Investitori: grande casa bifamiliare situata in una zona tranquilla + bellissimo ampio giardino

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Si tratta di una classica casa unifamiliare del 1982, situata in una posizione molto bella, con un ampio appartamento aggiuntivo al piano mansardato. È così che fu approvata la pratica edilizia del 1981/82. In pratica, grazie alla generosa concezione costruttiva, si tratta di una classica casa bifamiliare.
Il tutto in una zona residenziale molto tranquilla di Horb-Nordstetten.
Poiché l’appartamento principale al piano terra, con uso esclusivo del giardino, è affittato da oltre 30 anni a un inquilino solvibile, questa offerta è interessante solo per investitori o per acquirenti con un orizzonte temporale indefinito!

Motivazione:
La coppia di inquilini, di estrazione borghese ma ormai anziana, è intenzionata a rimanere in casa il più a lungo possibile(!), anche se ha già raggiunto da tempo l’età pensionabile. A causa della lunghissima durata della locazione, il canone d’affitto netto per l’intero piano terra con giardino ammonta a poco meno di 900,--!

Solo il generoso appartamento di 3,5 locali al piano mansardato, con balcone e circa 70 m² di superficie abitabile standard, è già libero e subito utilizzabile in vari modi.
È possibile andarci ad abitare subito, utilizzarlo come ufficio oppure affittarlo immediatamente.

A causa della situazione descritta, al momento non è possibile utilizzare l’intera casa come abitazione propria entro tempi prevedibili.
Per le giovani famiglie che hanno una comprensibile esigenza di trasferirsi subito in una casa così bella, le richieste di visita sono quindi, in sostanza, inutili e fanno perdere tempo e fatica a tutti. Gli inquilini del piano terra rimarranno a tempo indeterminato!

In compenso, avrete una interessante casa per 1-2 famiglie del 1982, su un terreno pianeggiante di 765 m², con circa 225 m² di superficie abitabile complessiva,
in una posizione residenziale molto tranquilla a Horb-Nordstetten.
L’immobile è conforme agli standard GEG dell’epoca. La casa dispone di un riscaldatore elettrico ad accumulo notturno in ogni stanza.
L’acqua calda viene prodotta da tre boiler elettrici.

L’appartamento principale al piano terra, affittato da molto tempo e dotato di terrazza sul giardino, ha 3,5 locali e circa 113 m² di superficie abitabile.
Al piano seminterrato si trovano un altro bagno per gli ospiti e altri 2 locali adibiti a camera per gli ospiti, con almeno altri 42 m² di superficie abitabile, anch’essi compresi nella locazione.
Le altezze dei due locali abitabili al piano seminterrato, pari a soli 2,27 m, non soddisfano più del tutto l’attuale standard per i locali abitabili, che prevede un’altezza minima di 2,30 m.

La casa offre comunque numerose possibilità di utilizzo e personalizzazione.
Per l’epoca, l’architetto ha progettato con cura la distribuzione degli spazi e ha garantito una struttura portante molto solida e di ottima qualità.

Un garage e 2 posti auto completano questa offerta fuori dal comune, con un interessante prezzo d’acquisto di 450.000,--.
All’occorrenza sono disponibili altri 2 posti auto sulTerreno facile da realizzare.

Oltre a questi piacevoli vantaggi, anche le infrastrutture della città di Horb sono facilmente raggiungibili a piedi.
L’importante arteria stradale A 81 è raggiungibile in pochi minuti senza semafori.
Il trasporto pubblico locale, i collegamenti DB Regio presso la vicina stazione ferroviaria e il prossimo collegamento alla linea principale S-Bahn 1 fino a Stoccarda sono ulteriori chiari punti a favore.

Posizione