| Участок | 2744 m² |
|---|---|
| Полезная площадь | 1495 m² |
| Комиссия | 0 |
|---|
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийНомер объекта: 1068677
Этот коммерческий объект недвижимости, доступный в кратчайшие сроки, предлагает универсально используемое сочетание складских, торговых, офисных и функциональных площадей. Объект свободен от арендаторов и может быть принят без длительных переходных сроков.
Общая площадь около 1 495 м² разделена на два складских помещения и отдельный офисный блок. Площадь первого складского помещения составляет около 871 м², второго — около 533 м², а расположенного в задней части офисного блока — около 91 м². Три зоны могут использоваться совместно или раздельно.
Объект расположен на полностью огороженном земельном участке площадью около 2 744 м². Помимо площадей зданий, имеются просторные открытые территории и 19 парковочных мест для легковых автомобилей, одно из которых оснащено возможностью зарядки электромобилей.
Первое складское помещение, помимо открытой складской и торговой площади, включает интегрированные офисные, приемные и социальные помещения. К ним относятся несколько офисов и переговорных комнат, мини-кухня, зона отдыха, а также санитарные помещения. Эти площади дополняют отдельно расположенный офисный блок в задней части здания, имеющий собственный вход и подходящий, например, для администрации, проектных команд или организационно обособленного подразделения предприятия.
В 2012 году объект был комплексно модернизирован. В рамках проведенных мероприятий, в частности, были уложены дизайнерские напольные покрытия, оборудованы офисные зоны в первом складском помещении, полностью обновлена компьютерная кабельная разводка и установлено энергосберегающее освещение с управлением по секторам.
Складские помещения могут отапливаться отдельно и разделены друг от друга противопожарными стенами. Высота складских помещений до около 7 м, а также двое ворот — включая рулонные ворота размером около 4 × 4 м и секционные ворота — обеспечивают удобное использование для производственной деятельности и поставки товаров.
В расположенном в задней части офисном блоке газовый конденсационный котел был заменен в 2023 году. Установлена система Buderus мощностью 20 кВт. На установку имеется актуальное заключение о проверке топочных установок от 20 августа 2024 года без выявленных недостатков. Согласно данным собственницы, установка соответствует действующим требованиям Закона об энергетике зданий.
К техническому оснащению относятся система пожарной сигнализации с подключением к службе мониторинга, централизованная сетевая кабельная разводка и отдельная серверная. Гибкая структура площадей подходит, в частности, для торговли, выставочной деятельности, хранения, сервиса, легкого производства и административной работы.
Помимо одной Помимо полного использования собственником, в принципе возможны также отдельное использование или сдача в аренду отдельных зон. При полной сдаче в аренду, согласно текущей оценке, возможен годовой чистый доход от холодной аренды около 102 000 €. Это соответствует ежемесячной чистой холодной арендной плате около 8 500 €. Фактически достижимый размер арендной платы зависит от конкретного использования, планировки площадей, условий договора и рыночной ситуации. Таким образом, объект интересен как для собственников-пользователей, так и для инвесторов с различными концепциями сдачи в аренду.
Автомагистраль A1 находится примерно в 7 км, автомобильная дорога B63 и ближайший железнодорожный вокзал — примерно в 5 км каждый. Аэропорт Дортмунда расположен примерно в 24 км.
Таким образом, объект недвижимости представляет собой модернизированное и гибко используемое решение для компаний или инвесторов, желающих объединить на одной площадке складские, торговые, офисные, социально-бытовые и открытые площади.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.