| Superficie di trama | 2744 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 1495 m² |
| Commissione | 0 |
|---|
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoN. immobile: 1068677
Questo immobile commerciale, disponibile a breve termine, offre una combinazione versatile di superfici per capannoni, vendita, uffici e funzioni operative. L’immobile è libero da locatari e può essere rilevato senza lunghi periodi di transizione.
La superficie complessiva di circa 1.495 m² è suddivisa in due aree di capannone e un’ala uffici separata. La prima area di capannone comprende circa 871 m², la seconda circa 533 m² e l’ala uffici retrostante circa 91 m². Le tre aree possono essere utilizzate insieme o separatamente.
L’immobile si trova su un terreno di circa 2.744 m², completamente recintato. Oltre alle superfici degli edifici sono disponibili ampie aree esterne e 19 posti auto, di cui uno con possibilità di ricarica elettrica.
La prima area di capannone comprende, oltre alla superficie aperta del capannone e di vendita, anche uffici, reception e aree sociali integrate. Sono inclusi diversi uffici e sale riunioni, un angolo cottura, un’area soggiorno e servizi igienici. Queste superfici completano l’ala uffici separata situata nella parte posteriore dell’edificio, dotata di un proprio ingresso e adatta, ad esempio, per amministrazione, team di progetto o una divisione aziendale organizzativamente separata.
Nel 2012 l’immobile è stato ampiamente modernizzato. Nell’ambito degli interventi sono stati installati, tra l’altro, pavimenti di design, sono state realizzate le aree uffici nella prima area di capannone, il cablaggio informatico è stato completamente rinnovato ed è stata installata un’illuminazione a risparmio energetico controllabile per settori.
Le aree di capannone possono essere riscaldate separatamente e sono divise tra loro da pareti antincendio. Altezze dei capannoni fino a circa 7 m e due impianti di portoni – tra cui un portone avvolgibile di circa 4 × 4 m e un portone sezionale – consentono un utilizzo operativo confortevole e la consegna delle merci.
Nell’ala uffici retrostante, nel 2023 è stato rinnovato il sistema di riscaldamento a condensazione a gas. È stato installato un impianto Buderus con una potenza di 20 kW. Per l’impianto è disponibile un’attuale certificazione dell’impianto di combustione del 20 agosto 2024, senza difetti riscontrati. Secondo quanto dichiarato dalla proprietaria, l’impianto soddisfa i requisiti vigenti della legge sull’energia degli edifici.
La dotazione tecnica comprende un impianto di rilevazione incendi collegato a una centrale di supervisione, un cablaggio di rete centralizzato e una sala server separata. La struttura flessibile delle superfici è adatta, tra l’altro, per vendita, esposizione, stoccaggio, assistenza, produzione leggera e amministrazione.
Oltre a una Oltre all’utilizzo completo da parte del proprietario, è in linea di principio possibile anche l’utilizzo separato o la locazione di singole aree. In caso di locazione completa, secondo le valutazioni attuali, appare ipotizzabile un canone annuo netto a freddo di circa 102.000 €. Ciò corrisponde a un canone mensile netto a freddo di circa 8.500 €. L’importo effettivamente conseguibile dipende dall’uso specifico, dalla configurazione delle superfici, dalla struttura contrattuale e dalla situazione del mercato. L’immobile è quindi interessante sia per gli utilizzatori diretti sia per gli investitori, con diversi modelli di locazione.
L’autostrada A1 dista circa 7 km, la B63 e la stazione ferroviaria più vicina distano ciascuna circa 5 km. L’aeroporto di Dortmund si trova a circa 24 km di distanza.
L’immobile offre quindi una soluzione modernizzata e flessibile per aziende o investitori che desiderano riunire in un’unica sede superfici per capannoni, vendita, uffici, servizi e aree esterne.
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