| Selling Price | 450.000 € |
|---|---|
| Courtage | 3,57% (3,57 % inklusive 19 % MwSt vom Not. KP) |
Sie erhalten hier eine sehr attraktive Wohnlage in Horb-Nordstetten, in einem ruhigen und gewachsenen Umfeld,.
Das Grundstück ist mit 765 m² sehr großzügig und die Wohnfläche von gesamt 225 m² und 8 Zimmern lasst kaum noch Wünsche oder Gestaltungsmöglichkeiten offen. Der Architekt hat alles gut durchdacht und für eine gute massive Bausubstanz aus 1982 gesorgt.
Eine Garage und 2 Stellplätze runden das reizende Angebot mit einem interessanten KP von 450.000,-- ab.
Neben diesen angenehmen Vorteilen ist die gute Infrastruktur der Stadt Horb sogar noch fußläufig und somit zügig erreichbar.
Beim Betreten dieses großzügigen Architektenhauses, das 1982 erbaut wurde, werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich mit Naturstein-Treppenhaus empfangen. Hier wird Ihnen ein erster Eindruck von dem durchdachten Hauskonzept vermittelt, was auch nach über 40 Jahren ohne nennenswerte Änderungen am Haus seinen Charme weiter versprüht. Eine energetische Auffrischung lohnt sich bei der guten Substanz allemal!
Nur die 3,5 Zimmer DG Wohnung, mit ca. 70 m², ist bereits frei und sofort vielseitig nutzbar, bis hin zum Büro oder Vermietung.
Vom Eingangsbereich gelangen Sie in die vermieteten EG Wohnräume. Diese Hauptwohnung hat ca.155 m², inkludiert sind hier die beiden UG Räume, die voll zum Bewohnen ausgebaut wurden und ein weiteres Bad. Diese Wohnung ist sehr gepflegt und ist in einem sehr ansprechenden Zustand, ist aber seit 31 Jahren an den gleichen Mieter vermietet. Die Eigenbedarf-Geltendmachung kann somit rechtlich bis zu einem 1 Jahr beanspruchen.
So lange ist die pünktliche Miete eine finanzielle Unterstützung. Der Mieter ist vom Verkaufswunsch informiert.
Fotos aus dieser Mieter-Privatsphäre sind nicht erwünscht und deshalb nicht vorhanden. Besichtigungen der vermieteten EG Garten-Wohnung müssen abgestimmt werden.
In der Diele der EG Hauptwohnung angekommen, sehen Sie schon das geräumige Wohnzimmer, mit seinen großen Fensterfronten, was viel Tageslicht bietet und einen direkten Zugang zur Terrasse und in den gepflegten Garten hat.
Der Garten ist groß und hat eine Südwest-Ausrichtung. Hier können Sie den Garten genießen und entspannen.
Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich im Süd Ostflügel des Hauses das Esszimmer. Direkt daneben im Nordosten ist die Küche. Diese Einbauküche stammt vom Mieter und ist 30 Jahre alt, ist unverändert funktional gestaltet. Die Küche bietet auf jeden Fall genügend Platz für eigene Gestaltungswünsche.
Neben dem Eingangsbereich befindet sich wie üblich das Gäste-WC.
Neben dem Wohnzimmer des Hauses ist ein relativ großes Zimmer, für Kind oder Home-Office. Daneben im Nord Westflügel des Hauses liegt das große Elternbad mit Dusche, Wanne und 2 Waschbecken. Praktischerweise befindet sich daneben das Elternschlafzimmer.
Das Untergeschoss des Hauses beherbergt den Waschmaschinen- und Trocken-Raum, der auch teilweise die Haustechnik beherbergt. 2 weitere große Stauräume / Kellerräume sind ebenfalls vorhanden.