Casa di campagna con molta superficie, fienile XXL e 2 lotti edificabili aggiuntivi! - FALC Immobilien

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Il signor Andreas Franzke di FALC Immobilien Heilbronn è lieto di presentarvi questo diamante grezzo con terreno XXL a Eichelberg-Obersulm.

Si tratta di un’ex locanda agricola da ristrutturare, comprensiva di un ampio fienile, costruita con struttura massiccia nel 1960.

Entrando nella vostra abitazione sarete accolti dall’invitante vano scale, che conduce ai rispettivi piani.

Arrivati al piano terra vi attende un ampio corridoio con spazio sufficiente per un guardaroba, 2 camere da letto, 1 sala da pranzo, una cucina componibile e un soggiorno che offre accesso diretto al giardino posteriore. Anche un bagno con luce naturale fa parte del piano terra.

Percorrendo il 1° piano verso l’alto si raggiunge il primo piano dell’abitazione unifamiliare. Qui vi attendono una cucina abitabile, che dispone anch’essa di una sala da pranzo, 2 stanze che possono essere adibite a camere da letto e un’ulteriore stanza che può essere realizzata come soggiorno. Il punto forte del primo piano è la vostra terrazza XXL, che offre accesso diretto dal soggiorno. Il WC si trova nel vano scale al piano superiore e può essere utilizzato separatamente. È ideale come WC per gli ospiti.

Anche il sottotetto abitabile mette a disposizione ambienti sufficienti. Qui trovano spazio 2 camere da letto e uno studio mansardato. Il sottotetto è ideale per realizzare un intero piano per gli ospiti oppure uno studio per hobby con ufficio e sala fitness.

Il fienile offre spazio sufficiente per riporre e immagazzinare al meglio qualsiasi accessorio, utensili di ogni tipo e attrezzature ingombranti. Qui potrebbe essere realizzato comodamente un garage doppio.

I posti auto si trovano all’ingresso del cortile. Qui possono essere parcheggiate fino a 2 autovetture, motocicli e simili, nonché biciclette.

Siete interessati solo alla casa? Oppure a uno dei 2 terreni posteriori, che potreste trasformare in un lotto edificabile? Informateci e vi invieremo uno degli esposé sopra indicati.

Il punto forte assoluto è il terreno di questo immobile. Qui vi attende una superficie straordinariamente ampia nella parte posteriore della casa, che potrete utilizzare come ulteriore area edificabile. A tal fine è disponibile un piano regolatore dell’ufficio competente.

I posti auto si trovano all’ingresso del cortile. Qui possono esserepossono essere parcheggiati diversi autoveicoli, ciclomotori e simili, nonché biciclette.
Le immagini degli interni presentate nell’esposè sono in parte visualizzazioni. Servono a darvi un’idea di come possono apparire gli ambienti dopo un arredamento e una progettazione moderni.

Desideriamo sottolineare espressamente che gli interni si trovano attualmente in condizioni tali da richiedere lavori di ristrutturazione o risanamento e devono essere adeguatamente modernizzati per un utilizzo conforme agli standard attuali.

L’immobile è attualmente privo di riscaldamento. In origine il riscaldamento avveniva tramite stufe elettriche ad accumulo notturno. L’impianto di riscaldamento esistente non è attualmente in funzione e, secondo le conoscenze attuali, non è più funzionante, pertanto è necessaria la sostituzione o l’installazione di un nuovo sistema di riscaldamento.

Per le necessarie misure di modernizzazione e risanamento possono eventualmente essere richiesti programmi statali di incentivazione o finanziamenti agevolati a tasso d’interesse ridotto.

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Vino, boschi, lago e montagne: a Obersulm tutti i sensi vengono appagati!

L’immobile qui offerto si trova a Eichelberg, una frazione del comune di Obersulm, al quale appartengono anche le località limitrofe di Willsbach, Eschenau, Sülzbach e Weiler. La cittadina è immersa in un paesaggio unico, circondata da vigneti, boschi e dal lago Breitenauer See. Obersulm è una comunità vivace! Attraverso tutte le generazioni, comune e cittadini si considerano una comunità attenta alle famiglie, con una vivace vita associativa.

Il comune dispone di tutte le principali strutture infrastrutturali. Diverse possibilità di acquisto, tutti gli istituti scolastici dalla scuola primaria al liceo, medici, farmacie e molto altro si trovano direttamente sul posto o nelle immediate vicinanze.

Le molteplici offerte per il tempo libero offrono ampie possibilità di svago; ad esempio, il vicino lago Breitenauer See, esteso su 40 ha e dotato di un percorso circolare di 4 km, è un vero paradiso per gli appassionati di sport acquatici. Vela, surf, balneazione e relax sono all’ordine del giorno! Inoltre, il parco naturale della Foresta Svevo-Francone offre mete uniche per escursioni e gite proprio davanti alla porta di casa.

Le aree industriali designate dimostrano la forza economica della regione in diversi settori. Soprattutto la tradizionale viticoltura caratterizza il paesaggio.

Grazie all’eccellente posizione, il collegamento alla rete autostradale della A81 è ottimo e presente la A6. Obersulm si trova sulla B 39 da Heilbronn a Mainhardt e dispone delle stazioni ferroviarie di Willsbach ed Eschenau nonché delle fermate di Sülzbach, Sülzbach Schule, Affaltrach e Wieslensdorf lungo la linea ferroviaria Crailsheim-Heilbronn. Dal dicembre 2005 vi circola ogni mezz'ora la linea S4 della Stadtbahn di Heilbronn da Öhringen, passando per Heilbronn, fino a Karlsruhe.
Le dotazioni dei rispettivi piani sono le seguenti:

Piano 1 - Piano terra: ingresso piastrellato, bagno TL di facile manutenzione con doccia e WC separato con ingresso indipendente, completamente piastrellato, cucina componibile con grazioso angolo soggiorno e pavimento in laminato, moquette antiscivolo nel soggiorno e nella sala da pranzo, accesso diretto al giardino dalla zona giorno o dalla sala da pranzo, 2 camere da letto, 1 ripostiglio per lo stoccaggio di utensili di ogni tipo.

Piano 2 - Primo piano: WC separato tappezzato, 1 studio o cameretta, soggiorno luminoso con accesso alla terrazza piastrellata con ringhiere in legno, camera da letto matrimoniale con molto spazio per un letto spazioso e un armadio, cucina abitabile parzialmente piastrellata con grazioso angolo soggiorno, locali dotati prevalentemente di pavimenti in vinile.

Piano 3 - Mansarda: spazioso studio mansardato con pavimenti in legno, 2 camere da letto luminose per ragazzi o genitori con moquette antiscivolo.

Piano - 1 Seminterrato: ripostiglio per appassionati di officina con accesso diretto alla zona posteriore del giardino, 1 classica cantina a volta, altri 3 ripostigli/cantine, ideali per una dispensa e una lavanderia.

Fa parte della proprietà anche il fienile, che offre una straordinaria quantità di spazio e sarebbe ideale per gli agricoltori. Inoltre, il fienile potrebbe essere affittato separatamente come ulteriore fonte di reddito.

Anche l'edificio residenziale è stato ammodernato tecnicamente dopo il 1980. Il tetto è stato completamente rinnovato nel 1985 con tegole in argilla e isolamento sopra le travi, incluse nuove travi e listelli. Anche tutte le finestre e l'impianto elettrico sono stati rinnovati nel 1985. La casa dispone inoltre di un isolamento esterno completo.

In aggiunta a questa proprietà, nella parte posteriore della casa disponete di 2 terreni edificabili pianificabili oppure di un terreno da giardino XXL. Che si tratti di progettare 2 case con fino a 3 piani fuori terra o di utilizzarlo liberamente per possibilità di personalizzazione, la scelta spetta interamente a voi.

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La descrizione dell'immobile si basa interamente o in parte su Parzialmente basato sulle informazioni del proprietario; il testo è stato in parte elaborato e verificato con il supporto dell’intelligenza artificiale. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per la correttezza o la completezza.

Il prezzo indicato è il prezzo richiesto, che può anche cambiare a seguito di trattative. Per questo immobile non è previsto che l’acquirente stipuli con noi un accordo provvigionale autonomo, qualora sia qualificabile come consumatore (§ 14 BGB). La vendita avverrà esclusivamente a chi si dichiari disposto ad assumersi una parte della provvigione promessa dal venditore. In questo caso tale quota ammonta al 3,57 % IVA inclusa del prezzo di acquisto ed è dovuta al pagamento dopo la conclusione del contratto di compravendita.

Nota sull’efficienza energetica: per questo immobile, ai sensi del § 2 comma 2 numero 1 GEG, non è richiesto un attestato di prestazione energetica, poiché attualmente non può essere riscaldato utilizzando energia.

Fissate oggi stesso un appuntamento non vincolante per la visita e convincetevi di persona! Proposte di appuntamento a: heilbronn@falcimmo.de. Poiché pianifichiamo gli appuntamenti per le visite con la massima cura, vi chiediamo di comprendere che gli appuntamenti possono essere concordati esclusivamente per iscritto via e-mail. Per essere equi e corretti nei confronti di ogni nostro interessato, ciò è indispensabile. Saremo lieti di ricevere il vostro contatto! Indicate sempre l’INDIRIZZO completo e il NUMERO DI TELEFONO!

Il vostro referente: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Venite a trovarci anche presso il nostro ufficio in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

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