للمستثمرين: منزل كبير وهادئ مكوّن من شقتين + حديقة كبيرة وجميلة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

إنه منزل كلاسيكي جميل الموقع لعائلة واحدة، بُني عام 1982، مع شقة إضافية كبيرة مستقلة في الطابق العلوي. هكذا تمت الموافقة على طلب البناء لعام 1981/82. وعملياً، وبسبب أسلوب البناء الرحب، فهو منزل كلاسيكي لعائلتين.
كل ذلك في منطقة سكنية هادئة جداً في هورب-نوردشتتن.
وبما أن الشقة الرئيسية في الطابق الأرضي، مع الاستخدام الكامل للحديقة، مؤجرة منذ أكثر من 30 عاماً لمستأجر مقتدر مادياً، فإن هذا العرض يهم المستثمرين فقط أو المشترين الذين لديهم أفق زمني غير محدد المدة!

التوضيح:
الزوجان المستأجران، وهما من الطبقة الوسطى لكنهما متقدمان في السن، يعتزمان البقاء في المنزل لأطول مدة ممكنة(!)، حتى وإن بلغا سن التقاعد منذ زمن. وبسبب مدة الإيجار الطويلة جداً، لا يتجاوز الإيجار البارد للشقة الأرضية كاملةً مع الحديقة بقليل 900,--!

أما الشقة الواسعة المكونة من 3,5 غرف في الطابق العلوي، مع شرفة ومساحة سكنية معيارية تقارب 70 م²، فهي شاغرة بالفعل وجاهزة للاستخدام المتنوع فوراً.
يمكن السكن فيها فوراً أو استخدامها مكتباً أو تأجيرها مباشرةً من جديد.

في ضوء الوضع الموصوف، لا يمكن حالياً التخطيط لاستخدام المنزل كاملاً للسكن الذاتي خلال فترة محددة.
لذلك، فإن استفسارات العائلات الشابة التي تحتاج إلى السكن فوراً في منزل جميل كهذا لا جدوى منها أساساً، وتسبب هدراً غير ضروري للوقت والجهد للجميع. سيبقى المستأجرون في الطابق الأرضي لمدة غير محددة!

مقابل ذلك، ستحصلون على منزل جذاب لعائلة واحدة أو عائلتين، بُني عام 1982 على قطعة أرض مستوية مساحتها 765 م²، وتبلغ مساحته السكنية الإجمالية نحو 225 م²،
في موقع سكني هادئ جداً في هورب-نوردشتتن.
يتوافق العقار مع معيار GEG المعمول به آنذاك، ويحتوي المنزل على تدفئة كهربائية ليلية تخزينية في كل غرفة.
ويُنتج الماء الساخن بواسطة ثلاثة سخانات مياه كهربائية.

تضم الشقة الرئيسية في الطابق الأرضي، المؤجرة منذ مدة طويلة جداً، مع شرفة حديقة، 3,5 غرف ومساحة سكنية تقارب 113 م².
وفي الطابق السفلي توجد حمّام إضافي للضيوف وغرفتان إضافيتان للإقامة، بمساحة سكنية لا تقل عن 42 م² أخرى، وهما مشمولتان في الإيجار.
ولا يتوافق ارتفاع غرفتي الإقامة في الطابق السفلي، البالغ 2,27 م فقط، تماماً مع معيار ارتفاع الغرف السكنية الحالي البالغ 2,30 م على الأقل.

ومع ذلك، يتيح المنزل إمكانيات كثيرة للاستخدام والتصميم.
وقد أحسن المهندس المعماري، وفقاً لمعايير ذلك الوقت، التفكير في توزيع الغرف وحرص على توفير بنية إنشائية متينة جداً.

ويكتمل هذا العرض الاستثنائي بمرآب وموقفي سيارات، بسعر شراء جذاب قدره 450.000,--.
وعند الحاجة، يتوفر موقفان إضافيان على الـ يمكن إنشاء قطعة الأرض بسهولة.

إلى جانب هذه المزايا الممتعة، يمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى البنية التحتية الجيدة لمدينة هورب.
يمكن الوصول إلى محور المرور الرئيسي A 81 في غضون بضع دقائق، دون إشارات مرور.
ويُعد النقل العام المحلي، ووصلات DB Regio في محطة القطار القريبة، والاتصال المرتقب بالخط الرئيسي للقطارات الحضرية S-Bahn 1 حتى شتوتغارت، من المزايا الإضافية الواضحة.

الموقع