Casa de campo con mucha superficie, granero XXL y 2 parcelas edificables adicionales. - FALC Immobilien

Datos principales

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Sobre esta casa

El señor Andreas Franzke de FALC Immobilien Heilbronn se complace en presentarle esta joya en bruto con una parcela XXL en Eichelberg-Obersulm.

Se trata de una antigua casa rural que necesita reformas, incluida una espaciosa nave, construida con estructura sólida en el año 1960.

Al entrar en la zona de acceso, le recibirá una acogedora escalera que conduce a las respectivas plantas.

Al llegar a la planta baja, le espera un amplio recibidor con suficiente espacio para un armario, 2 dormitorios, 1 comedor, una cocina equipada y un salón que ofrece acceso directo a la zona ajardinada trasera. Un baño con luz natural también forma parte de la planta baja.

Al subir por la primera planta, llegará a la planta superior de la vivienda unifamiliar. Aquí le espera una cocina-comedor que también dispone de un comedor, 2 habitaciones que pueden convertirse en dormitorios y otra habitación que puede diseñarse como salón. Lo más destacado de la planta superior es su terraza XXL, a la que se accede directamente desde el salón. El aseo se encuentra en la escalera, en la planta superior, y se puede acceder a él por separado. Prácticamente, puede utilizarse como aseo de invitados.

La buhardilla acondicionada también pone a su disposición suficiente espacio. Aquí encuentran su lugar 2 dormitorios y un estudio abuhardillado. La buhardilla es ideal para crear una planta completa para invitados o un estudio para hobbies con una oficina y un gimnasio.

La nave le ofrece suficiente espacio de almacenamiento para guardar y almacenar de la mejor manera posible todo tipo de accesorios, utensilios y equipamiento voluminoso. Prácticamente, aquí podría crearse un garaje doble.

Hay plazas de aparcamiento en la entrada del patio. Allí pueden estacionarse hasta 2 turismos, ciclomotores y similares, así como bicicletas.

¿Le interesa únicamente la casa? ¿O una de las 2 parcelas traseras, que puede convertir en un solar edificable? Infórmenos y le enviaremos uno de los folletos informativos mencionados anteriormente.

Lo más destacado es la parcela de esta propiedad. Aquí le espera una superficie extraordinariamente grande en la parte trasera de la casa, que puede utilizar como superficie edificable adicional. En consecuencia, existe un plan urbanístico de la autoridad competente.

Hay plazas de aparcamiento en la entrada del patio. Allí puedense pueden estacionar varios turismos, ciclomotores y similares, así como bicicletas.
Las imágenes interiores mostradas en el exposé son parcialmente visualizaciones. Su finalidad es transmitirle una impresión de cómo pueden resultar los espacios después de una decoración y un diseño modernos.

Señalamos expresamente que los espacios interiores se encuentran actualmente en un estado que requiere renovación o rehabilitación y deben modernizarse correspondientemente para un uso acorde con los tiempos actuales.

El inmueble actualmente no tiene calefacción. Originalmente, la calefacción se realizaba mediante acumuladores eléctricos nocturnos. La instalación de calefacción existente no está actualmente en funcionamiento y, según los conocimientos actuales, ya no es operativa, por lo que será necesario sustituirla o instalar un nuevo sistema de calefacción.

Para las necesarias medidas de modernización y rehabilitación, eventualmente pueden solicitarse programas estatales de ayudas o créditos subvencionados a bajo interés.

¡Solicítenos información AHORA!
¡Vino, bosque, lago y montañas: en Obersulm se deleitan todos los sentidos!

El inmueble aquí ofrecido se encuentra en Eichelberg, una localidad perteneciente al municipio de Obersulm, al que también pertenecen las localidades colindantes de Willsbach, Eschenau, Sülzbach y Weiler. La pequeña ciudad está integrada en un paisaje único, rodeada de viñedos, bosques y el lago Breitenauer See. ¡Obersulm es una comunidad activa! A lo largo de todas las generaciones, la ciudad y sus ciudadanos se consideran un municipio familiar con una animada vida asociativa.

El municipio dispone de todas las infraestructuras importantes. Diversas posibilidades de compra, todos los centros educativos desde la escuela primaria hasta el instituto, médicos, farmacias y mucho más se encuentran directamente en el lugar o en las inmediaciones.

Las variadas ofertas de ocio proporcionan amplias posibilidades de desarrollo; por ejemplo, el cercano lago Breitenauer See, de 40ha, con un circuito de 4 km alrededor del lago, es un paraíso para los aficionados a los deportes acuáticos. ¡Navegar, hacer surf, bañarse y relajarse forman parte del programa! Además, el parque natural del Bosque Suabo-Franconio ofrece destinos únicos para practicar senderismo y realizar excursiones directamente a las puertas de casa.

Las zonas industriales designadas muestran la fortaleza económica de la región en diversos sectores. Sobre todo, la viticultura tradicional caracteriza el paisaje.

Debido a su excelente ubicación, existe una muy buena conexión con la red de autopistas de la A81 y la A6. Obersulm se encuentra en la carretera B 39 de Heilbronn a Mainhardt y cuenta con las estaciones de Willsbach y Eschenau, así como con las paradas de Sülzbach, Sülzbach Schule, Affaltrach y Wieslensdorf, en la línea ferroviaria Crailsheim-Heilbronn. Desde diciembre de 2005 circula allí cada media hora la línea S4 del tren ligero de Heilbronn, desde Öhringen, pasando por Heilbronn, hasta Karlsruhe.
La distribución de las diferentes plantas es la siguiente:

Planta 1 - Planta baja: zona de entrada embaldosada, cuarto de baño TL de fácil mantenimiento con ducha y WC independiente con entrada propia, completamente embaldosado, cocina equipada con acogedor rincón de comedor y suelo laminado, moqueta antideslizante en el salón y comedor, acceso directo al jardín desde la zona de estar o comedor, 2 dormitorios, 1 trastero para guardar todo tipo de utensilios.

Planta 2 - Planta superior: WC independiente empapelado, 1 despacho o habitación infantil, salón luminoso con acceso a la terraza embaldosada con barandillas de madera, dormitorio principal con mucho espacio para una cama amplia y un armario, cocina-comedor parcialmente embaldosada con acogedor rincón de comedor, las estancias cuentan principalmente con suelos de vinilo.

Planta 3 - Ático: amplio estudio abuhardillado equipado con suelos de madera, 2 dormitorios luminosos para jóvenes o padres, con moqueta antideslizante.

Planta - 1 Sótano: trastero para los aficionados al bricolaje, con acceso directo a la zona trasera del jardín, 1 clásica bodega abovedada, 3 trasteros/bodegas adicionales, que serían ideales para una despensa y un lavadero.

Además, hay un granero que ofrece muchísimo espacio de almacenamiento y sería ideal para agricultores. Asimismo, podría alquilarse por separado como fuente adicional de ingresos por alquiler.

La vivienda también fue renovada técnicamente después de 1980. El tejado se renovó completamente en 1985, utilizando tejas de barro y aislamiento sobre los cabios, incluidos nuevos cabios y rastreles. Todas las ventanas y la instalación eléctrica también se renovaron en 1985. La casa dispone igualmente de aislamiento exterior completo.

Además de este inmueble, en la parte trasera de la casa dispone de 2 parcelas edificables planificables o de una parcela de jardín XXL. Ya sea para planificar 2 casas de hasta 3 plantas completas o para utilizarla libremente con fines de diseño, queda completamente a su elección.

¿Hemos despertado su interés? Entonces envíenos un mensaje y concierte con nosotros una cita para visitar el inmueble.
La descripción del inmueble se basa total o parcialmente en Parcialmente basado en los datos del propietario; el texto ha sido editado y revisado parcialmente con ayuda de inteligencia artificial. No asumimos ninguna responsabilidad por su exactitud o integridad.

El precio indicado es el precio de oferta, que también puede cambiar mediante negociaciones. Para este inmueble no está previsto que el comprador suscriba con nosotros un acuerdo independiente de comisión, siempre que sea considerado consumidor (§ 14 BGB). La venta se realizará únicamente a quien se declare dispuesto a asumir una parte de la comisión acordada por el vendedor. En este caso, dicha parte asciende al 3,57 % del precio de compra, IVA incluido, y deberá abonarse tras la formalización del contrato de compraventa.

Nota sobre la eficiencia energética: Para este inmueble no se requiere certificado energético de conformidad con el § 2, apartado 2, número 1 de la GEG, ya que actualmente no puede calentarse mediante el uso de energía.

¡Concierte hoy mismo una visita sin compromiso y convénzase por sí mismo! Envíe sus propuestas de cita a: heilbronn@falcimmo.de. Dado que planificamos las citas para las visitas con el máximo cuidado, le rogamos que comprenda que las citas solo pueden concertarse por escrito mediante correo electrónico. Esto es imprescindible para tratar de forma justa y equitativa a cada uno de nuestros interesados. ¡Esperamos su contacto! Indique siempre la DIRECCIÓN COMPLETA y el NÚMERO DE TELÉFONO.

Su persona de contacto: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Visítenos también en nuestra oficina en: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

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