Kapitalanleger: Großes und ruhig gelegenes 2 Familien Haus + Schöner großer Garten

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Es ist ein sehr schön gelegenes klassisches 1 Familienhaus aus 1982, mit zusätzlich großer ELW im DG. So wurde das Baugesuch aus 1981/82 genehmigt. Praktisch handelt es sich hier aufgrund der großzügigen Bauart um ein klassisches 2 FH.
Das alles in einem sehr ruhigen Wohngebiet von Horb-Nordstetten.
Da die Hauptwohnung im EG mit kompletter Gartennutzung seit über 30 Jahren an einem solventen Mieter vergeben ist, macht dieses Angebot nur für Kapitalanleger oder nur für Käufer mit unbestimmt langem Zeithorizont interessant!

Begründung:
Das bürgerliche aber ältere Mieter-Ehepaar ist darauf positioniert, möglichst lange im Haus zu bleiben(!), auch wenn man schon längst im Rentenalter ist. Bedingt durch die sehr lange Mietdauer beträgt die Kaltmiete für das gesamte EG mit Garten nur knapp 900,--!

Nur die großzügige 3,5 Zimmer im DG, mit Balkon, ca. 70 m² Norm-Wohnfläche, ist bereits frei und sofort vielseitig nutzbar.
Entweder sofort selber darin wohnen oder als Büro nutzen oder eben zur weiteren Sofort-Vermietung.

Aufgrund der geschilderten Situation ist eine komplette Eigennutzung des Hauses in planbarer Zeit derzeit nicht möglich.
Für junge Familien mit nachvollziehbarem Sofortwohnbedarf in einem solchem schönen Haus sind Anfragen nach Besichtigungen daher im Grunde zwecklos und kosten unnötig Zeit und Aufwand für alle. Die Mieter im EG werden auf unbestimmte Zeit bleiben!

Dafür erhalten Sie ein attraktives 1-2-Familien-Haus aus 1982 auf 765 m² ebenen Grundstück, mit ca. 225 m² Gesamtwohnfläche,
in einer sehr ruhigen Wohnlage in Horb-Nordstetten.
Die Immobilie entspricht dem damaligen GEG Standard, Das Haus hat für jedes Zimmer eine E-Nachtspeicherheizung.
Das Warmwasser wird mit drei E-Warmwasser-Boiler erzeugt.

Die bereits sehr lange vermietete EG Hauptwohnung mit Gartenterrasse hat 3,5 Zimmer, mit ca. 113 m² Wohnfläche.
Im UG ist ein weiteres Gästebad und 2 weitere Gäste-Wohnräume, mit mindestens weiteren 42 m² Wohnfläche, die mit vermietet sind.
Die beiden UG Wohnraumhöhen mit nur 2,27 m entsprechen nicht mehr ganz der heutigen Wohnraum-Norm von min. 2,30 m Höhe.

Dennoch bietet das Haus sehr viele Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.
Der Architekt hat für damalige Verhältnisse die Raumaufteilung gut durchdacht und für eine sehr gute und massive Bausubstanz gesorgt.

Eine Garage und 2 Stellplätze runden das nicht alltägliche Angebot, mit einem interessanten KP-Angebot von 450.000,-- ab.
Bei Bedarf sind 2 weitere Stellplätze auf dem Grundstück leicht zu erstellen.

Neben diesen angenehmen Vorteilen ist die gute Infrastruktur der Stadt Horb sogar noch fußläufig erreichbar.
Die wichtige Verkehrsader A 81 ist in wenigen Minuten ohne Ampeln erreicht.
Der öffentliche Nahverkehr, die DB Regio-Anschlüsse am nahen Bahnhof und der baldige Anschluss an die Hauptlinie S-Bahn 1 bis Stuttgart sind weitere klare Pluspunkte.

Lage