Beleggers: Groot en rustig gelegen huis voor 2 gezinnen + mooie grote tuin

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Het is een klassiek huis voor één gezin uit 1982, zeer mooi gelegen, met bovendien een ruime extra woning op de zolderverdieping. Zo werd de bouwaanvraag uit 1981/82 goedgekeurd. Door de royale bouw is dit in de praktijk een klassiek huis voor 2 gezinnen.
Dit alles in een zeer rustige woonwijk van Horb-Nordstetten.
Omdat de hoofdwoning op de begane grond, met volledig gebruik van de tuin, al meer dan 30 jaar aan een solvabele huurder is verhuurd, is dit aanbod alleen interessant voor beleggers of kopers met een onbepaalde tijdshorizon!

Toelichting:
Het burgerlijke, maar oudere echtpaar dat de woning huurt, is van plan zo lang mogelijk in het huis te blijven(!), ook al is men al lang de pensioengerechtigde leeftijd gepasseerd. Door de zeer lange huurperiode bedraagt de kale huur voor de volledige begane grond met tuin slechts net geen 900,--!

Alleen de ruime 3,5 kamers op de zolderverdieping, met balkon en ca. 70 m² normwoonoppervlak, zijn al vrij en onmiddellijk op diverse manieren te gebruiken.
U kunt er direct zelf gaan wonen, ze als kantoor gebruiken of ze meteen verder verhuren.

Vanwege de beschreven situatie is volledig eigen gebruik van het huis op een planbare termijn momenteel niet mogelijk.
Aanvragen voor bezichtigingen door jonge gezinnen met een begrijpelijke behoefte om onmiddellijk in zo'n mooi huis te wonen, zijn daarom in principe zinloos en kosten iedereen onnodig tijd en moeite. De huurders op de begane grond blijven voor onbepaalde tijd!

Daar staat tegenover dat u een aantrekkelijk huis voor 1-2 gezinnen uit 1982 krijgt op een vlak perceel van 765 m², met ca. 225 m² totale woonoppervlakte,
in een zeer rustige woonomgeving in Horb-Nordstetten.
De woning voldoet aan de toenmalige GEG-norm. Het huis heeft in elke kamer elektrische nachtverwarming.
Het warme water wordt geproduceerd met drie elektrische boilers.

De al zeer lang verhuurde hoofdwoning op de begane grond met tuinterras heeft 3,5 kamers en ca. 113 m² woonoppervlakte.
Op de benedenverdieping bevinden zich nog een gastenbadkamer en 2 extra gastenkamers, met minstens nog eens 42 m² woonoppervlakte, die mee verhuurd zijn.
De plafondhoogte van de twee woonruimtes op de benedenverdieping is met slechts 2,27 m niet meer helemaal conform de huidige norm voor woonruimtes van min. 2,30 m.

Toch biedt het huis veel gebruiks- en inrichtingsmogelijkheden.
De architect heeft voor die tijd goed nagedacht over de indeling en gezorgd voor een zeer degelijke en massieve bouwconstructie.

Een garage en 2 parkeerplaatsen maken dit bijzondere aanbod compleet, met een interessante koopprijs van 450.000,--.
Indien nodig zijn 2 extra parkeerplaatsen op de Perceel eenvoudig te realiseren.

Naast deze aangename voordelen is de goede infrastructuur van de stad Horb zelfs nog op loopafstand bereikbaar.
De belangrijke verkeersader A 81 is binnen enkele minuten zonder verkeerslichten te bereiken.
Het openbaar vervoer, de DB Regio-aansluitingen op het nabijgelegen station en de binnenkort gerealiseerde aansluiting op de hoofdlijn S-Bahn 1 naar Stuttgart zijn verdere duidelijke pluspunten.

Locatie