Veelzijdig woon- en bedrijfspand met groot potentieel op een centrale locatie in Billigheim

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Dit aantrekkelijke woon- en bedrijfspand op een centrale locatie in Billigheim biedt een breed scala aan gebruiksmogelijkheden - voor visionaire eigengebruikers, zakelijk georiënteerde ondernemers of rendementsgerichte beleggers. Het doordachte gebouw combineert een ruime bedrijfseenheid op de begane grond met twee charmante wooneenheden op de bovenverdiepingen en vormt daarmee de perfecte basis om wonen en werken harmonieus onder één dak te verenigen.

Het hart van de begane grond wordt gevormd door de circa 103,57 m² grote bedrijfsruimte. Dankzij de royale etalagepuien aan een drukke doorgaande weg geniet uw toekomstige onderneming hier maximale zichtbaarheid. Het voormalige, succesvolle gebruik als snackbar en ijssalon kan naadloos worden voortgezet, maar biedt ook ruimte voor volledig nieuwe, creatieve concepten. Direct aangrenzende opslag-, sociale en nevenruimtes zorgen daarbij voor soepele processen in het dagelijks werk.

Via het centrale trappenhuis bereikt u de privéwoonruimtes:
- Bovenverdieping, 104,10 m²: Hier wacht u een ruim opgezette woning met meerdere lichte kamers, een gezellige woonkeuken en een uitnodigende badkamer met daglicht.

- Zolderverdieping 83,82 m²: Deze uitgebouwde verdieping valt op door haar geheel eigen charme. Naast verdere woonruimtes en een gemoderniseerde badkamer met daglicht zorgt de met licht overgoten woonruimte met zichtbare houten balken voor een bijzonder behaaglijke woonambiance.

Extra gebruiksruimtes, opslagruimtes, een koelhuis, garages en openbare parkeerplaatsen op korte loopafstand maken dit veelzijdige vastgoedaanbod perfect compleet. De inrichting voor de ijssalon en de dönerzaak is volledig aanwezig en maakt een onmiddellijke start met de betreffende bedrijfsactiviteiten mogelijk. De inrichting/uitrusting kan afzonderlijk worden aangekocht.

Het pand is door de jaren heen voortdurend onderhouden en gemoderniseerd:

1991 / 1992: Uitgebreide vernieuwing van het dak en renovatie van de gevel (inclusief de toenmalige warmte-isolatienorm) en het buitenpleisterwerk. In dit kader werden bovendien moderne kunststof kozijnen en nieuwe deuren geplaatst, een inzethaard geïnstalleerd en de garages en de koel- en opslagruimtes vakkundig uitgebouwd.

2006: Duurzame modernisering van de water- en afvoerleidingen tot aan de aansluiting op het hoofdriool, evenals een volledige renovatie van de smaakvolle badkamer met daglicht op de zolderverdieping.
Het pand bevindt zich op een centrale locatie in Billigheim. Infrastructuurvoorzieningen voor de dagelijkse behoeften, zoals winkels, artsen, een apotheek, een kleuterschool en een basisschool, zijn gemakkelijk te voet bereikbaar. De prominente ligging aan de hoofdverkeersweg zorgt voor een uitstekende zichtbaarheid van de commerciële eenheid en biedt daarmee de ideale voorwaarden voor uw bedrijfsconcept.
Centrale ligging met de beste zichtbaarheid aan de hoofdweg
ca. 103 m² commerciële oppervlakte (2 winkelruimtes met etalagefront)
ca. 110 m² gebruiksoppervlakte in de kelder
ca. 187 m² woonoppervlakte verdeeld over in totaal 12 kamers
ca. 296 m² perceeloppervlakte
Opslagruimtes
Koelhuis
Uitgebouwde zolderverdieping
Meerdere garages en parkeerplaatsen
Doorlopend gedeeltelijk gemoderniseerd (o.a. leidingen & badkamer op de zolderverdieping)
De objectbeschrijving is geheel of gedeeltelijk gebaseerd op informatie van de eigenaar; de tekst is deels met ondersteuning van kunstmatige intelligentie bewerkt en gecontroleerd. Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid.

Maak vandaag nog een vrijblijvende bezichtigingsafspraak en overtuig uzelf! Voorstellen voor afspraken naar: kraichgau-nord@falcimmo.de. Omdat wij de bezichtigingsafspraken uiterst zorgvuldig plannen, vragen wij om uw begrip dat afspraken uitsluitend schriftelijk per e-mail kunnen worden gemaakt. Om eerlijk en rechtvaardig te zijn tegenover al onze geïnteresseerden, is dit onvermijdelijk. Wij kijken uit naar uw contact! Vermeld altijd het volledige ADRES en TELEFOONNUMMER!

Uw contactpersoon: Ramazan Senolan, kraichgau-nord@falcimmo.de
Bezoek ons ook in ons kantoor aan: Zur Tuchbleiche 4, 69168 Wiesloch

Denkt u er zelf over uw vastgoed te verkopen of wilt u gewoon weten wat het waard is? Bij ons ontvangt u gratis een professionele waardebepaling! Ga hiervoor naar: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html of neem contact met ons op.

Locatie