Probeer het eens met gemoedelijkheid - FALC Immobilien Heilbronn

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Van droom wordt ruimte...

De heer Andreas Franzke van FALC Immobilien wil u attent maken op dit charmante huisje in de idyllische wijk Waldmühlbach.

Dit een- tot tweegezins huis werd in 1957 gebouwd als solide constructie, met een woonoppervlakte van ca. 209 m², een bijgebouw en een perceeloppervlakte van 1.033 m². In de afgelopen jaren is er veel gerenoveerd en gemoderniseerd, zoals de badkamers, waterleidingen en driedubbele beglazing.

Op de verhoogde begane grond bevindt zich een grote woonkamer met toegang tot het balkon, een ruime keuken, een slaapkamer, eveneens met toegang tot het balkon, een werk- of logeerkamer, een badkamer en een stevige beukenhouten trap die naar de bovenverdieping leidt.

Bijna identiek wachten op de bovenverdieping een grote woonkamer met toegang tot het verdere balkon, een kinder- of werkkamer, een grote slaapkamer met doorgangskamer, een keuken en een badkamer op uw gebruik.

De kelderverdieping ligt dankzij de lichte helling gedeeltelijk boven de grond, zodat u ook hier in enkele ruimtes over daglicht beschikt. Naast een grote voorraadruimte bevinden zich hier een verwarmingsruimte en een bergruimte, waarin u dankzij de aansluiting voor de wasmachine uw wasruimte of een hondenspa kunt inrichten.

De zolder biedt nog verdere uitbreidingsmogelijkheden...

Daarnaast staan in het bijgebouw twee garages, een extra garage aan het huis, een terras en een zitplaats in de openlucht geheel tot uw beschikking.

De vloeren zijn voorzien van gemakkelijk te reinigen tegels in warme tinten, edel parket en robuust laminaat; dit juweel wordt verwarmd door een moderne oliecentrale verwarming uit 2009 in de kelder. De ramen uit 2011 zijn dubbel en die uit 2020 zelfs driedubbel beglaasd.

Vodafone biedt u een verbinding met maximaal 500 Mbit/s downloadsnelheid en maximaal 50 Mbit/s uploadsnelheid.

Hebben wij uw interesse gewekt? Leun dan ontspannen achterover en bezichtig het huis met onze exclusieve 360°-rondleiding. Voer hiervoor eenvoudig de link in de adresbalk van uw browser in: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2995127
De gemeente Billigheim, met haar bijna 6.000 inwoners, vormt de verbinding tussen het Odenwald en het Heilbronner Land. De aantrekkelijke woonlocatie overtuigt met korte verbindingen naar Mosbach en Heilbronn/Neckarsulm, gezinsvriendelijke grondprijzen en een uitgebreid opvangaanbod voor jong en oud. Prachtige wandel- en fietspaden ontsluiten het licht heuvelachtige landschap met weidse uitzichten. Een rijk Het verenigingsleven met een gevarieerd aanbod en talrijke evenementen kenmerkt de gemeente.

Langs een bewegwijzerde rondwandeling door het dorpscentrum kunt u de getuigen van de lokale geschiedenis ontdekken - ook barrièrevrij. Bezoek in het spoor van de laatste abdis en gravin Marie Christine von Leiningen-Billigheim, Comtesse von Arco-Zinneberg, het voormalige kasteelpark, de bewaard gebleven kloosterkerk en het Arcoplein.

De gemeente Billigheim bestaat uit vijf wijken: Allfeld, Billigheim, Katzental, Sulzbach en Waldmühlbach. De wijken zijn ruimtelijk identiek aan de vroegere gemeenten met dezelfde naam; hun officiële benaming luidt in de vorm "Billigheim, wijk ...". Een bosrijke omgeving met haar natuurlijke beken en meren kenmerkt dit recreatielandschap.

In de gemeente Billigheim zijn er naast een basisschool en middelbare school in de wijk Billigheim ook een basisschool in Allfeld en in Sulzbach. Bovendien zijn er vijf kinderdagverblijven in de gemeente

Meerdere buslijnen zorgen voor verbindingen met de dichtstbijzijnde stations in Mosbach en Untergriesheim.
Snelwegverbindingen zijn er bij Möckmühl met de A 81 en bij Neckarsulm met de A 6.
Een huis om verliefd op te worden - grijp uw kans!

Nadat u uw auto beschermd tegen weer en wind in een van de drie garages hebt geparkeerd, wordt u verwelkomd door een lichte, vriendelijke voorruimte.

Op de verhoogde begane grond komt u in een brede hal terecht met uitzicht op uw prachtige tuin met terras, die u van hieruit kunt bereiken. Overzichtelijk en netjes, dankzij voldoende ruimte voor garderobekasten.

Aan uw rechterhand nodigt de lichte woon- en eetruimte met toegang tot het grote balkon u uit; de open haard draagt op koude dagen met zijn kampvuursfeer eveneens bij aan de aangename atmosfeer. Een mogelijkheid voor een gezellige inrichting met eethoek vindt u in onze fotobestanden.

Ook toegang tot het L-vormige balkon op het zuiden/zuidwesten heeft de grote, lichte kamer ernaast, die uitnodigt tot dromen. Creëer hier een knusse plek voor uzelf en uw geliefde. Een knus voorstel vindt u in de fotobestanden.

Uitgerust met talrijke lichte inbouwkasten, een krachtige oven met keramische kookplaat en afzuigkap, een vaatwasser en een ruime koel-vriescombinatie stilt u de kleine en grote honger in de royale keuken.

Een verdere, vriendelijke kamer leent zich vanwege de ligging naast de woonruimtes ook als werk- of gastenkamer. Uiteraard is ook de functie van een hobbyruimte denkbaar, waarin u uw creativiteit de vrije loop kunt laten. Ons gevisualiseerde voorstel omvat een gastenkamer.

Natuurlijk mag een badkamer niet ontbreken. Uitgerust met een ruime hoekdouche, toilet en wastafel beschikt deze over daglicht voor de perfecte styling. Praktisch gezien is de verwarming zo gekozen dat u uw handdoek tijdens de verfrissende douche kunt laten voorverwarmen.

Op de bovenverdieping wacht u een ander domein met voldoende privacy. Gebruik het zelf of laat de tiener of schoonmoeder er verblijven.

Ook hier vindt u een vrijwel identiek ingedeelde, lichtovergoten woonkamer, die eveneens ruimte biedt voor een eetgedeelte. Frisse-luchtliefhebbers komen ook hier aan hun trekken; geniet van het prachtige uitzicht over de dorpskern. Het balkon op het zuiden/zuidwesten is, net als op de verdieping eronder, vanuit de woon- en slaapkamer toegankelijk.

De slaapkamer beschikt over een doorgangskamer. In onze afbeeldingen laten wij u zien hoe u hiervan een moderne kleedkamer kunt creëren. Uiteraard biedt deze doorgangskamer ook de mogelijkheid om een werkkamer te integreren of de kinderen dicht bij u te hebben.

Droom onder de sterren in de andere kamer, die dankzij de prachtige, warme parketdelen een bijzondere sfeer uitstraalt.

De grootte van de keuken en de praktische indeling ervan maken zelfs een gezellige eethoek mogelijk. Verwen hier uw dierbaren met traditionele gerechten of verras hen met culinaire lekkernijen.

De verdieping wordt afgerond met een gemoderniseerde badkamer, die er alleen nog op wacht door u in gebruik te worden genomen. Uitgerust met een dubbele wastafel loopt u elkaar hier vast niet meer in de weg. Heerlijk ontspannen tijdens een warm bad, of liever verkoeling zoeken? Dankzij de glazen afscheiding is beide mogelijk.

Van hieruit bereikt u bovendien de zolder, die veel potentieel voor verdere (droom)ruimtes biedt.

De woning is volledig onderkelderd en biedt u veel ruimte voor opslag en hobby's. Aansluitingen voor wasmachine en droger maken een wasruimte mogelijk, of via de separate ingang een eigen hondenspa na een uitgebreide wandeling aan de lijn.

Functioneel, comfortabel en met dat zekere iets wacht dit juweeltje op zijn nieuwe eigenaars! Het enige wat nu nog wat u nog van uw nieuwe geluk scheidt, is uw contactaanvraag via het portaal - Wij verheugen ons op u!
De objectbeschrijving berust geheel of gedeeltelijk op informatie van de eigenaar. Voor de juistheid of volledigheid aanvaarden wij geen aansprakelijkheid.

Bij de vermelde prijs gaat het om de vraagprijs, die door onderhandelingen ook kan veranderen. Bij dit object is het niet de bedoeling dat de koper met ons een afzonderlijke provisieovereenkomst aangaat, voor zover deze als consument (§ 14 BGB) kwalificeert. De verkoop vindt uitsluitend plaats aan degene die ermee instemt een deel van de door de verkoper toegezegde provisie over te nemen. Dit aandeel bedraagt in dit geval 3,57 % incl. btw van de koopprijs en is na het sluiten van de koopovereenkomst opeisbaar.

Maak vandaag nog een vrijblijvende bezichtigingsafspraak en overtuig uzelf! Voorstellen voor afspraken aan: heilbronn@falcimmo.de. Omdat wij de bezichtigingsafspraken met de grootste zorg plannen, vragen wij uw begrip voor het feit dat afspraken uitsluitend schriftelijk per e-mail kunnen worden gemaakt. Om tegenover al onze geïnteresseerden eerlijk en rechtvaardig te zijn, is dit onvermijdelijk. Wij verheugen ons op uw contactaanvraag! Vermeld altijd het volledige ADRES en TELEFOONNUMMER!

Uw contactpersoon: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Bezoek ons ook op kantoor aan: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Denkt u er zelf over na uw vastgoed te verkopen of wilt u gewoon weten wat het waard is? Bij ons ontvangt u gratis een professionele waardebepaling! Ga hiervoor naar: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html of neem contact met ons op.

Locatie