Dla inwestora: Duży i położony w spokojnej okolicy dom dwurodzinny + piękny, duży ogród

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

To bardzo ładnie położony, klasyczny dom jednorodzinny z 1982 roku, z dodatkowym dużym mieszkaniem w poddaszu. Tak zatwierdzono wniosek o pozwolenie na budowę z 1981/82 roku. W praktyce, ze względu na przestronny układ, jest to klasyczny dom dwurodzinny.
Wszystko to w bardzo spokojnej dzielnicy mieszkaniowej Horb-Nordstetten.
Ponieważ główne mieszkanie na parterze, z pełnym dostępem do ogrodu, jest wynajmowane wypłacalnemu najemcy od ponad 30 lat, oferta ta jest interesująca wyłącznie dla inwestorów lub nabywców o nieokreślonym, długim horyzoncie czasowym!

Uzasadnienie:
Mieszczańskie, lecz starsze małżeństwo najemców planuje pozostać w domu jak najdłużej(!), nawet jeśli od dawna jest już w wieku emerytalnym. Ze względu na bardzo długi okres najmu czynsz za całe parterowe mieszkanie z ogrodem wynosi zaledwie niespełna 900,--!

Wolne jest już tylko przestronne mieszkanie z 3,5 pokojami na poddaszu, z balkonem i ok. 70 m² standardowej powierzchni mieszkalnej; można je od razu wykorzystać na różne sposoby.
Można od razu w nim zamieszkać, wykorzystać je jako biuro albo po prostu od razu wynająć.

Ze względu na opisaną sytuację całkowite zamieszkanie we własnym zakresie w przewidywalnym czasie nie jest obecnie możliwe.
Dlatego zapytania o oględziny od młodych rodzin, które potrzebują od razu zamieszkać w tak pięknym domu, są zasadniczo bezcelowe i niepotrzebnie pochłaniają czas oraz wysiłek wszystkich stron. Najemcy na parterze pozostaną na czas nieokreślony!

W zamian otrzymują Państwo atrakcyjny dom dla 1–2 rodzin z 1982 roku, położony na płaskiej działce o powierzchni 765 m², o łącznej powierzchni mieszkalnej ok. 225 m²,
w bardzo spokojnej lokalizacji mieszkaniowej w Horb-Nordstetten.
Nieruchomość spełnia ówczesne standardy GEG. W każdym pokoju znajduje się elektryczny piec akumulacyjny z nocnym ładowaniem.
Ciepła woda jest przygotowywana za pomocą trzech elektrycznych podgrzewaczy zasobnikowych.

Główne mieszkanie na parterze, wynajmowane już od bardzo dawna, z tarasem ogrodowym, ma 3,5 pokoju i ok. 113 m² powierzchni mieszkalnej.
W piwnicy znajduje się dodatkowa łazienka dla gości oraz 2 dodatkowe pomieszczenia mieszkalne dla gości o łącznej powierzchni mieszkalnej co najmniej 42 m², które również są wynajmowane.
Wysokość dwóch pomieszczeń mieszkalnych w piwnicy wynosi zaledwie 2,27 m, co nie spełnia już w pełni obecnej normy wysokości pomieszczeń mieszkalnych wynoszącej min. 2,30 m.

Mimo to dom oferuje wiele możliwości użytkowania i aranżacji.
Jak na ówczesne standardy architekt dobrze przemyślał układ pomieszczeń i zadbał o bardzo dobrą, solidną konstrukcję.

Garaż i 2 miejsca parkingowe dopełniają tę nietuzinkową ofertę, z atrakcyjną ceną zakupu wynoszącą 450.000,--.
W razie potrzeby dostępne są 2 dodatkowe miejsca parkingowe naDziałkę można łatwo zagospodarować.

Oprócz tych przyjemnych zalet, dobra infrastruktura miasta Horb jest dostępna nawet w zasięgu spaceru.
Do ważnej arterii komunikacyjnej A 81 można dotrzeć w kilka minut, bez sygnalizacji świetlnej.
Transport publiczny, połączenia DB Regio na pobliskim dworcu oraz wkrótce dostępne połączenie z główną linią S-Bahn 1 do Stuttgartu to kolejne niewątpliwe atuty.

Lokalizacja