Yatırımcılar için: Büyük ve sakin konumda 2 ailelik ev + Güzel, geniş bahçe

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

1982 yılında inşa edilmiş, konumu çok güzel olan klasik bir müstakil aile evidir; ayrıca çatı katında büyük bir ek daire (ELW) bulunmaktadır. Yapı ruhsatı 1981/82’de bu şekilde onaylanmıştır. Geniş tasarımı sayesinde burası aslında klasik bir 2 aile evidir.
Bütün bunlar Horb-Nordstetten’in çok sakin bir yerleşim bölgesindedir.
Bahçenin tamamını kullanma hakkına sahip zemin kattaki ana daire 30 yılı aşkın süredir ödeme gücü yerinde bir kiracıya kiralanmış olduğundan, bu teklif yalnızca yatırımcılar veya belirsiz derecede uzun bir zaman ufkuna sahip alıcılar için ilgi çekicidir!

Açıklama:
Orta sınıftan, ancak daha yaşlı kiracı çifti, emeklilik yaşını çoktan geçmiş olsalar bile, evde mümkün olduğunca uzun süre kalmayı planlıyor(!). Çok uzun kiracılık süresi nedeniyle, bahçeli zemin katın tamamı için soğuk kira yalnızca 900,-- civarındadır!

Balkonlu, yaklaşık 70 m² standart yaşam alanına sahip, geniş 3,5 odalı çatı katı dairesi ise hâlihazırda boştur ve hemen çeşitli amaçlarla kullanılabilir.
İster hemen kendiniz oturun, ister ofis olarak kullanın ya da hemen kiraya verin.

Açıklanan durum nedeniyle, evin tamamını öngörülebilir bir süre içinde kendiniz kullanmanız şu anda mümkün değildir.
Bu nedenle, böylesine güzel bir evde hemen oturma ihtiyacı makul biçimde anlaşılabilen genç ailelerin gezme talepleri temelde sonuçsuz kalacak ve herkes için gereksiz zaman ve emek kaybına yol açacaktır. Zemin kattaki kiracılar belirsiz bir süre daha kalacaktır!

Bunun karşılığında, 1982 yapımı, 765 m² düz bir arsa üzerinde, toplam yaklaşık 225 m² yaşam alanına sahip, Horb-Nordstetten’de çok sakin bir konumda bulunan cazip bir 1-2 aile evi alacaksınız.
Gayrimenkul, o dönemin GEG standartlarına uygundur. Evde her oda için elektrikli gece depolamalı ısıtıcı bulunmaktadır.
Sıcak su üç elektrikli sıcak su boyleriyle üretilmektedir.

Hâlihazırda çok uzun süredir kirada olan, bahçe teraslı zemin kat ana daire 3,5 odalı ve yaklaşık 113 m² yaşam alanına sahiptir.
Alt katta ayrıca bir misafir banyosu ve toplam en az 42 m² yaşam alanına sahip, kiraya dâhil olan 2 misafir odası daha bulunmaktadır.
Alt kattaki iki yaşam alanının yalnızca 2,27 m olan tavan yüksekliği, günümüzdeki en az 2,30 m yüksekliğindeki yaşam alanı standardına artık tam olarak uymamaktadır.

Buna rağmen ev, kullanım ve tasarım açısından pek çok imkân sunmaktadır.
Mimar, o dönemin koşullarına göre oda dağılımını iyi düşünmüş ve çok iyi, sağlam bir yapı temeli oluşturmuştur.

Bir garaj ve 2 park yeri, alışılmışın dışında bu teklifi cazip bir 450.000,-- satış fiyatıyla tamamlamaktadır.
İhtiyaç hâlinde, 2 ek park yeri üzerindeArsa kolayca oluşturulabilir.

Bu hoş avantajların yanı sıra, Horb şehrinin gelişmiş altyapısına yürüyerek bile ulaşılabilir.
Önemli ulaşım hattı A 81'e birkaç dakika içinde, trafik ışıklarına takılmadan ulaşılır.
Toplu taşıma, yakındaki tren istasyonundaki DB Regio bağlantıları ve yakında S-Bahn 1 ana hattıyla Stuttgart'a sağlanacak bağlantı diğer belirgin avantajlardır.

Konum