متاح على المدى القصير – عقار تجاري حديث للاستخدام الكامل أو الجزئي المنفصل

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار

رقم العقار: 1068677

يوفر هذا العقار التجاري المتاح على المدى القصير مزيجًا متعدد الاستخدامات من مساحات القاعات والبيع والمكاتب والمساحات الوظيفية. العقار خالٍ من المستأجرين ويمكن استلامه دون فترات انتقالية طويلة.

تتوزع المساحة الإجمالية البالغة حوالي 1.495 م² على منطقتي قاعات وجناح مكاتب منفصل. تبلغ مساحة منطقة القاعة الأولى حوالي 871 م²، ومنطقة القاعة الثانية حوالي 533 م²، بينما تبلغ مساحة جناح المكاتب الخلفي حوالي 91 م². ويمكن استخدام المناطق الثلاث معًا أو بشكل منفصل عن بعضها.

يقع العقار على قطعة أرض تبلغ مساحتها حوالي 2.744 م²، وهي محاطة بالكامل بسياج. وإلى جانب مساحات المباني، تتوفر مساحات خارجية واسعة و19 موقفًا للسيارات، أحدها مزود بإمكانية شحن السيارات الكهربائية.

تضم منطقة القاعة الأولى، بالإضافة إلى مساحة القاعة والبيع المفتوحة، مساحات مدمجة للمكاتب والاستقبال والمرافق الاجتماعية. وتشمل هذه المساحات عدة مكاتب وغرف اجتماعات، ومطبخًا صغيرًا، ومنطقة استراحة، بالإضافة إلى مرافق صحية. وتكمل هذه المساحات جناح المكاتب المنفصل الواقع في الجزء الخلفي من المبنى، والذي يتمتع بمدخل مستقل، ويناسب مثلًا الإدارة أو فرق المشاريع أو قسمًا منفصلًا تنظيميًا من الشركة.

في عام 2012، جرى تحديث العقار بشكل شامل. وفي إطار هذه الإجراءات، تم من بين أمور أخرى تركيب أرضيات بتصميمات عصرية، وإنشاء مناطق المكاتب في منطقة القاعة الأولى، وتجديد تمديدات تكنولوجيا المعلومات بالكامل، وتركيب إضاءة موفرة للطاقة يمكن التحكم بها قطاعيًا.

يمكن تدفئة مناطق القاعات بشكل منفصل، وهي مفصولة عن بعضها بجدران للحماية من الحرائق. وتتيح ارتفاعات القاعات التي تصل إلى حوالي 7 أمتار، بالإضافة إلى بوابتين – من بينهما باب دوار يبلغ حجمه حوالي 4 × 4 م وباب مقطعي – استخدامًا تشغيليًا مريحًا وتسليم البضائع.

في جناح المكاتب الخلفي، تم تجديد نظام التدفئة بالغاز ذي تقنية التكثيف في عام 2023. وتم تركيب نظام من شركة Buderus بقدرة 20 kW. ويتوفر للنظام محضر فحص حديث للمنشآت الحرارية مؤرخ في 20 أغسطس 2024، دون تسجيل أي عيوب. ووفقًا لبيانات المالكة، يستوفي النظام المتطلبات السارية لقانون طاقة المباني.

تشمل التجهيزات التقنية نظام إنذار حريق موصول بجهة مراقبة، وتمديدات شبكة مركزية، وغرفة خوادم منفصلة. ويصلح توزيع المساحات المرن، من بين أمور أخرى، للبيع والعرض والتخزين والخدمات والإنتاج الخفيف والإدارة.

إلى جانب بالإضافة إلى الاستخدام الشخصي الكامل، فإن الاستخدام المنفصل أو تأجير بعض الأقسام ممكن من حيث المبدأ. وفي حال التأجير الكامل، يُقدَّر وفقًا للتقييم الحالي إمكانية تحقيق صافي إيجار سنوي بارد يبلغ حوالي 102.000 €. وهذا يعادل صافي إيجار بارد شهريًا قدره حوالي 8.500 €. ويعتمد مبلغ الإيجار القابل للتحقيق فعليًا على نوع الاستخدام، وتقسيم المساحات، وصياغة العقد، ووضع السوق. وبذلك، فإن العقار مناسب للمستخدمين الشخصيين وكذلك للمستثمرين الرأسماليين ذوي مفاهيم التأجير المختلفة.

يبعد الطريق السريع A1 حوالي 7 كم، بينما تبعد كل من الطريق B63 وأقرب محطة قطار حوالي 5 كم. ويقع مطار دورتموند على بُعد حوالي 24 كم.

وبذلك، يوفر العقار حلًا حديثًا ومرن الاستخدام للشركات أو المستثمرين الذين يرغبون في الجمع بين مساحات القاعات والبيع والمكاتب والمرافق الاجتماعية والمساحات الخارجية في موقع واحد.

الموقع