Investissement locatif au charme de l’ancien : appartement de 4 pièces loué avec grand balcon à Bad Segeberg

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Réf. du bien : 1072119

Dans un quartier résidentiel calme et à la fois central de Bad Segeberg se trouve cet appartement en copropriété de charme, situé dans un immeuble bien entretenu comprenant au total cinq logements. L’appartement se trouve au **1er étage, côté droit** et associe le caractère particulier d’un immeuble ancien à des travaux de rénovation modernes et à un grand confort de vie.

L’appartement, agencé de manière généreuse, dispose d’environ **95,47 m² de surface habitable** et séduit par sa distribution classique d’un immeuble ancien. Au total, quatre pièces sont disponibles. Le vaste séjour-salle à manger mérite une mention particulière : il peut être séparé de manière flexible par une élégante porte coulissante. Cela permet, si nécessaire, de créer des espaces de vie distincts sans perdre le caractère ouvert et représentatif des pièces.

L’espace est complété par une cuisine ainsi qu’une petite salle de bains fonctionnelle avec baignoire. Le charme particulier de l’ancien est souligné par les parquets historiques en planches. Ils se trouvent actuellement sous le sol stratifié posé et offrent, lors d’une rénovation future, la possibilité de remettre en valeur le caractère d’origine du bien.

Autre atout de l’appartement : le grand balcon ajouté ultérieurement. Il offre beaucoup d’espace, bénéficie d’un bon ensoleillement et invite à la détente en plein air.

Le bâtiment d’origine a été construit en 1936 et modernisé en profondeur au fil des années. En 2013, la toiture a notamment été rénovée et isolée en conséquence. De plus, une isolation insufflée de la façade a déjà été réalisée en 2010, ce qui a permis d’améliorer la qualité énergétique du bâtiment. L’appartement dispose de son propre chauffage au gaz datant de 2007. Les fenêtres en PVC à double vitrage datent des années 1990.

L’immeuble dispose d’un sous-sol complet offrant un espace de rangement supplémentaire. Une cave privative est attribuée à l’appartement. En outre, le locataire peut utiliser conjointement d’autres espaces communs du sous-sol.

L’appartement est actuellement loué. La locataire actuelle génère un loyer annuel net hors charges d’environ **10 688 €**. Le contrat de location existe depuis fin décembre 2012 et les locataires se sentent très bien dans l’appartement et souhaitent y rester volontiers. Cela offre aux investisseurs une situation locative stable et durable.

Il convient de souligner que le bien vient tout juste d’être divisé en copropriétéa été. En raison des dispositions légales, le locataire peut bénéficier d’une protection particulière contre la résiliation en lien avec une éventuelle résiliation pour besoin personnel. Cet aspect devrait être pris en compte en cas d’usage personnel futur.

Les parties communes convainquent également par leur état bien entretenu. La cage d’escalier, avec son magnifique ancien sol en terrazzo, souligne le caractère particulier de l’immeuble et donne dès l’entrée une impression de grande qualité.

La situation à Bad Segeberg offre une bonne infrastructure, avec des distances courtes vers les commerces, les médecins, les écoles, les offres de loisirs ainsi qu’une bonne desserte routière. La Parkstraße fait partie des quartiers résidentiels établis de la ville et offre un environnement résidentiel agréable avec des constructions bien entretenues.

Cet appartement en copropriété constitue une opportunité intéressante pour les investisseurs à la recherche d’un appartement ancien bien entretenu, doté d’un charme particulier, d’une situation locative solide et d’un potentiel de développement à long terme.

Emplacement