Eski yapı cazibesiyle yatırım: Bad Segeberg’de büyük balkonlu, kiracılı 4 odalı daire

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Gayrimenkul no: 1072119

Bad Segeberg’in sakin ve aynı zamanda merkezi konumlu bir yerleşim bölgesinde, toplam beş konut birimine sahip bakımlı bir apartmanda bu şirin kat mülkiyetli daire bulunmaktadır. Daire **1. üst katta sağ tarafta** yer almakta olup eski yapının özel karakterini modern yenileme çalışmaları ve yüksek yaşam konforuyla birleştirmektedir.

Geniş ve kullanışlı planlanmış daire yaklaşık **95,47 m² yaşam alanına** sahip olup klasik eski yapı planıyla öne çıkmaktadır. Toplam dört oda bulunmaktadır. Özellikle şık bir sürgülü kapı ile gerektiğinde esnek şekilde birbirinden ayrılabilen geniş oturma ve yemek odası dikkat çekmektedir. Böylece odaların açık ve temsili karakteri kaybedilmeden ihtiyaç halinde ayrı yaşam alanları oluşturulabilir.

Mekânlar bir mutfak ve küçük, işlevsel bir küvetli banyo ile tamamlanmaktadır. Özgün eski yapı atmosferi, tarihi ahşap döşemelerle vurgulanmaktadır. Bunlar şu anda döşenmiş laminat zeminin altında bulunmakta ve gelecekte yapılacak bir renovasyonda taşınmazın özgün karakterini yeniden ortaya çıkarma imkânı sunmaktadır.

Dairenin bir diğer öne çıkan özelliği, sonradan eklenen geniş balkondur. Balkon bol alan sunmakta, güneş alan bir konumda bulunmakta ve açık havada dinlenmeye davet etmektedir.

İlk yapı 1936 yılında inşa edilmiş ve yıllar içinde kapsamlı şekilde modernize edilmiştir. 2013 yılında, diğer çalışmaların yanı sıra çatı yenilenmiş ve uygun şekilde yalıtılmıştır. Ayrıca 2010 yılında cepheye üfleme yalıtımı uygulanmış ve böylece binanın enerji verimliliği iyileştirilmiştir. Daire, 2007 yılına ait kendine özel gazlı ısıtma sistemine sahiptir. Çift camlı plastik pencereler 1990’lı yıllardan kalmadır.

Bina tamamen bodrumludur ve ek depolama alanı sunmaktadır. Daireye ait özel bir bodrum bölümü bulunmaktadır. Bunun yanı sıra kiracının ortak kullanımına sunulan diğer genel bodrum alanları da mevcuttur.

Daire şu anda kiraya verilmiştir. Mevcut kiracı yaklaşık **10.688 €** yıllık net soğuk kira geliri elde etmektedir. Kira ilişkisi Aralık 2012’nin sonundan beri devam etmekte olup kiracılar dairede kendilerini çok iyi hissetmekte ve burada yaşamaya devam etmek istemektedir. Bu durum yatırımcılara istikrarlı ve sürdürülebilir bir kiralama durumu sunmaktadır.

Özellikle vurgulanması gereken husus, taşınmazın kısa süre önce kat mülkiyetine bölünmüş olmasıdır.oldu. Yasal düzenlemeler nedeniyle, olası bir kişisel kullanım gerekçeli fesih bağlamında kiracı için özel bir fesih koruması söz konusu olabilir. Gelecekte konutun şahsen kullanılması planlanırken bu husus dikkate alınmalıdır.

Ortak mülkiyet de bakımlı durumuyla etkileyicidir. Güzel eski terrazzo zeminli merdiven boşluğu, binanın özel karakterini vurgulamakta ve daha içeri girerken yüksek kaliteli bir izlenim vermektedir.

Bad Segeberg’deki konum, alışveriş olanaklarına, doktorlara, okullara, boş zaman etkinliklerine kısa mesafeler ve iyi ulaşım bağlantılarıyla elverişli bir altyapı sunmaktadır. Parkstraße, şehrin köklü yerleşim bölgelerinden biridir ve bakımlı yapılaşmaya sahip hoş bir yaşam çevresi sunmaktadır.

Bu kat mülkiyetli daire; özel cazibeye, sağlam bir kiralama durumuna ve uzun vadeli gelişim potansiyeline sahip, bakımlı eski bir yapı dairesi arayan yatırımcılar için cazip bir fırsat sunmaktadır.

Konum