Disponible à court terme – immobilier commercial moderne destiné à une utilisation globale ou partielle séparée

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette propriété

Réf. du bien : 1068677

Cet immobilier commercial disponible à court terme offre une combinaison polyvalente de surfaces de halls, de vente, de bureaux et de locaux fonctionnels. Le bien est libre de tout locataire et peut être repris sans longs délais de transition.

La surface totale d’env. 1 495 m² se répartit entre deux halls et une aile de bureaux séparée. Le premier hall comprend env. 871 m², le deuxième hall env. 533 m² et l’aile de bureaux arrière env. 91 m². Les trois espaces peuvent être utilisés ensemble ou séparément.

Le bien se trouve sur un terrain d’env. 2 744 m², entièrement clôturé. Outre les surfaces bâties, de généreux espaces extérieurs ainsi que 19 places de stationnement pour voitures sont disponibles, dont une avec possibilité de recharge électrique.

Le premier hall comprend, en plus de la surface ouverte de hall et de vente, des espaces intégrés de bureaux, d’accueil et sociaux. Ceux-ci incluent plusieurs bureaux et salles de réunion, une kitchenette, un espace de séjour ainsi que des sanitaires. Ces espaces complètent l’aile de bureaux située séparément à l’arrière du bâtiment, qui dispose de sa propre entrée et convient par exemple à l’administration, aux équipes de projet ou à un secteur de l’entreprise séparé sur le plan organisationnel.

En 2012, le bien a été entièrement modernisé. Dans le cadre des travaux, des revêtements de sol design ont notamment été posés, les espaces de bureaux du premier hall ont été aménagés, le câblage informatique a été entièrement renouvelé et un éclairage à économie d’énergie, contrôlable par secteurs, a été installé.

Les halls peuvent être chauffés séparément et sont séparés par des murs coupe-feu. Des hauteurs sous plafond allant jusqu’à env. 7 m ainsi que deux installations de portes – dont une porte sectionnelle roulante d’env. 4 × 4 m et une porte sectionnelle – permettent une utilisation opérationnelle confortable et la livraison de marchandises.

Dans l’aile de bureaux arrière, la chaudière à condensation au gaz a été remplacée en 2023. Une installation Buderus d’une puissance de 20 kW a été installée. Un certificat actuel de ramonage du 20 août 2024, ne faisant état d’aucun défaut constaté, est disponible pour l’installation. Selon les indications de la propriétaire, l’installation répond aux exigences en vigueur de la loi allemande sur l’énergie des bâtiments.

L’équipement technique comprend une installation de détection incendie avec télésurveillance, un câblage réseau centralisé et une salle serveur séparée. La structure flexible des surfaces convient notamment à la vente, à l’exposition, au stockage, au service, à la production légère et à l’administration.

Outre une Une utilisation intégrale par le propriétaire est également possible, tout comme l’utilisation séparée ou la location de différentes parties. En cas de location complète, un loyer annuel net hors charges d’environ 102.000 € semble envisageable selon l’estimation actuelle. Cela correspond à un loyer mensuel net hors charges d’environ 8.500 €. Le montant du loyer effectivement réalisable dépend de l’utilisation concernée, de la configuration des surfaces, de la rédaction du contrat et de la situation du marché. Le bien est ainsi intéressant aussi bien pour les utilisateurs propriétaires que pour les investisseurs, avec différents concepts de location.

L’autoroute A1 se trouve à environ 7 km, la B63 et la gare la plus proche chacune à environ 5 km. L’aéroport de Dortmund est situé à environ 24 km.

Le bien immobilier offre ainsi une solution modernisée et flexible pour les entreprises ou les investisseurs souhaitant réunir sur un même site des surfaces de hall, de vente, de bureaux, des locaux sociaux et des espaces extérieurs.

Emplacement