शीघ्र उपलब्ध – पूर्ण या अलग-अलग हिस्सों में उपयोग के लिए आधुनिक व्यावसायिक संपत्ति

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस संपत्ति के बारे में

संपत्ति संख्या: 1068677

यह अल्पावधि में उपलब्ध वाणिज्यिक संपत्ति हॉल, बिक्री, कार्यालय और कार्यात्मक क्षेत्रों के बहुमुखी उपयोग योग्य संयोजन की पेशकश करती है। संपत्ति किरायेदार-मुक्त है और इसे लंबी संक्रमण अवधि के बिना अधिग्रहित किया जा सकता है।

लगभग 1.495 m² का कुल क्षेत्रफल दो हॉल क्षेत्रों और एक अलग कार्यालय खंड में विभाजित है। पहला हॉल क्षेत्र लगभग 871 m², दूसरा हॉल क्षेत्र लगभग 533 m² और पीछे स्थित कार्यालय खंड लगभग 91 m² का है। तीनों क्षेत्रों का उपयोग संयुक्त रूप से या एक-दूसरे से अलग किया जा सकता है।

संपत्ति लगभग 2.744 m² के पूरी तरह घिरे हुए भूखंड पर स्थित है। भवन क्षेत्रों के अलावा, विशाल बाहरी क्षेत्र तथा 19 Pkw पार्किंग स्थान उपलब्ध हैं, जिनमें से एक में E-चार्जिंग की सुविधा है।

पहले हॉल क्षेत्र में खुले हॉल और बिक्री क्षेत्र के अलावा एकीकृत कार्यालय, स्वागत और सामाजिक क्षेत्र भी शामिल हैं। इनमें कई कार्यालय और बैठक कक्ष, एक चाय रसोई, एक विश्राम क्षेत्र तथा स्वच्छता सुविधाएँ शामिल हैं। ये क्षेत्र भवन के पीछे स्थित अलग कार्यालय खंड के पूरक हैं, जिसका अपना प्रवेशद्वार है और जो उदाहरण के लिए प्रशासन, परियोजना टीमों या संगठनात्मक रूप से अलग कंपनी क्षेत्र के लिए उपयुक्त है।

वर्ष 2012 में संपत्ति का व्यापक आधुनिकीकरण किया गया। इन उपायों के तहत डिज़ाइन फर्श लगाए गए, पहले हॉल क्षेत्र में कार्यालय क्षेत्र बनाए गए, EDV केबलिंग को पूरी तरह नवीनीकृत किया गया और सेक्टरवार नियंत्रित ऊर्जा-बचत प्रकाश व्यवस्था स्थापित की गई।

हॉल क्षेत्रों को अलग-अलग गर्म किया जा सकता है और वे अग्नि-सुरक्षा दीवारों द्वारा एक-दूसरे से अलग हैं। लगभग 7 m तक की हॉल ऊँचाई तथा दो गेट प्रणालियाँ – जिनमें लगभग 4 × 4 m का एक रोलिंग गेट और एक सेक्शनल गेट शामिल है – सुविधाजनक व्यावसायिक उपयोग और माल की डिलीवरी को सक्षम बनाती हैं।

पीछे स्थित कार्यालय खंड में गैस-कंडेंसिंग हीटिंग को वर्ष 2023 में नवीनीकृत किया गया। 20 kW क्षमता वाली Buderus प्रणाली स्थापित की गई। इस प्रणाली के लिए 20 अगस्त 2024 का वर्तमान फायरप्लेस निरीक्षण प्रमाणपत्र उपलब्ध है, जिसमें कोई कमी निर्धारित नहीं की गई है। मालिक के अनुसार, यह प्रणाली Gebäudeenergiegesetz की लागू आवश्यकताओं के अनुरूप है।

तकनीकी सुविधाओं में कनेक्टेड फायर अलार्म प्रणाली, केंद्रीय नेटवर्क केबलिंग और एक अलग सर्वर कक्ष शामिल हैं। लचीली क्षेत्र संरचना बिक्री, प्रदर्शनी, भंडारण, सेवा, हल्के उत्पादन और प्रशासन आदि के लिए उपयुक्त है।

एक के अलावा पूर्ण स्व-उपयोग के अलावा, अलग-अलग क्षेत्रों का स्वतंत्र उपयोग या किराये पर देना भी मूलतः संभव है। पूर्ण किराये पर देने की स्थिति में, वर्तमान आकलन के अनुसार लगभग 102.000 € का वार्षिक शुद्ध ठंडा किराया संभव प्रतीत होता है। यह लगभग 8.500 € के मासिक शुद्ध ठंडे किराये के बराबर है। वास्तव में प्राप्त होने वाली किराये की राशि संबंधित उपयोग, क्षेत्रफल के विभाजन, अनुबंध की संरचना और बाजार की स्थिति पर निर्भर करती है। इस प्रकार, यह संपत्ति स्व-उपयोगकर्ताओं के साथ-साथ विभिन्न किराया अवधारणाओं वाले निवेशकों के लिए भी आकर्षक है।

ऑटोबान A1 लगभग 7 किमी दूर है, B63 और निकटतम रेलवे स्टेशन प्रत्येक लगभग 5 किमी दूर हैं। डॉर्टमुंड हवाई अड्डा लगभग 24 किमी दूर स्थित है।

इस प्रकार, यह संपत्ति उन कंपनियों या निवेशकों के लिए एक आधुनिकीकृत और लचीले ढंग से उपयोग की जा सकने वाली समाधान प्रस्तुत करती है, जो एक ही स्थान पर हॉल, बिक्री, कार्यालय, सामाजिक और बाहरी क्षेत्रों को एक साथ जोड़ना चाहते हैं।

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