Beleggingsobject met de charme van een oud gebouw: verhuurd 4-kamerappartement met groot balkon in Bad Segeberg

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Objectnr.: 1072119

In een rustige en tegelijkertijd centraal gelegen woonomgeving van Bad Segeberg bevindt zich deze charmante koopwoning in een goed onderhouden appartementencomplex met in totaal vijf wooneenheden. De woning ligt op de **1e verdieping aan de rechterzijde** en combineert het bijzondere karakter van een oud gebouw met moderne renovatiemaatregelen en een hoog wooncomfort.

De royaal ingedeelde woning beschikt over ca. **95,47 m² woonoppervlak** en overtuigt met een klassieke indeling van een oud gebouw. In totaal zijn er vier kamers beschikbaar. Bijzonder opmerkelijk is de ruime woon- en eetkamer, die door een stijlvolle schuifdeur flexibel van elkaar kan worden gescheiden. Hierdoor ontstaan indien gewenst afzonderlijke woonruimtes, zonder het open en representatieve karakter van de kamers te verliezen.

Het ruimteaanbod wordt aangevuld met een keuken en een kleine, functionele badkamer met ligbad. De bijzondere charme van het oude gebouw wordt benadrukt door de historische plankenvloeren. Deze bevinden zich momenteel onder de gelegde laminaatvloer en bieden bij een toekomstige renovatie de mogelijkheid om het oorspronkelijke karakter van het pand opnieuw te benadrukken.

Een ander hoogtepunt van de woning is het later aangebouwde, ruime balkon. Dit biedt veel ruimte, ligt zonnig en nodigt uit om buiten te ontspannen.

Het oorspronkelijke gebouw werd in 1936 gebouwd en in de loop der jaren grondig gemoderniseerd. In 2013 werd onder andere het dak vernieuwd en overeenkomstig geïsoleerd. Daarnaast werd al in 2010 spouwmuurisolatie van de gevel aangebracht, waardoor de energetische kwaliteit van het gebouw kon worden verbeterd. De woning beschikt over een eigen gasverwarming uit 2007. De kunststofkozijnen met dubbele beglazing stammen uit de jaren 1990.

Het huis heeft een volledige kelder en biedt extra bergruimte. Bij de woning hoort een eigen kelderruimte. Daarnaast staan de bewoners verdere algemene kelderruimtes voor gezamenlijk gebruik ter beschikking.

Momenteel is de woning verhuurd. De huidige huurster betaalt een jaarlijkse netto kale huur van ca. **10.688 €**. De huurovereenkomst bestaat sinds eind december 2012 en de huurders voelen zich zeer prettig in de woning en willen er graag blijven wonen. Dit biedt beleggers een stabiele en duurzame verhuursituatie.

Bijzonder opmerkelijk is dat het vastgoed pas onlangs is gesplitst in appartementsrechten was. Op grond van de wettelijke regelingen kan voor de huurder in verband met een mogelijke opzegging wegens eigen gebruik een bijzondere huurbescherming gelden. Met dit aspect moet rekening worden gehouden bij toekomstig eigen gebruik.

Ook het gemeenschappelijke eigendom overtuigt door de verzorgde staat ervan. Het trappenhuis met zijn prachtige oude terrazzovloer benadrukt het bijzondere karakter van het huis en wekt al bij binnenkomst een hoogwaardige indruk.

De ligging in Bad Segeberg biedt een goede infrastructuur met korte afstanden tot winkels, artsen, scholen, recreatiemogelijkheden en een goede verkeersverbinding. De Parkstraße behoort tot de gevestigde woonlocaties van de stad en biedt een aangename woonomgeving met verzorgde bebouwing.

Dit appartement vormt een aantrekkelijke gelegenheid voor beleggers die op zoek zijn naar een verzorgd oud appartement met bijzondere charme, een solide verhuursituatie en langetermijnontwikkelingspotentieel.

Locatie