| Zona de terreno | 2744 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 1495 m² |
| Comisión | 0 |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónN.º de objeto: 1068677
Este inmueble comercial disponible a corto plazo ofrece una combinación de naves, superficies de venta, oficinas y áreas funcionales con múltiples posibilidades de uso. El inmueble está libre de arrendatarios y puede ser adquirido sin largos periodos de transición.
La superficie total de aprox. 1.495 m² se distribuye en dos áreas de nave y un ala de oficinas independiente. La primera área de nave comprende aprox. 871 m², la segunda área de nave aprox. 533 m² y el ala de oficinas posterior aprox. 91 m². Las tres áreas pueden utilizarse conjuntamente o por separado.
El inmueble se encuentra en una parcela de aprox. 2.744 m², completamente vallada. Además de las superficies edificadas, hay amplias zonas exteriores y 19 plazas de aparcamiento para turismos, una de ellas con posibilidad de carga eléctrica.
La primera área de nave incluye, además de la superficie abierta de nave y venta, oficinas integradas, recepción y áreas sociales. Esto incluye varias oficinas y salas de reuniones, una pequeña cocina, una zona de estancia y aseos. Estas superficies complementan el ala de oficinas situada por separado en la parte posterior del edificio, que dispone de una entrada propia y resulta adecuada, por ejemplo, para administración, equipos de proyectos o un área empresarial separada organizativamente.
En 2012, el inmueble fue modernizado ampliamente. Entre otras medidas, se instalaron suelos de diseño, se incorporaron las áreas de oficinas en la primera nave, se renovó completamente el cableado informático y se instaló una iluminación de bajo consumo controlable por sectores.
Las áreas de nave pueden calentarse por separado y están divididas entre sí mediante muros cortafuegos. Alturas de nave de hasta aprox. 7 m, así como dos sistemas de puertas —entre ellos una puerta enrollable de aprox. 4 × 4 m y una puerta seccional— permiten un uso operativo cómodo y la entrega de mercancías.
En el ala de oficinas posterior, la calefacción de gas por condensación fue renovada en 2023. Se instaló un sistema Buderus con una potencia de 20 kW. Para la instalación existe un certificado de instalaciones de combustión actualizado, de fecha 20 de agosto de 2024, sin deficiencias constatadas. Según la propietaria, la instalación cumple los requisitos vigentes de la Ley de Energía de los Edificios.
El equipamiento técnico incluye un sistema de detección de incendios conectado a una central receptora, un cableado de red centralizado y una sala de servidores independiente. La estructura flexible de las superficies es adecuada, entre otros usos, para venta, exposición, almacenamiento, servicio, producción ligera y administración.
Además de una Además del uso propio completo, también es posible, en principio, utilizar o alquilar por separado determinadas zonas. En caso de alquiler completo, según la valoración actual, parece posible obtener unos ingresos anuales por alquiler neto en frío de aproximadamente 102.000 €. Esto corresponde a un alquiler neto mensual en frío de aproximadamente 8.500 €. El importe del alquiler que realmente pueda obtenerse dependerá del uso correspondiente, la distribución de las superficies, la configuración contractual y la situación del mercado. Por ello, el inmueble resulta interesante tanto para usuarios propios como para inversores con distintos conceptos de alquiler.
La autopista A1 se encuentra a unos 7 km, la B63 y la estación de tren más cercana, respectivamente, a unos 5 km. El aeropuerto de Dortmund está a unos 24 km.
Así, el inmueble ofrece una solución modernizada y de uso flexible para empresas o inversores que deseen combinar en una misma ubicación superficies de nave, venta, oficinas, áreas sociales y exteriores.
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