile iki kapı sistemi – bunlardan biri yaklaşık 4 × 4 m büyüklüğünde bir rulolu kapı ve bir seksiyonel kapı – işletme kullanımı ve mal teslimatını kolaylaştırmaktadır.
Arka taraftaki ofis kanadında gaz yoğuşmalı ısıtma sistemi 2023 yılında yenilenmiştir. 20 kW gücünde bir Buderus sistemi kurulmuştur. Sistem için 20 Ağustos 2024 tarihli, herhangi bir kusur tespit edilmemiş güncel bir baca ve yakma tesisi raporu bulunmaktadır. Mal sahibinin verdiği bilgilere göre sistem, Bina Enerji Yasası’nın yürürlükteki gerekliliklerini karşılamaktadır.
Teknik donanım kapsamında bağlantılı bir yangın alarm sistemi, merkezi ağ kablolaması ve ayrı bir sunucu odası bulunmaktadır. Esnek alan yapısı; diğerlerinin yanı sıra satış, sergi, depolama, servis, hafif üretim ve yönetim için uygundur.
Bunun yanı sıra bir Tamamen kendi kullanımının yanı sıra, münferit alanların ayrı olarak kullanılması veya kiraya verilmesi de genel olarak mümkündür. Tamamen kiraya verilmesi durumunda, mevcut değerlendirmeye göre yaklaşık 102.000 € yıllık net soğuk kira geliri düşünülebilir. Bu, aylık yaklaşık 8.500 € net soğuk kiraya karşılık gelir. Gerçekten elde edilebilecek kira tutarı, kullanım şekline, alanların düzenine, sözleşme koşullarına ve piyasa durumuna bağlıdır. Bu nedenle taşınmaz, hem kendi kullanımını planlayanlar hem de farklı kiralama konseptlerine sahip yatırımcılar için ilgi çekicidir.
A1 otoyolu yaklaşık 7 km, B63 ve en yakın tren istasyonu ise yaklaşık 5 km uzaklıktadır. Dortmund Havalimanı yaklaşık 24 km mesafededir.
Böylece taşınmaz, salon, satış, ofis, sosyal alanlar ve açık alanları tek bir konumda birleştirmek isteyen şirketler veya yatırımcılar için modernize edilmiş ve esnek biçimde kullanılabilir bir çözüm sunmaktadır.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.