| Tipo | Piso |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 95 m² |
| Dormitorios | 2 |
| habitaciones | 4 |
|---|---|
| Baños | 1 |
| Superficie de suelo utilizable | 95 m² |
|---|
| Precio de compra | 265.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.775,74 €/m² |
| Comisión | 0 |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónN.º de objeto: 1072119
En una zona residencial tranquila y, al mismo tiempo, céntrica de Bad Segeberg se encuentra este encantador piso en propiedad, situado en un edificio plurifamiliar bien cuidado con un total de cinco viviendas. El piso está ubicado en la **primera planta, a la derecha**, y combina el carácter especial de un edificio antiguo con medidas de modernización y un alto nivel de confort residencial.
El piso, de distribución espaciosa, dispone de aprox. **95,47 m² de superficie habitable** y convence por su clásica distribución de edificio antiguo. En total cuenta con cuatro habitaciones. Cabe destacar especialmente el amplio salón-comedor, que puede separarse de forma flexible mediante una elegante puerta corredera. De este modo, cuando se desee, se crean zonas de estar independientes sin perder el carácter abierto y representativo de las estancias.
La oferta de espacios se completa con una cocina y un pequeño y funcional cuarto de baño con bañera. El encanto especial del edificio antiguo se ve reforzado por los históricos suelos de madera. Actualmente se encuentran debajo del suelo laminado instalado y, en caso de una futura renovación, ofrecen la posibilidad de volver a resaltar el carácter original del inmueble.
Otro punto destacado del piso es el amplio balcón añadido posteriormente. Ofrece mucho espacio, está orientado a una zona soleada e invita a relajarse al aire libre.
El edificio original se construyó en 1936 y se modernizó ampliamente a lo largo de los años. En 2013, entre otras cosas, se renovó el tejado y se aisló adecuadamente. Además, ya en 2010 se realizó un aislamiento insuflado de la fachada, con lo que se pudo mejorar la eficiencia energética del edificio. El piso dispone de calefacción propia de gas del año 2007. Las ventanas de PVC con doble acristalamiento datan de la década de 1990.
La casa cuenta con sótano completo y ofrece espacio de almacenamiento adicional. Al piso le corresponde un trastero propio en el sótano. Además, el inquilino dispone de otros espacios generales del sótano para uso compartido.
Actualmente, el piso está alquilado. La inquilina actual obtiene una renta neta anual sin gastos de aprox. **10.688 €**. La relación arrendaticia existe desde finales de diciembre de 2012 y las inquilinas se sienten muy cómodas en el piso y desean seguir viviendo allí. Esto ofrece a los inversores una situación de alquiler estable y sostenible.
Cabe destacar especialmente que el inmueble se ha dividido recientemente en propiedad horizontal fue. Debido a las disposiciones legales, el inquilino puede gozar de una protección especial contra la rescisión en relación con una posible rescisión por necesidad propia. Este aspecto debería tenerse en cuenta ante un futuro uso propio.
El inmueble comunitario también convence por su buen estado de conservación. La escalera, con su hermoso suelo antiguo de terrazo, subraya el carácter especial del edificio y transmite una impresión de alta calidad ya desde la entrada.
La ubicación en Bad Segeberg ofrece una buena infraestructura, con distancias cortas a comercios, médicos, escuelas, actividades de ocio y buenas conexiones de transporte. Parkstraße es una de las zonas residenciales consolidadas de la ciudad y ofrece un agradable entorno residencial con edificaciones bien cuidadas.
Este piso en propiedad representa una atractiva oportunidad para inversores que buscan una vivienda antigua bien conservada, con un encanto especial, una situación de alquiler sólida y potencial de desarrollo a largo plazo.
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