Geniş alanlı kır evi, XXL ahır ve 2 ek yapı arsası! - FALC Immobilien

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

FALC Immobilien Heilbronn'dan Sayın Andreas Franzke, Eichelberg-Obersulm'daki XXL arsaya sahip bu ham elması size tanıtmaktan mutluluk duymaktadır.

Bu taşınmaz, 1960 yılında sağlam yapı tarzıyla inşa edilmiş, yenileme gerektiren eski bir kır lokantası ve geniş bir ahırdan oluşmaktadır.

Giriş alanınıza adım attığınızda sizi, ilgili katlara götüren davetkâr merdiven boşluğu karşılar.

Zemin kata ulaştığınızda, vestiyer için yeterli alana sahip geniş bir koridor, 2 yatak odası, 1 yemek odası, ankastre mutfak ve arka bahçe alanına doğrudan erişim sunan bir oturma odası sizi beklemektedir. Gün ışığı alan bir banyo da zemin katın bir parçasıdır.

1. kata çıkarak müstakil evin üst katına ulaşırsınız. Burada, aynı zamanda bir yemek odasına sahip bir oturma mutfağı, yatak odası olarak düzenlenebilecek 2 oda ve oturma odası olarak tasarlanabilecek başka bir oda bulunmaktadır. 1. kattaki öne çıkan özellik, oturma odasından doğrudan erişim sunan XXL terasınızdır. WC, üst kat seviyesindeki merdiven boşluğunda bulunmakta ve ayrı olarak kullanılabilmektedir. Bu alan pratik bir misafir WC'si olarak kullanılabilir.

Düzenlenmiş çatı katı da size yeterli yaşam alanı sunmaktadır. Burada 2 yatak odası ve bir çatı stüdyosu için yer bulunmaktadır. Çatı katı, komple bir misafir katı veya ofis ve fitness odası bulunan bir hobi stüdyosu oluşturmak için idealdir.

Ahır, her türlü aksesuarı, çeşitli eşyaları ve büyük ekipmanları en iyi şekilde depolamak ve muhafaza etmek için yeterli depolama alanı sunmaktadır. Burada pratik olarak çift garaj oluşturulabilir.

Park imkânları avlu girişinizde bulunmaktadır. Buraya 2 adede kadar otomobil, moped ve benzeri araçların yanı sıra bisikletler park edilebilir.

Sadece evle mi ilgileniyorsunuz? Yoksa yapı arsasına dönüştürebileceğiniz arkadaki 2 arsadan biriyle mi ilgileniyorsunuz? Bizi bilgilendirin, size yukarıda belirtilen ilan dosyalarından birini gönderelim.

Mutlak öne çıkan özellik, bu taşınmaza ait arsadır. Burada evin arka kısmında, ek yapı alanları olarak kullanabileceğiniz olağanüstü geniş bir alan sizi beklemektedir. Buna ilişkin olarak yetkili makamın bir imar planı mevcuttur.

Park imkânları avlu girişinizde bulunmaktadır. Buraya birden fazla binek araç, moped ve benzerlerinin yanı sıra bisikletler de park edilebilir.
İlan dosyasında sunulan iç mekân fotoğraflarının bir kısmı görselleştirmedir. Bunlar, mekânların modern mobilya ve tasarımla nasıl görünebileceği konusunda size bir fikir vermeye hizmet eder.

İç mekânların şu anda tadilat veya kapsamlı yenileme gerektiren durumda olduğunu ve çağdaş bir kullanım için uygun şekilde modernize edilmeleri gerektiğini özellikle belirtmek isteriz.

Mülk şu anda ısıtılmamaktadır. Isıtma başlangıçta elektrikli gece depolamalı sobalar aracılığıyla sağlanıyordu. Mevcut ısıtma sistemi şu anda çalışır durumda değildir ve mevcut bilgilere göre artık işlevsel değildir; bu nedenle değiştirilmesi veya yeni bir ısıtma sisteminin kurulması gerekmektedir.

Gerekli modernizasyon ve yenileme çalışmaları için koşullara bağlı olarak devlet teşvik programlarından veya düşük faizli teşvik kredilerinden yararlanılabilir.

ŞİMDİ bize bir talep gönderin!
Şarap, orman, göl ve dağlar - Obersulm’da tüm duyular şımartılır!

Burada sunulan gayrimenkul, Obersulm belediyesine bağlı bir mahalle olan Eichelberg’de bulunmaktadır. Bu belediyeye ayrıca bitişik Willsbach, Eschenau, Sülzbach ve Weiler yerleşimleri de dâhildir. Küçük şehir, üzüm bağları, orman ve Breitenauer See ile çevrili eşsiz bir manzaraya sahip konumdadır. Obersulm canlı bir topluluktur! Tüm nesiller, şehri ve vatandaşları hareketli dernek yaşamına sahip, aile dostu bir belediye olarak görmektedir.

Belediye, tüm önemli altyapı tesislerine sahiptir. Çeşitli alışveriş olanakları, ilkokuldan liseye kadar tüm eğitim kurumları, doktorlar, eczaneler ve çok daha fazlası doğrudan yerinde veya yakın çevrede bulunmaktadır.

Çeşitli boş zaman etkinlikleri yeterli gelişim olanakları sunmaktadır. Örneğin, yakındaki 40ha büyüklüğündeki Breitenauer See, 4 km uzunluğundaki göl çevresi yolu ile su sporları tutkunları için bir cennettir. Yelken, sörf, yüzme ve dinlenme burada günlük yaşamın bir parçasıdır! Ayrıca Schwäbisch-Fränkischer Wald Doğa Parkı, evinizin hemen önünde eşsiz yürüyüş ve gezi rotaları sunmaktadır.

Belirlenmiş ticari bölgeler, bölgenin çeşitli sektörlerdeki ekonomik gücünü göstermektedir. Özellikle geleneksel bağcılık, bölgenin görünümünü şekillendirmektedir.

Mükemmel konumu sayesinde A81 otoyol ağına çok iyi bağlantı bulunmaktadır ve A6 da bulunmaktadır. Obersulm, Heilbronn'dan Mainhardt'a uzanan B 39 yolu üzerinde yer almakta olup Willsbach ve Eschenau tren istasyonları ile Sülzbach, Sülzbach Schule, Affaltrach ve Wieslensdorf durakları üzerinden Crailsheim-Heilbronn demiryolu hattına bağlıdır. Aralık 2005'ten bu yana Heilbronn şehir demiryolunun S4 hattı, Öhringen'den Heilbronn üzerinden Karlsruhe'ye kadar yarım saatte bir sefer yapmaktadır.
İlgili katlardaki donanımlar aşağıdaki gibidir:

1. Kat - Zemin kat: Fayans döşeli giriş alanı, bakımı kolay fayans döşeli TL banyo; duş ve ayrı girişli, tamamen fayans döşeli WC, küçük oturma alanına sahip ankastre mutfak ve laminat zemin, oturma ve yemek odasında kaymaz halı zemin, oturma veya yemek alanından bahçeye doğrudan erişim, 2 yatak odası, her türlü eşya için depolama alanı sağlayan 1 depo odası.

2. Kat - Üst kat: Duvar kâğıdı kaplı ayrı WC, 1 çalışma veya çocuk odası, ahşap korkuluklu, fayans döşeli terasa erişimi olan aydınlık oturma odası, geniş bir yatak ve gardırop için bol alan sunan ebeveyn yatak odası, kısmen fayans döşeli ve küçük oturma alanına sahip salon mutfağı, odaların çoğu vinil zeminle donatılmıştır.

3. Kat - Çatı katı: Ahşap zeminlerle donatılmış geniş çatı stüdyosu, kaymaz halı döşeli 2 aydınlık genç veya ebeveyn yatak odası.

Kat - 1. Bodrum katı: Arka bahçe alanına doğrudan erişimi olan, atölye meraklıları için depo odası, 1 klasik tonozlu kiler, pratik olarak kiler ve çamaşırhane olarak kullanılabilecek 3 ilave depo/kiler odası.

Buna ek olarak, son derece geniş depolama alanı sunan ve çiftçiler için ideal olan ahır bulunmaktadır. Ahırı ayrıca kiraya vererek ek kira geliri elde etmeyi de değerlendirebilirsiniz.

Konut 1980 sonrasında teknik olarak da yenilenmiştir. Çatı, 1985 yılında kil kiremitler ve mertek üstü yalıtımın yanı sıra yeni kirişler ve çatı çıtaları kullanılarak tamamen yenilenmiştir. Tüm pencereler ve elektrik tesisatı da 1985 yılında yenilenmiştir. Ev ayrıca tamamen dış cephe yalıtımına sahiptir.

Bu taşınmaza ek olarak, evin arka bölümünde planlanabilir 2 yapı arsası veya XXL büyüklüğünde bir bahçe arsası bulunmaktadır. İster 3 tam kata kadar 2 ev planlamak, ister tasarım olanakları için serbestçe kullanmak tamamen size kalmıştır.

İlginizi çekebildik mi? O halde bize bir mesaj gönderin ve bizimle bir inceleme randevusu ayarlayın.
Taşınmaz açıklaması tamamen veya kısmen Sahibin verdiği bilgilere dayanmaktadır; metin kısmen yapay zekâ desteğiyle düzenlenmiş ve kontrol edilmiştir. Doğruluğu veya eksiksizliği konusunda hiçbir garanti vermiyoruz.

Belirtilen fiyat, görüşmeler yoluyla değişebilecek teklif fiyatıdır. Bu taşınmazda, alıcı tüketici (§ 14 BGB) olarak nitelendirildiği sürece bizimle bağımsız bir komisyon anlaşması yapması öngörülmemiştir. Satış, yalnızca satıcının taahhüt ettiği komisyonun bir kısmını üstlenmeye hazır olduğunu beyan eden kişiye yapılır. Bu pay, bu durumda satın alma bedelinin KDV dahil %3,57'sidir ve satış sözleşmesinin imzalanmasının ardından ödenir.

Enerji verimliliği hakkında not: Bu taşınmaz için § 2 fıkra 2 bent 1 GEG uyarınca enerji belgesi gerekli değildir; zira taşınmaz şu anda enerji kullanılarak ısıtılamamaktadır.

Bugün bağlayıcı olmayan bir gösterim randevusu kararlaştırın ve kendiniz ikna olun! Randevu önerilerini şu adrese gönderin: heilbronn@falcimmo.de. Gösterim randevularını büyük bir özenle planladığımızdan, randevuların yalnızca yazılı olarak e-posta yoluyla kararlaştırılabileceğini anlayışla karşılamanızı rica ederiz. Her bir ilgilimize karşı adil ve eşit davranabilmek için bu zorunludur. İletişiminizi bekliyoruz! Lütfen her zaman TAM ADRESİ ve TELEFON NUMARASINI belirtin!

İrtibat kişiniz: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Bizi ayrıca şu adresteki ofisimizde ziyaret edin: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Siz de taşınmazınızı satmayı mı düşünüyorsunuz veya yalnızca değerini mi öğrenmek istiyorsunuz? Bizden ücretsiz profesyonel değer tespiti alabilirsiniz! Bunun için şu adresi ziyaret edin: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm veya bizimle iletişime geçin.

Konum