Inwestycja kapitałowa z urokiem starego budownictwa: wynajęte mieszkanie 4-pokojowe z dużym balkonem w Bad Segeberg

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Nr obiektu: 1072119

W spokojnej, a zarazem centralnie położonej dzielnicy mieszkaniowej Bad Segeberg znajduje się to urokliwe mieszkanie własnościowe w zadbanym budynku wielorodzinnym, obejmującym łącznie pięć lokali mieszkalnych. Mieszkanie znajduje się na **1. piętrze po prawej stronie** i łączy wyjątkowy charakter starego budownictwa z nowoczesnymi pracami modernizacyjnymi oraz wysokim komfortem mieszkania.

Przestronne mieszkanie o powierzchni mieszkalnej wynoszącej ok. **95,47 m²** zachwyca klasycznym układem pomieszczeń charakterystycznym dla starego budownictwa. Łącznie do dyspozycji są cztery pokoje. Na szczególną uwagę zasługuje przestronny salon z jadalnią, który można elastycznie rozdzielić stylowymi drzwiami przesuwnymi. W razie potrzeby powstają w ten sposób oddzielne strefy mieszkalne, bez utraty otwartego i reprezentacyjnego charakteru pomieszczeń.

Układ pomieszczeń uzupełniają kuchnia oraz mała, funkcjonalna łazienka z wanną. Wyjątkowy urok starego budownictwa podkreślają historyczne podłogi z desek. Obecnie znajdują się one pod ułożoną podłogą laminowaną i podczas przyszłego remontu oferują możliwość ponownego wyeksponowania pierwotnego charakteru nieruchomości.

Kolejnym atutem mieszkania jest dobudowany w późniejszym czasie, przestronny balkon. Oferuje on dużo miejsca, jest słonecznie usytuowany i zaprasza do relaksu na świeżym powietrzu.

Pierwotny budynek został wzniesiony w 1936 roku i na przestrzeni lat gruntownie zmodernizowany. W 2013 roku wymieniono między innymi dach i odpowiednio go ocieplono. Ponadto już w 2010 roku wykonano izolację elewacji metodą wdmuchiwania, dzięki czemu poprawiono efektywność energetyczną budynku. Mieszkanie posiada własne ogrzewanie gazowe z 2007 roku. Okna z tworzywa sztucznego z podwójnymi szybami pochodzą z lat 90. XX wieku.

Budynek jest w całości podpiwniczony i oferuje dodatkową przestrzeń do przechowywania. Do mieszkania przyporządkowana jest własna piwnica. Ponadto najemca ma możliwość współkorzystania z pozostałych ogólnodostępnych pomieszczeń piwnicznych.

Obecnie mieszkanie jest wynajęte. Obecna najemczyni uzyskuje roczny czynsz netto bez opłat dodatkowych w wysokości ok. **10.688 €**. Stosunek najmu trwa od końca grudnia 2012 roku, a najemcy czują się w mieszkaniu bardzo dobrze i chcieliby nadal w nim mieszkać. Zapewnia to inwestorom stabilną i trwałą sytuację najmu.

Na szczególną uwagę zasługuje fakt, że nieruchomość dopiero niedawno została podzielona na odrębną własność lokali zostało. Ze względu na przepisy prawa najemcy może przysługiwać szczególna ochrona przed wypowiedzeniem w związku z ewentualnym wypowiedzeniem umowy z powodu własnych potrzeb mieszkaniowych właściciela. Aspekt ten należy uwzględnić przy przyszłym wykorzystaniu na własne potrzeby.

Również nieruchomość wspólna przekonuje swoim zadbanym stanem. Klatka schodowa z piękną, starą posadzką lastrykową podkreśla wyjątkowy charakter budynku i już przy wejściu sprawia wysokiej jakości wrażenie.

Lokalizacja w Bad Segeberg oferuje dobrą infrastrukturę oraz krótkie drogi do sklepów, lekarzy, szkół, obiektów rekreacyjnych, a także dobre połączenia komunikacyjne. Parkstraße należy do ukształtowanych dzielnic mieszkaniowych miasta i zapewnia przyjemne otoczenie mieszkalne z zadbaną zabudową.

To mieszkanie własnościowe stanowi atrakcyjną okazję dla inwestorów kapitałowych poszukujących zadbanego mieszkania w kamienicy o wyjątkowym uroku, stabilnej sytuacji najmu i długoterminowym potencjale rozwoju.

Lokalizacja