Versátil edificio residencial y comercial con gran potencial en una ubicación céntrica de Billigheim

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Sobre esta casa

Esta atractiva propiedad residencial y comercial en una ubicación central de Billigheim ofrece un amplio espectro de posibilidades de uso, ya sea para usuarios propios con visión de futuro, comerciantes orientados al negocio o inversores de capital con alta rentabilidad. El edificio, bien concebido, combina una amplia unidad comercial en la planta baja con dos encantadoras unidades residenciales en las plantas superiores, creando así la base perfecta para unir de forma armoniosa vivienda y trabajo bajo un mismo techo.

La pieza central de la planta baja es la superficie comercial de aprox. 103,57 m². Gracias a los amplios escaparates en una transitada vía de paso del pueblo, su futuro negocio disfrutará aquí de la máxima visibilidad. El uso anterior y exitoso como puesto de comida rápida y heladería puede continuarse sin problemas, pero también ofrece espacio para conceptos completamente nuevos y creativos. Los espacios contiguos de almacén, sociales y auxiliares garantizan procesos fluidos en el día a día laboral.

A través de la escalera central se accede a las áreas residenciales privadas:
- Planta superior, 104,10 m²: aquí le espera un piso de generosas dimensiones con varias habitaciones luminosas, una acogedora cocina-comedor y un baño con luz natural muy acogedor.

- Ático 83,82 m²: esta planta ampliada destaca por su encanto muy propio. Además de otras estancias y un baño con luz natural modernizado, la zona de estar inundada de luz, con sus vigas de madera vistas, crea un ambiente especialmente acogedor.

Superficies adicionales de uso, trasteros, una cámara frigorífica, garajes y aparcamientos públicos con distancias cortas completan a la perfección esta versátil oferta inmobiliaria. El equipamiento para la heladería y para el local de döner está completo y permite comenzar de inmediato con la respectiva actividad comercial. El equipamiento/las instalaciones pueden adquirirse por separado.

La propiedad se ha mantenido e ido modernizando de forma continuada a lo largo de los años:

1991 / 1992: renovación integral del tejado, así como saneamiento de la fachada (incluido el estándar de aislamiento térmico de la época) y del enlucido exterior. En este contexto también se instalaron modernas ventanas de plástico y nuevas puertas, se instaló una chimenea insertable y se acondicionaron profesionalmente los garajes y los trasteros y cámaras de refrigeración.

2006: modernización sostenible de las conducciones de agua y aguas residuales hasta la conexión al colector principal, así como una renovación completa del atractivo baño con luz natural en el ático.
La propiedad se encuentra en una ubicación céntrica de Billigheim. Instalaciones de infraestructura para las necesidades diarias, como comercios, médicos, una farmacia, guardería y escuela primaria, son cómodamente accesibles a pie. La ubicación destacada en la vía principal garantiza una excelente visibilidad de la unidad comercial y ofrece así las condiciones ideales para su concepto de negocio.
Ubicación céntrica con la mejor visibilidad en la calle principal
aprox. 103 m² de superficie comercial (2 local comercial con frente de escaparate)
aprox. 110 m² de superficie útil en sótano
aprox. 187 m² de superficie habitable distribuidos en un total de 12 habitaciones
aprox. 296 m² de superficie de parcela
Áreas de almacenamiento
Cámara frigorífica
Ático ampliado
Varios garajes y plazas de aparcamiento para coches
Parcialmente modernizado de forma continua (entre otras cosas, instalaciones & baño en el ático)
La descripción del inmueble se basa total o parcialmente en datos del propietario; el texto ha sido parcialmente editado y revisado con la ayuda de inteligencia artificial. No asumimos ninguna garantía por la exactitud o integridad.

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