Dom wiejski z dużą powierzchnią, ogromną stodołą i 2 dodatkowymi działkami budowlanymi! - FALC Immobilien

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Pan Andreas Franzke z FALC Immobilien Heilbronn ma przyjemność zaprezentować Państwu ten nieoszlifowany diament z XXL działką w Eichelberg-Obersulm.

Jest to dawny, wymagający remontu wiejski zajazd wraz z przestronną stodołą, który został wybudowany w technologii murowanej w 1960 roku.

Po wejściu do strefy wejściowej powita Państwa zachęcająca klatka schodowa prowadząca na poszczególne kondygnacje.

Na parterze czeka na Państwa przestronny korytarz z wystarczającą ilością miejsca na garderobę, 2 sypialnie, 1 jadalnię, zabudowaną kuchnię oraz salon, z którego można bezpośrednio wyjść do tylnej części ogrodu. Łazienka z dostępem do światła dziennego również znajduje się na parterze.

Wchodząc schodami na górę, dotrą Państwo na 1. piętro domu jednorodzinnego. Znajduje się tu kuchnia mieszkalna z pomieszczeniem spiżarnianym, 2 pokoje, które można zaaranżować jako sypialnie, oraz kolejny pokój, który może pełnić funkcję salonu. Atrakcją 1. piętra jest Państwa XXL taras, na który można bezpośrednio wyjść z salonu. Toaleta znajduje się na klatce schodowej na poziomie piętra i ma osobne wejście. Praktycznie nadaje się jako toaleta dla gości.

Zaadaptowane poddasze również oferuje wystarczającą ilość pomieszczeń. Znajdują się tu 2 sypialnie oraz studio na poddaszu. Poddasze idealnie nadaje się do urządzenia kompletnego piętra dla gości lub pracowni hobbystycznej z biurem i salą fitness.

Stodoła oferuje wystarczająco dużo miejsca do przechowywania wszelkiego wyposażenia, różnego rodzaju przedmiotów oraz dużego sprzętu. Praktycznie można tu urządzić garaż dwustanowiskowy.

Miejsca parkingowe znajdują się przy wjeździe na posesję. Można tam zaparkować do 2 samochodów osobowych, motorowerów i podobnych pojazdów, a także rowerów.

Interesuje Państwa tylko dom? A może jedna z 2 tylnych działek, które można przeznaczyć pod budowę? Prosimy o kontakt, a prześlemy Państwu jeden z wyżej wymienionych prospektów.

Absolutną atrakcją jest działka należąca do tej nieruchomości. Z tyłu domu czeka na Państwa wyjątkowo duży obszar, który można wykorzystać jako dodatkowe tereny budowlane. Odpowiedni plan zagospodarowania przestrzennego został wydany przez właściwy urząd.

Miejsca parkingowe znajdują się przy wjeździe na posesję. Można tammożna zaparkować kilka samochodów osobowych, motorowerów i podobnych pojazdów, a także rowery.
Przedstawione w prospekcie zdjęcia wnętrz są częściowo wizualizacjami. Mają one na celu umożliwienie Państwu wyobrażenia sobie, jak pomieszczenia mogą wyglądać po nowoczesnym umeblowaniu i aranżacji.

Wyraźnie zwracamy uwagę, że pomieszczenia znajdują się obecnie w stanie wymagającym remontu lub renowacji i muszą zostać odpowiednio zmodernizowane w celu zapewnienia współczesnego użytkowania.

Obiekt jest obecnie nieogrzewany. Pierwotnie ogrzewanie zapewniały elektryczne piece akumulacyjne. Istniejąca instalacja grzewcza jest obecnie nieczynna i zgodnie z aktualnym stanem wiedzy nie jest już sprawna, dlatego konieczna jest jej wymiana lub instalacja nowego systemu grzewczego.

Na niezbędne działania modernizacyjne i remontowe można ewentualnie uzyskać państwowe programy wsparcia lub niskooprocentowane kredyty preferencyjne.

Proszę wysłać nam zapytanie JUŻ TERAZ!
Wino, las, jezioro i góry – w Obersulm wszystkie zmysły są rozpieszczane!

Oferowana tutaj nieruchomość znajduje się w Eichelberg, dzielnicy gminy Obersulm, do której należą również sąsiednie miejscowości Willsbach, Eschenau, Sülzbach i Weiler. To małe miasto jest położone w wyjątkowym krajobrazie, otoczone winnicami, lasami i jeziorem Breitenauer See. Samo Obersulm to prężna społeczność! Wszystkie pokolenia postrzegają miasto i jego mieszkańców jako przyjazną rodzinom gminę z aktywnym życiem stowarzyszeniowym.

Gmina dysponuje wszystkimi ważnymi obiektami infrastruktury. Różnorodne możliwości zakupów, wszystkie placówki edukacyjne od szkoły podstawowej po gimnazjum, lekarze, apteki i wiele więcej znajdują się na miejscu lub w bezpośrednim sąsiedztwie.

Różnorodne oferty rekreacyjne zapewniają wystarczające możliwości aktywnego spędzania czasu; na przykład pobliskie jezioro Breitenauer See o powierzchni 40 ha, z 4-kilometrową trasą wokół jeziora, jest rajem dla miłośników sportów wodnych. Żeglowanie, surfing, kąpiel i wypoczynek są tutaj na porządku dziennym! Ponadto park przyrody Schwäbisch-Fränkischer Wald oferuje wyjątkowe trasy piesze i cele wycieczek bezpośrednio u progu własnego domu.

Wyznaczone tereny przemysłowe pokazują siłę gospodarczą regionu w różnych branżach. Przede wszystkim tradycyjna uprawa winorośli kształtuje krajobraz.

Dzięki doskonałej lokalizacji istnieje bardzo dobre połączenie z siecią autostrad A81 oraz autostrady A6. Obersulm leży przy drodze B 39 z Heilbronnu do Mainhardt, a także przy linii kolejowej Crailsheim–Heilbronn, z dworcami Willsbach i Eschenau oraz przystankami Sülzbach, Sülzbach Schule, Affaltrach i Wieslensdorf. Od grudnia 2005 roku kursuje tam co pół godziny linia S4 kolei miejskiej Heilbronn z Öhringen przez Heilbronn do Karlsruhe.
Wyposażenie poszczególnych kondygnacji przedstawia się następująco:

Kondygnacja 1 – parter: wyłożony płytkami przedpokój, łatwa w utrzymaniu łazienka TL z prysznicem oraz osobne wejście do całkowicie wyłożonej płytkami toalety, zabudowana kuchnia z przytulnym kącikiem jadalnym i podłogą laminowaną, odporny na przesuwanie dywan w salonie i jadalni, bezpośredni dostęp do ogrodu z części mieszkalnej lub jadalnej, 2 sypialnie, 1 pomieszczenie gospodarcze do przechowywania wszelkiego rodzaju rzeczy.

Kondygnacja 2 – piętro: osobna tapetowana toaleta, 1 gabinet lub pokój dziecięcy, jasny salon z dostępem do wyłożonego płytkami tarasu z drewnianymi balustradami, sypialnia rodziców z dużą ilością miejsca na obszerne łóżko i szafę, kuchnia mieszkalna częściowo wyłożona płytkami z przytulnym kącikiem jadalnym, pomieszczenia w większości wyposażone w podłogi winylowe.

Kondygnacja 3 – poddasze: przestronne studio na poddaszu z drewnianymi podłogami, 2 jasne sypialnie młodzieżowe lub rodziców z ułożoną odporną na przesuwanie wykładziną dywanową.

Kondygnacja -1 – piwnica: pomieszczenie gospodarcze dla miłośników warsztatów z bezpośrednim dostępem do tylnej części ogrodu, 1 klasyczna piwnica sklepiona, 3 dodatkowe pomieszczenia gospodarcze/piwniczne, które praktycznie nadawałyby się na spiżarnię i pralnię.

Do tego dochodzi stodoła, która oferuje wyjątkowo dużo miejsca do przechowywania i byłaby idealna dla rolników. Stodołę można również wynajmować osobno jako dodatkowe źródło dochodu z najmu.

Budynek mieszkalny został również po 1980 roku zmodernizowany pod względem technicznym. Dach został całkowicie odnowiony w 1985 roku z zastosowaniem ceramicznych dachówek i izolacji nakrokwiowej, wraz z nowymi belkami oraz łatami dachowymi. Wszystkie okna oraz instalacja elektryczna również zostały wymienione w 1985 roku. Dom posiada także kompletną izolację zewnętrzną.

Ponadto wraz z tą nieruchomością dysponują Państwo w tylnej części domu 2 działkami budowlanymi przeznaczonymi pod zabudowę lub działką ogrodową XXL. Czy zostaną przeznaczone na planowanie 2 domów z maksymalnie 3 pełnymi kondygnacjami, czy do dowolnego wykorzystania i aranżacji, zależy wyłącznie od Państwa.

Czy wzbudziliśmy Państwa zainteresowanie? W takim razie prosimy wysłać nam wiadomość i umówić się z nami na oględziny.
Opis nieruchomości opiera się w całości lub częściowo naCzęściowo na podstawie informacji właściciela, tekst został częściowo opracowany i sprawdzony przy wsparciu sztucznej inteligencji. Nie ponosimy odpowiedzialności za poprawność ani kompletność.

Podana cena jest ceną ofertową, która w wyniku negocjacji może również ulec zmianie. W przypadku tego obiektu nie przewiduje się zawarcia przez kupującego z nami odrębnej umowy prowizyjnej, o ile kwalifikuje się on jako konsument (§ 14 BGB). Sprzedaż nastąpi wyłącznie na rzecz osoby, która wyrazi zgodę na przejęcie części prowizji uzgodnionej przez sprzedającego. Udział ten wynosi w tym przypadku 3,57 % wraz z VAT od ceny zakupu i jest płatny po zawarciu umowy kupna.

Wskazówka dotycząca efektywności energetycznej: Zgodnie z § 2 ustęp 2 numer 1 GEG dla tego obiektu nie jest wymagane świadectwo energetyczne, ponieważ obecnie nie może być ogrzewany przy użyciu energii.

Umów się już dziś na niezobowiązujące oglądanie i przekonaj się sam! Propozycje terminów prosimy przesyłać na adres: heilbronn@falcimmo.de. Ponieważ z największą starannością planujemy terminy oglądania, prosimy o zrozumienie, że terminy można uzgadniać wyłącznie w formie pisemnej, za pośrednictwem poczty elektronicznej. Aby traktować każdego z naszych zainteresowanych uczciwie i sprawiedliwie, jest to nieuniknione. Czekamy na kontakt z Państwa strony! Prosimy zawsze podawać pełny ADRES i NUMER TELEFONU!

Osoba do kontaktu: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Zapraszamy również do naszego biura przy: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Myślą Państwo o sprzedaży swojej nieruchomości lub chcą po prostu wiedzieć, ile jest ona warta? Oferujemy bezpłatną profesjonalną wycenę! W tym celu prosimy przejść na stronę: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm lub skontaktować się z nami.

Lokalizacja