Über dieses Traum-Industrieobjekt
Objektbeschreibung
Objektnr: 1068677
Diese kurzfristig verfügbare Gewerbeimmobilie bietet eine vielseitig nutzbare Kombination aus Hallen-, Verkaufs-, Büro- und Funktionsflächen. Das Objekt ist mieterfrei und kann ohne längere Übergangsfristen übernommen werden.
Die Gesamtfläche von ca. 1.495 m² gliedert sich in zwei Hallenbereiche und einen separaten Bürotrakt. Der erste Hallenbereich umfasst ca. 871 m², der zweite Hallenbereich ca. 533 m² und der rückwärtige Bürotrakt ca. 91 m². Die drei Bereiche können gemeinsam oder voneinander getrennt genutzt werden.
Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 2.744 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück. Neben den Gebäudeflächen stehen großzügige Außenbereiche sowie 19 Pkw-Stellplätze zur Verfügung, davon einer mit E-Lademöglichkeit.
Der erste Hallenbereich umfasst neben der offenen Hallen- und Verkaufsfläche zusätzlich integrierte Büro-, Empfangs- und Sozialflächen. Hierzu gehören mehrere Büro- und Besprechungsräume, eine Teeküche, ein Aufenthaltsbereich sowie Sanitäranlagen. Diese Flächen ergänzen den separat gelegenen Bürotrakt im hinteren Gebäudebereich, der über einen eigenen Eingang verfügt und sich beispielsweise für Verwaltung, Projektteams oder einen organisatorisch getrennten Unternehmensbereich eignet.
Im Jahr 2012 wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Im Zuge der Maßnahmen wurden unter anderem Designböden verlegt, die Bürobereiche im ersten Hallenbereich eingebaut, die EDV-Verkabelung vollständig erneuert und eine sektorenweise steuerbare Energiesparbeleuchtung installiert.
Die Hallenbereiche sind separat beheizbar und durch Brandschutzwände voneinander getrennt. Hallenhöhen von bis zu ca. 7 m sowie zwei Toranlagen – darunter ein ca. 4 × 4 m großes Rolltor und ein Sektionaltor – ermöglichen eine komfortable betriebliche Nutzung und Warenanlieferung.
Im rückwärtigen Bürotrakt wurde die Gas-Brennwertheizung im Jahr 2023 erneuert. Installiert wurde eine Buderus-Anlage mit einer Leistung von 20 kW. Für die Anlage liegt ein aktueller Feuerstättenbescheid vom 20. August 2024 ohne festgestellte Mängel vor. Nach Angaben der Eigentümerin entspricht die Anlage den geltenden Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes.
Zur technischen Ausstattung gehören eine Brandmeldeanlage mit Aufschaltung, eine zentrale Netzwerkverkabelung und ein separater Serverraum. Die flexible Flächenstruktur eignet sich unter anderem für Verkauf, Ausstellung, Lager, Service, leichte Produktion und Verwaltung.
Neben einer vollständigen Eigennutzung ist auch die separate Nutzung oder Vermietung einzelner Bereiche grundsätzlich möglich. Bei einer Vollvermietung erscheint nach derzeitiger Einschätzung eine Jahresnettokaltmiete von ca. 102.000 € denkbar. Dies entspricht einer monatlichen Nettokaltmiete von ca. 8.500 €. Die tatsächlich erzielbare Miethöhe ist von der jeweiligen Nutzung, dem Flächenzuschnitt, der Vertragsgestaltung und der Marktsituation abhängig. Damit ist das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit unterschiedlichen Vermietungskonzepten interessant.
Die Autobahn A1 ist ca. 7 km entfernt, die B63 und der nächste Bahnhof jeweils rund 5 km. Der Flughafen Dortmund liegt ca. 24 km entfernt.
Damit bietet die Immobilie eine modernisierte und flexibel nutzbare Lösung für Unternehmen oder Investoren, die Hallen-, Verkaufs-, Büro-, Sozial- und Außenflächen an einem Standort miteinander verbinden möchten.
