Maison de campagne avec beaucoup d’espace, une grange XXL et 2 terrains à bâtir supplémentaires ! - FALC Immobilien

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Monsieur Andreas Franzke de FALC Immobilien Heilbronn se réjouit de pouvoir vous présenter ce diamant brut avec un terrain XXL à Eichelberg-Obersulm.

Il s'agit d'une ancienne auberge rurale nécessitant des travaux de rénovation, comprenant une grande grange, construite en maçonnerie traditionnelle en 1960.

En entrant dans votre hall d'entrée, vous serez accueilli par la cage d'escalier invitante, qui vous mène aux différents étages.

Une fois arrivé au rez-de-chaussée, un vaste couloir vous attend, avec suffisamment d'espace pour un vestiaire, 2 chambres, 1 salle à manger, une cuisine équipée et un salon qui vous offre un accès direct au jardin arrière. Une salle de bains avec lumière naturelle fait également partie de votre rez-de-chaussée.

En montant l'escalier jusqu'à l'étage supérieur, vous accédez au 1er étage de la maison individuelle. Vous y trouverez une cuisine-séjour qui dispose également d'une salle à manger, 2 pièces pouvant être aménagées en chambres et une autre pièce pouvant être aménagée en salon. Le point fort du 1er étage est votre terrasse XXL, à laquelle vous accédez directement depuis le salon. Les WC se trouvent dans la cage d'escalier au niveau de l'étage supérieur et sont accessibles séparément. Ils peuvent ainsi servir de manière pratique de WC invités.

Les combles aménagés vous offrent également suffisamment de pièces. 2 chambres ainsi qu'un studio mansardé y trouvent leur place. Les combles sont idéalement adaptés à la création d'un étage complet pour les invités ou d'un studio de loisirs avec un bureau et une salle de fitness.

La grange vous offre suffisamment d'espace de rangement pour entreposer et stocker au mieux tous les accessoires, ustensiles divers ainsi que le matériel volumineux. Il serait également pratique d'y aménager un garage double.

Des places de stationnement se trouvent à l'entrée de votre cour. Jusqu'à 2 voitures particulières, des cyclomoteurs et autres véhicules similaires, ainsi que des vélos peuvent y être garés.

Vous êtes uniquement intéressé par la maison? Ou par l'un des 2 terrains arrière, que vous pouvez transformer en terrain à bâtir? Informez-nous et nous vous enverrons l'un des exposés susmentionnés.

Le point fort absolu est le terrain de cette propriété. Une surface exceptionnellement grande vous attend à l'arrière de la maison, que vous pouvez utiliser comme surface constructible supplémentaire. Un plan d'urbanisme de l'autorité compétente est disponible à cet effet.

Des places de stationnement se trouvent à l'entrée de votre cour. Jusqu'à plusieurs voitures particulières, cyclomoteurs et autres véhicules similaires, ainsi que des vélos.
Certaines des vues intérieures présentées dans le descriptif sont des visualisations. Elles servent à vous donner une idée de l’aspect que pourraient avoir les pièces après un ameublement et un aménagement modernes.

Nous attirons expressément votre attention sur le fait que les espaces intérieurs se trouvent actuellement dans un état nécessitant une rénovation ou une réhabilitation et doivent être modernisés en conséquence pour une utilisation conforme aux standards actuels.

Le bien n’est actuellement pas chauffé. À l’origine, le chauffage était assuré par des radiateurs électriques à accumulation nocturne. L’installation de chauffage existante n’est actuellement pas en service et, selon les connaissances actuelles, n’est plus fonctionnelle, de sorte qu’un remplacement ou l’installation d’un nouveau système de chauffage est nécessaire.

Pour les travaux de modernisation et de rénovation requis, il est éventuellement possible de bénéficier de programmes d’aide publics ou de prêts aidés à taux avantageux.

Adressez-nous une demande DÈS MAINTENANT !
Vin, forêt, lac et montagnes : à Obersulm, tous les sens sont comblés !

Le bien immobilier proposé ici se trouve à Eichelberg, un quartier de la commune d’Obersulm, à laquelle appartiennent également les localités voisines de Willsbach, Eschenau, Sülzbach et Weiler. Cette petite ville est nichée dans un paysage unique, entourée de vignobles, de forêts et du lac de Breitenau. Obersulm est elle-même une commune dynamique ! Toutes générations confondues, la ville et ses habitants se considèrent comme une commune accueillante pour les familles, dotée d’une vie associative animée.

La commune dispose de toutes les infrastructures importantes. Divers commerces, tous les établissements d’enseignement, de l’école primaire au lycée, des médecins, des pharmacies et bien plus encore se trouvent directement sur place ou à proximité immédiate.

Les nombreuses offres de loisirs offrent de multiples possibilités d’épanouissement ; ainsi, le lac de Breitenau, d’une superficie de 40 ha et situé à proximité, avec un chemin de 4 km faisant le tour du lac, est un véritable paradis pour les amateurs de sports nautiques. Voile, surf, baignade et détente sont au programme ! En outre, le parc naturel de la forêt souabe-franconienne offre des destinations uniques pour les randonnées et les excursions, juste à proximité de chez soi.

Les zones d’activités désignées témoignent de la force économique de la région dans différents secteurs. La viticulture traditionnelle, en particulier, marque le paysage.

Grâce à sa situation exceptionnelle, le bien bénéficie d’une très bonne desserte du réseau autoroutier de l’A81 et de l’A6. Obersulm se situe sur la B 39 de Heilbronn à Mainhardt et dispose des gares de Willsbach et d’Eschenau ainsi que des arrêts de Sülzbach, Sülzbach Schule, Affaltrach et Wieslensdorf sur la ligne ferroviaire Crailsheim-Heilbronn. Depuis décembre 2005, la ligne S4 du tramway de Heilbronn y circule toutes les demi-heures, d’Öhringen via Heilbronn jusqu’à Karlsruhe.
L’aménagement des différents étages se présente comme suit :

Étage 1 - Rez-de-chaussée : entrée carrelée, salle de bains TL facile d’entretien avec douche et accès séparé aux WC, entièrement carrelés, cuisine intégrée avec coin repas agréable et sol stratifié, moquette antidérapante dans le salon et la salle à manger, accès direct au jardin depuis le séjour ou la salle à manger, 2 chambres, 1 débarras offrant de l’espace pour toutes sortes d’ustensiles.

Étage 2 - Premier étage : WC séparés avec papier peint, 1 bureau ou chambre d’enfant, séjour lumineux avec accès à la terrasse carrelée dotée de balustrades en bois, chambre parentale offrant beaucoup d’espace pour un grand lit et une armoire, cuisine-séjour partiellement carrelée avec un agréable coin repas, pièces principalement équipées de sols en vinyle.

Étage 3 - Combles : vaste studio mansardé équipé de sols en bois, 2 chambres lumineuses pour adolescents ou parents avec moquette antidérapante.

Étage - 1 Sous-sol : débarras pour les amateurs de bricolage avec accès direct au jardin arrière, 1 cave voûtée classique, 3 autres débarras/caves qui conviendraient idéalement à un cellier et une buanderie.

S’y ajoute la grange, qui vous offre énormément d’espace de rangement et conviendrait parfaitement aux agriculteurs. Vous pourriez également louer la grange séparément afin de disposer d’une source de revenus locatifs supplémentaire.

La maison d’habitation a également été rénovée sur le plan technique après 1980. Le toit a été entièrement rénové en 1985 avec des tuiles en terre cuite et une isolation sur chevrons, y compris de nouvelles poutres et liteaux. Toutes les fenêtres ainsi que l’installation électrique ont également été remplacées en 1985. La maison dispose par ailleurs d’une isolation extérieure complète.

En plus de ce bien, vous disposez à l’arrière de la maison de 2 terrains constructibles à planifier ou d’un terrain de jardin XXL. Que ce soit pour la construction de 2 maisons comportant jusqu’à 3 niveaux complets ou pour une utilisation libre selon vos possibilités d’aménagement, le choix vous appartient entièrement.

Avons-nous éveillé votre intérêt? Alors envoyez-nous un message et convenez avec nous d’un rendez-vous de visite.
La description du bien repose entièrement ou en partie surPartiellement basé sur les informations du propriétaire, le texte a été en partie traité et vérifié avec l’aide de l’intelligence artificielle. Nous déclinons toute responsabilité quant à son exactitude ou son exhaustivité.

Le prix indiqué est le prix demandé, qui peut également changer à la suite de négociations. Pour ce bien, il n’est pas prévu que l’acheteur conclue avec nous une convention de commission indépendante, dans la mesure où il est qualifié de consommateur (§ 14 BGB). La vente s’effectue uniquement au profit de celui qui accepte de prendre en charge une partie de la commission promise par le vendeur. Cette part s’élève dans ce cas à 3,57 % TTC du prix d’achat et est exigible après la conclusion du contrat de vente.

Remarque concernant l’efficacité énergétique : pour ce bien, aucun certificat énergétique n’est requis conformément à l’article 2, paragraphe 2, numéro 1 du GEG, car il ne peut actuellement pas être chauffé au moyen d’énergie.

Convenez dès aujourd’hui d’un rendez-vous de visite sans engagement et faites-vous votre propre opinion ! Propositions de rendez-vous à : heilbronn@falcimmo.de. Comme nous planifions les rendez-vous de visite avec le plus grand soin, nous vous prions de comprendre que les rendez-vous peuvent exclusivement être convenus par écrit, par e-mail. Afin d’être équitables et justes envers chacun de nos prospects, cette procédure est indispensable. Nous nous réjouissons de votre prise de contact ! Veuillez toujours indiquer l’ADRESSE complète et le NUMÉRO DE TÉLÉPHONE !

Votre interlocuteur : Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Rendez-nous également visite dans notre bureau situé à : Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Vous envisagez vous-même de vendre votre bien immobilier ou souhaitez simplement savoir quelle est sa valeur ? Chez nous, vous bénéficiez gratuitement d’une estimation professionnelle ! Rendez-vous pour cela sur : www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm ou contactez-nous.

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