Kapitalanlage mit Altbaucharme: Vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in Bad Segeberg

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About this dream apartment

Property Description

Objektnr: 1072119

In einer ruhigen und zugleich zentral gelegenen Wohnlage von Bad Segeberg befindet sich diese charmante Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten. Die Wohnung liegt im **1. Obergeschoss auf der rechten Seite** und verbindet den besonderen Charakter eines Altbaus mit modernen Sanierungsmaßnahmen und einem hohen Wohnkomfort.

Die großzügig geschnittene Wohnung verfügt über ca. **95,47 m² Wohnfläche** und überzeugt mit einer klassischen Altbauaufteilung. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, welches durch eine stilvolle Schiebetür flexibel voneinander getrennt werden kann. Dadurch entstehen bei Bedarf separate Wohnbereiche, ohne den offenen und repräsentativen Charakter der Räume zu verlieren.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche sowie ein kleines, funktionales Wannenbad. Der besondere Altbaucharme wird durch die historischen Dielenböden unterstrichen. Diese befinden sich aktuell unter dem verlegten Laminatboden und bieten bei einer zukünftigen Renovierung die Möglichkeit, den ursprünglichen Charakter der Immobilie wieder hervorzuheben.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der nachträglich angebaute, großzügige Balkon. Dieser bietet viel Platz, ist sonnig gelegen und lädt zum Entspannen im Freien ein.

Das ursprüngliche Gebäude wurde im Jahr 1936 errichtet und im Laufe der Jahre umfassend modernisiert. Im Jahr 2013 wurde unter anderem das Dach erneuert und entsprechend gedämmt. Zusätzlich wurde bereits im Jahr 2010 eine Einblasdämmung der Fassade durchgeführt, wodurch die energetische Qualität des Gebäudes verbessert werden konnte. Die Wohnung verfügt über eine eigene Gasheizung aus dem Jahr 2007. Die Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung stammen aus den 1990er Jahren.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum. Der Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet. Darüber hinaus stehen dem Mieter weitere allgemeine Kellerräume zur Mitnutzung zur Verfügung.

Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die derzeitige Mieterin erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. **10.688 €**. Das Mietverhältnis besteht seit Ende Dezember 2012 und die Mieter fühlen sich in der Wohnung sehr wohl und möchten dort gerne wohnen bleiben. Dies bietet Kapitalanlegern eine stabile und nachhaltige Vermietungssituation.

Besonders hervorzuheben ist, dass die Immobilie erst kürzlich in Wohnungseigentum aufgeteilt wurde. Aufgrund der gesetzlichen Regelungen kann für den Mieter im Zusammenhang mit einer möglichen Eigenbedarfskündigung ein besonderer Kündigungsschutz bestehen. Dieser Aspekt sollte bei einer zukünftigen Eigennutzung berücksichtigt werden.

Auch das Gemeinschaftseigentum überzeugt durch seinen gepflegten Zustand. Das Treppenhaus mit seinem schönen alten Terrazzoboden unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses und vermittelt bereits beim Betreten einen hochwertigen Eindruck.

Die Lage in Bad Segeberg bietet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Freizeitangeboten sowie einer guten Verkehrsanbindung. Die Parkstraße zählt zu den gewachsenen Wohnlagen der Stadt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit gepflegter Bebauung.

Diese Eigentumswohnung stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die eine gepflegte Altbauwohnung mit besonderem Charme, einer soliden Vermietungssituation und langfristigem Entwicklungspotenzial suchen.

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