Inversor: Gran casa para 2 familias en una ubicación tranquila + bonito jardín grande

Datos principales

Precio de compra "

Sobre esta casa

Se trata de una casa unifamiliar clásica de 1982, muy bien situada, con una amplia vivienda independiente adicional en la planta bajo cubierta. Así se aprobó la solicitud de licencia de obras de 1981/82. En la práctica, debido a su generoso diseño, se trata de una clásica casa bifamiliar.
Todo ello en una zona residencial muy tranquila de Horb-Nordstetten.
Como la vivienda principal de la planta baja, con uso exclusivo del jardín, está alquilada a un inquilino solvente desde hace más de 30 años, ¡esta oferta solo resulta interesante para inversores o para compradores con un horizonte temporal indefinidamente largo!

Motivo:
El matrimonio de inquilinos, de clase media pero de edad avanzada, tiene previsto quedarse en la casa el mayor tiempo posible (!), incluso aunque ya haya alcanzado la edad de jubilación. Debido a la larga duración del alquiler, la renta neta mensual por toda la planta baja con jardín apenas asciende a 900,--!

Solo la amplia vivienda de 3,5 habitaciones de la planta bajo cubierta, con balcón y aprox. 70 m² de superficie habitable según la normativa, ya está vacía y se puede utilizar de inmediato de múltiples maneras.
Se puede vivir en ella desde ya, utilizarla como oficina o volver a alquilarla inmediatamente.

Debido a la situación descrita, actualmente no es posible ocupar la casa íntegramente en un plazo previsible.
Por tanto, las consultas de familias jóvenes que necesiten mudarse de inmediato a una casa tan bonita son, en principio, inútiles y suponen una pérdida innecesaria de tiempo y esfuerzo para todos. ¡Los inquilinos de la planta baja se quedarán por tiempo indefinido!

A cambio, obtendrá una atractiva casa para 1-2 familias de 1982, en una parcela llana de 765 m², con aprox. 225 m² de superficie habitable total,
en una zona residencial muy tranquila de Horb-Nordstetten.
El inmueble cumple la normativa GEG vigente en aquel entonces. La casa cuenta con calefacción eléctrica de acumulación nocturna en cada habitación.
El agua caliente se produce con tres calentadores eléctricos de agua.

La vivienda principal de la planta baja, alquilada desde hace mucho tiempo y con terraza ajardinada, tiene 3,5 habitaciones y aprox. 113 m² de superficie habitable.
En la planta sótano hay otro baño de invitados y 2 habitaciones adicionales para invitados, con al menos otros 42 m² de superficie habitable, que también están incluidos en el alquiler.
Las alturas de las dos habitaciones de la planta sótano, de solo 2,27 m, ya no cumplen del todo la normativa actual para espacios habitables, que exige una altura mínima de 2,30 m.

Aun así, la casa ofrece muchas posibilidades de uso y diseño.
Para la época, el arquitecto planificó cuidadosamente la distribución de las habitaciones y garantizó una estructura muy sólida y de gran calidad.

Un garaje y 2 plazas de aparcamiento completan esta oferta poco habitual, con un interesante precio de compra de 450.000,--.
Si se necesitan, hay otras 2 plazas de aparcamiento en el Parcela fácil de acondicionar.

Además de estas agradables ventajas, la buena infraestructura de la ciudad de Horb también se encuentra a poca distancia a pie.
La importante arteria de tráfico A 81 se alcanza en pocos minutos y sin semáforos.
El transporte público local, las conexiones de DB Regio en la cercana estación y la próxima conexión con la línea principal de S-Bahn 1 hasta Stuttgart son otras claras ventajas.

Ubicación