Загородный дом с большой площадью, амбаром XXL и 2 дополнительными участками под застройку! — FALC Immobilien

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Господин Андреас Францке из FALC Immobilien Heilbronn рад представить вам этот необработанный алмаз с участком XXL в Айхельберге-Обертсульме.

Речь идет о бывшем сельском трактире, требующем ремонта, с просторным сараем, построенном в 1960 году капитальным способом.

Войдя в прихожую, вы окажетесь в приветливой лестничной зоне, ведущей на соответствующие этажи.

На первом этаже вас ожидает просторный коридор с достаточным местом для гардероба, 2 спальни, 1 столовая, встроенная кухня и гостиная, из которой есть прямой выход в заднюю часть сада. В состав первого этажа также входит ванная комната с естественным освещением.

Поднявшись по лестнице на верхний этаж, вы попадете на 1-й верхний этаж индивидуального жилого дома. Здесь вас ожидает кухня-гостиная с отдельной столовой, 2 комнаты, которые можно оборудовать под спальни, и еще одна комната, которую можно оформить как гостиную. Главная особенность 1-го верхнего этажа — ваша терраса XXL, на которую имеется прямой выход из гостиной. Туалет находится в лестничной зоне на этаже и имеет отдельный вход. Практически он может использоваться как гостевой туалет.

Переоборудованный мансардный этаж также предоставляет достаточно помещений. Здесь найдется место для 2 спален и мансардной студии. Мансардный этаж идеально подходит для создания полноценного гостевого этажа или хобби-студии с кабинетом и тренажерным залом.

Сарай предоставляет достаточно места для хранения любых принадлежностей, всевозможной утвари и крупногабаритного оборудования. Здесь практично можно обустроить гараж на 2 автомобиля.

Места для парковки находятся во въездном дворе. Там можно разместить до 2 легковых автомобилей, мопеды и тому подобное, а также велосипеды.

Вас интересует только дом? Или один из 2 задних участков, которые можно реализовать как строительные площадки? Сообщите нам, и мы отправим вам один из вышеупомянутых проспектов.

Абсолютной изюминкой этого объекта является земельный участок. В задней части дома вас ожидает исключительно большая площадь, которую можно использовать в качестве дополнительных строительных площадей. Соответствующий план застройки имеется в компетентном ведомстве.

Места для парковки находятся во въездном дворе. Там можноможно разместить несколько легковых автомобилей, мопедов и тому подобное, а также велосипеды.
Представленные в экспозе фотографии интерьеров частично являются визуализациями. Они служат для того, чтобы дать вам представление о том, как помещения могут выглядеть после современной меблировки и оформления.

Мы особо указываем на то, что в настоящее время внутренние помещения находятся в состоянии, требующем ремонта или санации, и для современного использования должны быть соответствующим образом модернизированы.

В настоящее время объект не отапливается. Изначально отопление осуществлялось с помощью электрических ночных накопительных обогревателей. Имеющаяся отопительная система в настоящее время не эксплуатируется и, согласно имеющейся информации, больше не функционирует, поэтому требуется её замена либо установка новой системы отопления.

Для необходимых мероприятий по модернизации и санации при определённых условиях можно воспользоваться государственными программами поддержки или льготными кредитами с низкой процентной ставкой.

ОТПРАВЬТЕ НАМ ЗАПРОС ПРЯМО СЕЙЧАС!
Вино, лес, озеро и горы — в Оберзульме услаждаются все органы чувств!

Предлагаемый здесь объект недвижимости находится в Айхельберге, районе муниципалитета Оберзульм, к которому также относятся соседние населённые пункты Виллсбах, Эшенау, Зюльцбах и Вайлер. Этот небольшой город расположен в уникальном ландшафте, окружённом виноградниками, лесами и озером Брайтенауэр-Зе. Сам Оберзульм — это оживлённое сообщество! Представители всех поколений видят город и его жителей как семейно-дружественный муниципалитет с активной общественной жизнью.

Муниципалитет располагает всеми важными объектами инфраструктуры. Различные возможности для покупок, все образовательные учреждения — от начальной школы до гимназии, врачи, аптеки и многое другое находятся непосредственно на месте или в непосредственной близости.

Разнообразные предложения для проведения досуга предоставляют достаточно возможностей для самореализации; например, расположенное поблизости озеро Брайтенауэр-Зе площадью 40 га с круговым маршрутом вокруг озера длиной 4 км является настоящим раем для любителей водных видов спорта. Здесь можно заниматься парусным спортом, сёрфингом, купаться и отдыхать! Кроме того, природный парк Швабско-Франконский лес предлагает уникальные маршруты для пеших прогулок и экскурсионные цели прямо у порога собственного дома.

Обозначенные промышленные зоны демонстрируют экономическую мощь региона в различных отраслях. Прежде всего, традиционное виноградарство формирует облик ландшафта.

Благодаря превосходному расположению обеспечивается очень хорошее сообщение с сетью автомагистралей A81 и A6. Оберзульм расположен на трассе B 39 из Хайльбронна в Майнхардт, а также имеет станции Вильсбах и Эшенау и остановки Зюльцбах, Зюльцбах Шуле, Аффальтрах и Висленсдорф на железнодорожной линии Крайльсхайм—Хайльбронн. С декабря 2005 года здесь с получасовым интервалом курсирует линия S4 городской железной дороги Хайльбронна из Эринген через Хайльбронн до Карлсруэ.
Оснащение соответствующих этажей выглядит следующим образом:

Этаж 1 — первый этаж: облицованная плиткой входная зона, простой в уходе санузел с душем и отдельный вход в полностью облицованный плиткой туалет, встроенная кухня с уютной зоной отдыха и ламинированным полом, устойчивое к скольжению ковровое покрытие в гостиной и столовой, прямой выход в сад из гостиной или столовой, 2 спальни, 1 кладовая для хранения всевозможных принадлежностей.

Этаж 2 — верхний этаж: отдельный оклеенный обоями туалет, 1 кабинет или детская комната, светлая гостиная с выходом на облицованную плиткой террасу с деревянными перилами, родительская спальня с большим пространством для просторной кровати и платяного шкафа, жилая кухня, частично облицованная плиткой, с уютной зоной отдыха, помещения преимущественно оснащены виниловыми полами.

Этаж 3 — мансардный этаж: просторная мансардная студия с деревянными полами, 2 светлые комнаты для подростков или родительские спальни с уложенным устойчивым к скольжению ковровым покрытием.

Этаж −1 — цокольный этаж: кладовая для любителей мастерской с прямым выходом в заднюю часть сада, 1 классический сводчатый погреб, 3 дополнительные кладовые/подвальные помещения, которые удобно использовать как кладовую и прачечную.

Кроме того, имеется сарай, предлагающий исключительно много места для хранения и идеально подходящий для фермеров. Также сарай можно сдавать отдельно в аренду как дополнительный источник дохода.

Жилой дом также был технически модернизирован после 1980 года. Крыша была полностью заменена в 1985 году: использованы глиняная черепица и утепление над стропилами, включая новые балки и обрешётку. Все окна, а также электропроводка были также заменены в 1985 году. Дом также имеет полное наружное утепление.

Кроме этого объекта, в задней части дома имеются 2 планируемых земельных участка под застройку или XXL-садовый участок. Будут ли они использованы для планирования 2 домов с максимум 3 полноценными этажами или свободно оформлены по вашему желанию — решать только вам.

Мы смогли пробудить ваш интерес? Тогда отправьте нам сообщение и договоритесь с нами о просмотре.
Описание объекта полностью или до Частично на основании данных собственника, текст был частично обработан и проверен с помощью искусственного интеллекта. Мы не гарантируем его правильность или полноту.

Указанная цена является ценой предложения и также может измениться в результате переговоров. В отношении данного объекта не предусмотрено заключение покупателем с нами отдельного соглашения о комиссии, если покупатель квалифицируется как потребитель (§ 14 BGB). Продажа осуществляется только тому, кто готов принять на себя часть комиссии, обещанной продавцом. В данном случае эта доля составляет 3,57 % включая НДС от покупной цены и подлежит оплате после заключения договора купли-продажи.

Примечание относительно энергоэффективности: Для данного объекта согласно § 2 абзацу 2 пункту 1 GEG наличие энергетического паспорта не требуется, поскольку в настоящее время он не может отапливаться с использованием энергии.

Договоритесь уже сегодня о необязательном просмотре и убедитесь сами! Предложения по времени направляйте на: heilbronn@falcimmo.de. Поскольку мы планируем встречи для просмотров с особой тщательностью, просим отнестись с пониманием к тому, что встречи могут быть согласованы исключительно в письменной форме по электронной почте. Это необходимо для обеспечения справедливого и равного отношения к каждому из наших заинтересованных лиц. Мы будем рады вашему обращению! Пожалуйста, всегда указывайте полный АДРЕС и НОМЕР ТЕЛЕФОНА!

Ваш контактный представитель: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Также посетите наш офис по адресу: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Вы сами думаете о продаже своей недвижимости или просто хотите узнать, сколько она стоит? У нас вы бесплатно получите профессиональную оценку стоимости! Для этого перейдите по адресу: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm или свяжитесь с нами.

Расположение