Сільський будинок із великою площею, XXL-сараєм і 2 додатковими будівельними ділянками! - FALC Immobilien

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Пан Андреас Францке з FALC Immobilien Heilbronn радий представити вам цей необроблений діамант із ділянкою XXL в Eichelberg-Obersulm.

Йдеться про колишній, такий, що потребує ремонту, фермерський будинок, включно з просторим сараєм, збудований у масивній конструкції в 1960 році.

Коли ви входите у ваш вхідний простір, вас вітає запрошувальна сходова клітка, яка веде вас на відповідні поверхи.

Потрапивши на перший поверх, вас чекає простора прихожа з достатнім місцем для гардероба, 2 спальні, 1 їдальня, вбудована кухня та вітальня, яка забезпечує вам прямий вихід до задньої садової зони. Ванна кімната з денним світлом також є складовою вашого першого поверху.

Піднявшись через 1-й поверх угору, ви потрапляєте на 1-й верхній поверх односімейного будинку. Тут на вас чекає кухня-вітальня, яка також має їдальню, 2 кімнати, які можна облаштувати як спальні, і ще одна кімната, яку можна оформити як вітальню. Родзинкою на 1-му верхньому поверсі є ваша тераса XXL, яка забезпечує вам прямий вихід із вітальні. WC знаходиться у сходовій клітці на поверсі верхнього рівня і може використовуватися окремо. Це практично підходить як гостьовий WC.

Облаштований мансардний поверх також надає вам достатньо приміщень. Тут розмістилися 2 спальні, а також мансардна студія. Мансардний поверх ідеально підходить для створення повноцінного гостьового поверху або студії для хобі з кабінетом і фітнес-залом.

Сарай пропонує вам достатньо місця для зберігання, щоб найкращим чином розмістити та зберігати будь-яке приладдя, різноманітні речі, а також великогабаритне обладнання. Тут практичним чином могла б виникнути подвійна гаражна стоянка.

Місця для паркування знаходяться на в’їзді до вашого двору. Там можна розмістити до 2 PKW, мопеди тощо, а також велосипеди.

Вас цікавить лише будинок? Або одна з 2 задніх ділянок, які ви можете реалізувати як будівельну ділянку? Повідомте нас, і ми надішлемо вам один із вищезгаданих експозе.

Абсолютною родзинкою є земельна ділянка цього об’єкта. Тут на вас чекає надзвичайно велика площа в задній частині будинку, яку ви можете використовувати як додаткові будівельні площі. Відповідно до цього наявний план забудови від компетентного відомства.

Місця для паркування знаходяться на в’їзді до вашого двору. Там можнаможна припаркувати кілька легкових автомобілів, мопедів і подібного, а також велосипеди.
У внутрішніх знімках, наведених у експозі, частково йдеться про візуалізації. Вони покликані дати вам уявлення про те, як приміщення можуть виглядати після сучасного меблювання та оформлення.

Ми прямо вказуємо, що внутрішні приміщення наразі перебувають у стані, що потребує ремонту або санації, і для сучасного використання відповідно мають бути модернізовані.

Об’єкт наразі не опалюється. Спочатку опалення здійснювалося за допомогою електричних накопичувальних печей нічного тарифу. Існуюча система опалення наразі не працює і, за наявною інформацією, більше не є функціональною, тож необхідна заміна або встановлення нової системи опалення.

Для необхідних заходів з модернізації та санації за певних умов можуть бути використані державні програми підтримки або пільгові кредити.

Залиште нам запит ЗАРАЗ!
Вино, ліс, озеро і гори - в Оберзульмі тішать усі відчуття!

Пропонований тут об’єкт нерухомості розташований у Ейхельберзі, частині громади Оберзульм, до якої також належать сусідні населені пункти Віллсбах, Ешенау, Зюльцбах і Вайлер. Це невелике місто розташоване в унікальному ландшафті, оточене виноградниками, лісом і озером Брайтенауер-Зе. Сам Оберзульм — жвава громада! Представники всіх поколінь вважають місто та його мешканців сімейно дружньою громадою з активним клубним життям.

Громада має всі важливі елементи інфраструктури. Різноманітні магазини, усі освітні заклади від початкової школи до гімназії, лікарі, аптеки та багато іншого є безпосередньо на місці або в безпосередній близькості.

Достатні можливості для дозвілля забезпечують різноманітні пропозиції, так, наприклад, розташоване неподалік озеро Брайтенауер-Зе площею 40 га з 4 км довгою круговою стежкою навколо озера є справжнім ельдорадо для любителів водних видів спорту. Вітрильний спорт, серфінг, купання та відпочинок — тут у порядку денному! Додатково природний парк Швебіш-Франкський ліс пропонує унікальні маршрути для піших прогулянок і поїздок на природу просто біля власного порога.

Виділені промислово-торгові зони демонструють економічну силу регіону в різних галузях. Насамперед традиційне виноробство формує ландшафт.

Завдяки чудовому розташуванню є дуже хороше сполучення з мережею автомагістралей A81 і наявний A6. Оберсулм розташований на B 39 від Хайльбронна до Майнхардта та з вокзалами Віллсбах і Ешенау, а також зупинками Зюльцбах, Зюльцбах Шуле, Афальтрах і Візленсдорф на залізничній лінії Крайльсгайм-Хайльбронн. З грудня 2005 року там кожні пів години курсує лінія S4 міської залізниці Хайльбронна від Оерінгена через Хайльбронн аж до Карлсруе.
Оздоблення на відповідних поверхах виглядає так:

Поверх 1 - перший поверх: викладена плиткою вхідна зона, невибаглива у догляді TL-ванна кімната з душем і окремим входом до WC, повністю викладеного плиткою, вбудована кухня з затишною їдальнею та ламінатною підлогою, килимове покриття, що не ковзає, у вітальні та їдальні, прямий вихід до саду з вітальні або їдальні, 2 спальні, 1 комора для зберігання будь-яких речей.

Поверх 2 - верхній поверх: окремий WC з шпалерами, 1 робоча або дитяча кімната, світла вітальня з виходом на викладену плиткою терасу з дерев'яними поручнями, батьківська спальня з великою кількістю місця для просторого ліжка та шафи, кухня-вітальня частково викладена плиткою з затишною їдальнею, приміщення переважно обладнані вініловими підлогами.

Поверх 3 - мансардний поверх: просторе мансардне студіо з дерев'яними підлогами, 2 світлі молодіжні або батьківські спальні з килимовим покриттям, що не ковзає.

Поверх - 1 цокольний поверх: комора для любителів майстерні з прямим виходом до задньої садової частини, 1 класичний склепінчастий підвал, 3 інші комори/підвальні кімнати, які практично підійшли б для комори та пральні.

Додатково є сарай, який пропонує вам надзвичайно багато місця для зберігання і ідеально підійшов би для фермерів. Також як додаткове джерело орендного доходу ви можете окремо здавати сарай.

Житловий будинок також був технічно оновлений після 1980 року. Дах у 1985 році був повністю оновлений з черепиці з глини та надкроквяного утеплення, включно з новими балками та латами. Усі вікна, а також електропроводка також були оновлені у 1985 році. Будинок також має повне зовнішнє утеплення.

Додатково до цього об'єкта ви маєте на задній частині будинку 2 заплановані земельні ділянки під забудову або ділянку-XXL саду. Чи для планування 2 будинків до 3 повних поверхів, чи для вільного використання та можливостей облаштування, залишається повністю на ваш розсуд.

Ми змогли зацікавити вас? Тоді надішліть нам повідомлення та домовтеся з нами про огляд.
Опис об'єкта ґрунтується повністю або наЧастково на основі даних власника, текст був частково опрацьований і перевірений за допомогою штучного інтелекту. За точність або повноту ми не несемо жодної гарантії.

Вказана ціна є ціною пропозиції, яка в результаті переговорів також може змінитися. Щодо цього об’єкта не передбачено, що покупець укладатиме з нами окрему угоду про комісію, якщо його слід кваліфікувати як споживача (§ 14 BGB). Продаж здійснюється лише тій особі, яка погодиться взяти на себе частину комісії, обіцяної продавцем. У цьому випадку ця частка становить 3,57 % з ПДВ від ціни купівлі та підлягає сплаті після укладення договору купівлі-продажу.

Примітка щодо енергоефективності: Для цього об’єкта відповідно до § 2 абзац 2 номер 1 GEG енергетичний сертифікат не потрібен, оскільки наразі його не можна опалювати із використанням енергії.

Домовтеся вже сьогодні про безкоштовний огляд і переконайтеся самі! Пропозиції щодо часу надсилайте на: heilbronn@falcimmo.de. Оскільки ми плануємо огляди з найбільшою ретельністю, просимо вас з розумінням поставитися до того, що терміни можуть бути узгоджені виключно в письмовій формі електронною поштою. Щоб бути справедливими щодо кожного з наших зацікавлених осіб, це є неминучим. Ми з нетерпінням чекаємо на ваш контакт! Будь ласка, завжди вказуйте повну АДРЕСУ та НОМЕР ТЕЛЕФОНУ!

Ваш контакт: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Відвідайте нас також в нашому офісі за адресою: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Ви самі замислюєтеся над продажем своєї нерухомості або просто хочете дізнатися, скільки вона коштує? У нас ви безкоштовно отримаєте професійну оцінку вартості! Для цього перейдіть на: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm або зв’яжіться з нами.

Розташування