Investimento immobiliare dal fascino d’epoca: appartamento di 4 locali affittato con ampio balcone a Bad Segeberg

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

N. oggetto: 1072119

In una zona residenziale tranquilla e al contempo centrale di Bad Segeberg si trova questo affascinante appartamento di proprietà in una casa plurifamiliare ben tenuta con complessivamente cinque unità abitative. L’appartamento si trova al **1° piano sul lato destro** e unisce il carattere particolare di un edificio d’epoca a moderni interventi di ristrutturazione e a un elevato comfort abitativo.

L’appartamento, dalla disposizione generosa, dispone di circa **95,47 m² di superficie abitabile** e convince per la classica distribuzione degli ambienti tipica degli edifici d’epoca. Complessivamente sono disponibili quattro locali. Particolarmente degno di nota è l’ampio soggiorno e sala da pranzo, che può essere separato in modo flessibile da una raffinata porta scorrevole. In questo modo, all’occorrenza, si creano zone abitative separate senza perdere il carattere aperto e rappresentativo degli ambienti.

L’offerta degli spazi è completata da una cucina e da un piccolo e funzionale bagno con vasca. Il particolare fascino dell’edificio d’epoca è sottolineato dai pavimenti storici in assi di legno. Attualmente si trovano sotto il pavimento in laminato posato e, in occasione di una futura ristrutturazione, offrono la possibilità di valorizzare nuovamente il carattere originario dell’immobile.

Un ulteriore punto di forza dell’appartamento è l’ampio balcone aggiunto successivamente. Offre molto spazio, è esposto al sole e invita a rilassarsi all’aperto.

L’edificio originario è stato costruito nel 1936 e negli anni è stato ampiamente modernizzato. Nel 2013, tra l’altro, il tetto è stato rinnovato e adeguatamente isolato. Inoltre, già nel 2010 è stato realizzato un isolamento insufflato della facciata, migliorando così la qualità energetica dell’edificio. L’appartamento dispone di un proprio impianto di riscaldamento a gas del 2007. Le finestre in materiale plastico con doppi vetri risalgono agli anni ’90.

La casa dispone di un piano interrato completo e offre ulteriore spazio di deposito. All’appartamento è assegnata una cantina privata. Inoltre, l’inquilino può utilizzare in comune ulteriori locali cantina generali.

Attualmente l’appartamento è affittato. L’attuale inquilina corrisponde un canone annuo netto, al netto delle spese, di circa **10.688 €**. Il rapporto di locazione sussiste dalla fine di dicembre 2012 e gli inquilini si trovano molto bene nell’appartamento e desiderano rimanervi volentieri. Ciò offre agli investitori una situazione locativa stabile e sostenibile.

Particolarmente degno di nota è il fatto che l’immobile sia stato suddiviso solo recentemente in proprietà per piani è stato. In base alle disposizioni di legge, per l’inquilino può sussistere una particolare tutela contro la disdetta in relazione a una possibile disdetta per esigenze personali del proprietario. Questo aspetto dovrebbe essere preso in considerazione in caso di un futuro utilizzo personale.

Anche le parti comuni convincono per il loro stato ben curato. Il vano scale, con il suo bellissimo antico pavimento in terrazzo, sottolinea il carattere particolare dell’edificio e trasmette già entrando un’impressione di pregio.

La posizione a Bad Segeberg offre una buona infrastruttura, con brevi distanze da negozi, medici, scuole, attività per il tempo libero e buoni collegamenti viari. La Parkstraße è una delle zone residenziali consolidate della città e offre un piacevole contesto abitativo con edifici ben curati.

Questo appartamento di proprietà rappresenta un’interessante opportunità per investitori immobiliari alla ricerca di un appartamento d’epoca ben curato, dal fascino particolare, con una situazione locativa solida e un potenziale di sviluppo a lungo termine.

Posizione