استثمار رأسمالي بسحر مبنى قديم: شقة مؤجرة من 4 غرف مع شرفة كبيرة في باد زغيبرغ

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

رقم العقار: 1072119

تقع هذه الشقة الساحرة المملوكة في موقع سكني هادئ وفي الوقت نفسه مركزي في باد زغيبرغ، داخل مبنى سكني متعدد الوحدات يتمتع بصيانة جيدة ويضم إجمالاً خمس وحدات سكنية. تقع الشقة في **الطابق الأول على الجانب الأيمن**، وتجمع بين الطابع المميز لمبنى قديم وإجراءات تحديث عصرية ومستوى عالٍ من الراحة السكنية.

تبلغ مساحة الشقة الواسعة حوالي **95,47 م² من المساحة السكنية**، وتتميز بتقسيم كلاسيكي لمبنى قديم. تتوفر إجمالاً أربع غرف. وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى غرفة المعيشة والطعام الواسعة، والتي يمكن فصلها بمرونة عن بعضها بواسطة باب منزلق أنيق. وبذلك يمكن إنشاء مناطق سكنية منفصلة عند الحاجة، من دون فقدان الطابع المفتوح والتمثيلي للغرف.

ويُستكمل توزيع المساحات بمطبخ وحمام صغير وعملي مزود بحوض استحمام. ويبرز سحر المبنى القديم الخاص من خلال أرضيات الألواح الخشبية التاريخية. وهي موجودة حالياً أسفل أرضية اللامينيت المركبة، وتتيح عند إجراء تجديد مستقبلي إمكانية إبراز الطابع الأصلي للعقار مجدداً.

ومن أبرز مزايا الشقة أيضاً الشرفة الواسعة التي أُضيفت لاحقاً. توفر هذه الشرفة مساحة كبيرة، وتقع في موقع مشمس، وتدعو إلى الاسترخاء في الهواء الطلق.

شُيّد المبنى الأصلي عام 1936، وتم تحديثه بشكل شامل على مر السنين. وفي عام 2013، تم من بين أمور أخرى تجديد السقف وعزله وفقاً لذلك. بالإضافة إلى ذلك، أُجري بالفعل في عام 2010 عزل بالحقن للواجهة، مما أدى إلى تحسين الكفاءة الطاقية للمبنى. تحتوي الشقة على تدفئة غاز خاصة بها من عام 2007. أما النوافذ البلاستيكية ذات الزجاج المزدوج فتعود إلى تسعينيات القرن الماضي.

المبنى مزود بقبو كامل، ويوفر مساحة تخزين إضافية. وقد تم تخصيص غرفة قبو خاصة للشقة. علاوة على ذلك، تتوفر للمستأجر غرف قبو عامة إضافية للاستخدام المشترك.

الشقة مؤجرة حالياً. وتحصل المستأجرة الحالية على إيجار سنوي صافٍ بارد يبلغ حوالي **10.688 €**. وتستمر علاقة الإيجار منذ نهاية ديسمبر 2012، وتشعر المستأجرة براحة كبيرة في الشقة وترغب في البقاء فيها. ويوفر ذلك للمستثمرين وضعاً إيجارياً مستقراً ومستداماً.

وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى أن العقار قد تم تقسيمه مؤخراً فقط إلى ملكية شققتم. ونظرًا للأحكام القانونية، قد يتمتع المستأجر بحماية خاصة من الإنهاء فيما يتعلق بإنهاء عقد الإيجار المحتمل بسبب الحاجة الشخصية. وينبغي مراعاة هذا الجانب عند الاستخدام الشخصي مستقبلًا.

كما أن الملكية المشتركة تتميز بحالتها المعتنى بها. ويؤكد بيت الدرج، بأرضيته التيرازو القديمة الجميلة، الطابع الخاص للمبنى، ويمنح انطباعًا عالي الجودة منذ الدخول إليه.

يوفر الموقع في باد زيغيبرغ بنية تحتية جيدة، مع مسافات قصيرة إلى مرافق التسوق والأطباء والمدارس والعروض الترفيهية، فضلًا عن سهولة جيدة في الوصول إلى وسائل النقل. ويُعد شارع باركشتراسه من المناطق السكنية الراسخة في المدينة، ويوفر بيئة سكنية مريحة ذات مبانٍ معتنى بها.

تمثل هذه الشقة السكنية المملوكة فرصة جذابة للمستثمرين، الذين يبحثون عن شقة قديمة معتنى بها تتمتع بسحر خاص، ووضع تأجيري مستقر، وإمكانات تطور طويلة الأجل.

الموقع